高房价之下，该不该买小产权房

帅帅辉

小产权房作为一种尚不规范的房产形态，已经大量存在于我们生活周边。如同一场足球赛，大产权房即所谓的商品房是赛场的球员，原来不准上场的经济适用房因为政策的松动，5年后只要补齐有关费用便可拥有完全产权，允许上场踢球。而小产权房依然处于暧昧不明的状态下，在场外任意踢着球，继续让它在场外踢，必然对场内的赛事造成影响。但由于其发展规模的迅速扩大，将它罚上看台似乎又不可能，那么只能采取某种可行的方式让其入场，这是政府必须面临的问题。

■南昌：
      今年8月，南昌市下发了《南昌市城中村改造试点实施意见》，意味着城中村将真正纳入城市管理模式。让城中村的农民住进公寓，享受同城同待遇，是改造城中村的好办法。但农民原有的或城里人购置的小产权房则成为这场治城运动中的关注焦点。
■广东：
　　2005年6月23日，广东省颁布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》规定，从2005年10月1日起，广东省农村集体建设用地可以上市流转，但集体建设用地不得建商品房；村民出卖和出租住房后，不得再申请新的宅基地。至此，广东成为最早以地方法规形式，对农村建设用地流转予以合法确认的省份。
■佛山：
　　今年7月1日起开始正式实施的《佛山市推进旧村居改造示范村居建设的指导意见》更是别有洞天。根据该《意见》，村居之间甚至可以突破行政区域界限，联合建设农民公寓，以实现更高程度的人口集聚、资源共享和城市社区管理。《意见》鼓励农村居民集体组织对旧村居改造节约的旧宅基地进行自主开发，土地所有权属不发生转让的（永久租赁制就是一种，以土地入股的方式也是一种），政府不收取土地出让金。节约的旧宅基地，可按《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的规定进行出让、转让、出租、抵押等，实现土地资源优化配置和高效集约利用。《意见》还规定，有条件的地方，要积极探索市场化运作方式，将旧村居改造建设的可经营项目推向市场，鼓励社会资本以合资、合作等形式参与旧村居改造建设。
■石家庄：
　　2006年10月，石家庄市对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施，规定：居住在城中村集体土地上的村民，首次可办理房产证，并可进行抵押贷款。从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。

帅帅辉

不能买 呀 没有房产证 遇拆迁 你得不到补偿的！