商铺投资需注意

椰子520

投资商铺需注意

商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。

目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，

投资商铺的风险急剧升高。

就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：

1、传统商铺；
2、商品房住宅底商、办公底商；
3、专业市场；
4、带租约商铺：

注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。

当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要

考虑商业变迁，城市规划，商圈转移

记住，认为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，

在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，国家支持度，要注意投资商运营的能力，以及未来的发展升值空间，不要被眼前短暂的利益所迷惑。

另外，每种分类有它的特殊性，如下：

1、传统商铺：

传统商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，抵御风险能力差，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏，

同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响。不能适应现在商圈的发展趋势。

2、商品房住宅底商、办公底商：

现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，

这类商铺主要是规划配套

因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的

因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

4、专业市场；

根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，

因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

另外，

多关注旅游景点的商铺

商铺投资，商铺管理  15027391526（同微信）

阿山哥

现在都是互联网时代，再加超市，商铺已经不再是香饽饽了

椰子520

椰子520

一些体验式的商业，互联网是体现不了的，比如酒吧KTV美容养生