2013年房价年均涨幅将在5%

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2013年房价年均涨幅将在5%2013年01月17日08:38长江商报黄妮娜 石如




2012年，武汉楼市创造三个历史纪录：一是住宅销售13.5万套，历史新高；二是住宅用地出让金接近900亿元；三是有项目首次蝉联年度销售冠军。弄清如何突破，也就能看清未来方向。

2012年武汉开盘累计364次（包括单个项目多次开盘），平均每天一次。供应多，竞争强，限购限贷抑制，加上房管部门对楼盘的开盘价格进行严格的审批，房价自然能够得到控制。从2012年年初到年尾，全市平均价格上涨不到2%。

当前，剔除保障类住房的拉低效应，全市均价约7000元/平方米，主城区均价8500元/平方米左右，整体的梯次效应比较合理。目前八成的买房群体以首次置业与改善性自住为主。

另外，2012年保利、万科、福星惠誉就占到全市份额的14.4%，前十名开发商占市场份额31%，且都为本地或外来的品牌企业。显然，调控实现“良币驱逐劣币”，楼市将变成“大佬的天空”。

经过了持续的大规模建设投入之后，高铁网络形成、地铁时代开启，武汉将迎来收获期，2012年武汉GDP突破8000亿元，2013年将挑战万亿大关。不难预计，今后一段时间，武汉楼市成交依然会供需两旺，整体房价预计将继续保持年均5%的稳步增长势头。（长江商报 本报记者 黄妮娜 石如 见习记者 盛夏）

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