农地私有产权变迁将让中国经济连拉涨停

梦幻赤壁

三十年前的土地承包制度改革，是让生产力大爆炸的原子弹，现在的农地私有产权制度变革，是氢弹，其威力，估计又要三十年时间才能体会到……

　　近两年来，我研究中国经济与社会走势，搞到后来，总有绝望之感，但中国就是中国，总有一些地方让人眼前一亮。

　　近期老大上台后的一些举动，让我对于中国未来多少有些信心。譬如利率、汇率朝着市场化方向走。现在看来，这些似乎都是餐前开胃小菜，真正的大菜是在后面。展望未来五年到十年的经济前景，产权制度变迁是最关键的问题。现在这样的积极迹象非常明显，我前期写的城镇化系列文章中，提及其中关键在于农地真正私有，今天中央文件出台，看样子确实朝着这个方向走的。
　　中国经济未来大爆炸的潜力，不可小觑。
　　昨天发布的，2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》首次出现“家庭农场”，但稍微懂行的都知道，家庭农场最低规模面积是70亩，中国家庭人均大约不过9亩左右，如果达到农场最起码的规模，那么就意味着农村其他6家转让出耕地给专业种植户经营农业。非但如此，相应农地必须是完全的私有产权，否则不能从银行抵押贷款经营。现代家庭农场经营，其实必须走资本和技术密集型路线，没有大资金投入根本玩不转，一点意义都没有。好了，今年一号文件要求全国各地做好土地确权工作，这意味着法律对家庭承包地的私有产权确认做最后技术准备。一旦土地确权工作完成，耕地流转摆脱以前“试点”阶段，全面推广，中国农地私有产权制度变迁就瓜熟蒂落，那么后面一系列的变化和发展，可能出乎所有人的预料。

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农地私有化后的农场经济，不是简单的提高农业生产力那么简单，它是死钱变活钱，是中国18亿亩耕地的资本化……



　　文件要求土地最终向大户集中。事实上，耕地今年一直有向大户集中的趋势，但法律不跟进，农地流转一直处于“试点”状态。这种情势下，资本是不会大规模投入的。在农业税取消之前，就有不堪税负的农民将承包地转让给大户集中经营了，但农业税取消之后，一些农民一看种田有利可图，立即翻脸跑到政府门前游行示威，涕泪齐流，说自己上当受骗要求政府出面收回承包地。农地流转当然不受法律保护，大户只得自认晦气，之前的基础建设投入打水漂了。非但农地转让如此，林地集体确权之前也是如此，你从县政府承包山林地，吭哧吭哧经营三五年之后，待到山上的树木成才结果了，县政府新班子不认账，说之前的县政府签的合约不算数……

　　你说，这样的法律条件下，如何有现代农场经济出现？谁敢大规模朝农业投资？那不是脑子进水的二逼么？

　　但如果一旦农地确权后呢？答案是完整的农地私有产权出现了。三十年前的农地承包责任制解决了农地的使用权和收益权问题，但没有解决转让权。名义上，农地仍归集体所有，到期限后，农地还得重新分配。这种土地集体所有制，堪称农地浪费最严重的制度，因为最终产权无主。譬如农民就有意识将耕地转为宅基地，因为耕地固然是集体的，但宅基地上面的房子却是自家的，一旦耕地变成宅基地，那么那块地其实就真正自家的了，哪怕女儿出嫁，儿子外出打工，这地都不会给人分了。这样以来，中国农村里面的“空心村”现象几乎触目惊心。土地浪费不知凡几。由于是集体所有制，土地被征收，几个小钱搞定村委会几个长老就行了。中国城镇化进程中的耕地低效利用情况，几乎一望而知。

梦幻赤壁

也不知道那些二逼们嘴里的集体土地制度优越性究竟体现在哪里？中国土地浪费现象估计是全球之最，都是拜其所赐



　　农地私有产权一旦被法律确认后——这未来需要修改宪法。上面的情况估计就要终止。对于中国经济而言，这不是最关键的。最关键的是，中国最重要的固定资产被盘活了，18亿亩耕地啊，一旦被资本化，那得带动多大的资金流动？！一般土地承包地期限为30年，农户转让自家承包地，就会拿到三十年农业产出的现金流折现值，到城里安家立户完全足够了，不需领导操心社保养老等问题——这样的城镇化才算真正的刺激内需，因为农民变成市民，变卖土地才算真的有钱了。留在农村的种植专业户经营家庭农场得法，其收入一般不亚于城市中产家庭。换句话说，农业人均产出一旦和城市二三产业看齐，等于中国农村一下子产生数千万户中产阶层，这对于中国社会的稳定不言而喻。而这本身又为城市工商产品服务提供了广阔的市场，这一进一出的账算下来，简直是生产力大爆炸！

　　所谓的资本，意思是指能带来收入的东西——不管是什么，不能带来收入的东西，不管叫什么，都不能叫资本。能带来收入但不能自由流转的资本，是死钱，从信用角度看，是另外一种形式的信用紧缩，一旦资本能自由流转，那就意味着其未来现金流能被市场贴现，可以杠杠借贷放大，是活钱，是信用扩张。一旦中国18亿亩耕地被确认为私有产权，能自由流转，能被抵押贷款，能被资产贴现，那么中国经济未来即使有着陆，依然是软着陆。城镇化引发的房地产、汽车消费周期结束后，还有另外一轮信用扩张催发的经济繁荣长周期。

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事实上，耕地今年一直有向大户集中的趋势，但法律不跟进，农地流转一直处于“试点”状态。这种情势下，资本是不会大规模投入的。在农业税取消之前，就有不堪税负的农民将承包地转让给大户集中经营了，但农业税取消之后，一些农民一看种田有利可图，立即翻脸跑到政府门前游行示威，涕泪齐流，说自己上当受骗要求政府出面收回承包地。农地流转当然不受法律保护，大户只得自认晦气，之前的基础建设投入打水漂了。非但农地转让如此，林地集体确权之前也是如此，你从县政府承包山林地，吭哧吭哧经营三五年之后，待到山上的树木成才结果了，县政府新班子不认账，说之前的县政府签的合约不算数……

以上是转帖，我是我最感兴趣的地方。

茄子炒辣椒

梦幻赤壁 发表于 2013-2-8 19:28
搞不清楚,慢点搞，不知不觉中土地就私有了。就像国企改革。

我是一个农民，知道家里有那么一滴儿地，我可以种，也可以不种，但我不敢说是自己的土地。

三国赤壁水果

好介绍，好好学习，认真解读，预测农村未来走向！

赤壁东风

今年一号文件要求全国各地做好土地确权工作，这意味着法律对家庭承包地的私有产权确认做最后技术准备。一旦土地确权工作完成，耕地流转摆脱以前“试点”阶段，全面推广，中国农地私有产权制度变迁就瓜熟蒂落，那么后面一系列的变化和发展，可能出乎所有人的预料。