二手房签订合同需"先小人，后君子"

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现如今，全民购房潮已进入白热化阶段，加之购房流程也越来越透明化，已经购房和准备购房的人群几乎都成了半个"业内人"。但是，对于二手房交易流程及注意事项很多人还很陌生，那么二手房签订合同时需要注意哪些?
首先，在二手房购置过程中要选择正规的中介公司来办理，在签订合同前要核实房主身份，防止骗卖、一房两卖等情况出现，必要时可至房管局查询具体信息。
其次是合同内容，要在合同中标明房屋基本信息，且信息要和产权证相符，地址、面积、户型等是基本，还要注意房产用途、付款时间和付款方式，口头约定并不能产生法律约束。
另外，还有就是物业、水电、有线等各种费用结算，每项费用可能不多，但是积累下来也不少呢。特别是有些年终结算费用，什么时候交接都必须有个明确的规定，合理免去一些不必要纠纷。
"先小人，后君子"合同中还要注明违约责任和赔偿条款，不少二手房在交易过程中会出现，买家不想买了或卖家不能卖了等特殊情况，为保证双方利益，违约赔偿条款还是应该具体说明。
最重要一点，是学区问题，为什么还有人还不嫌麻烦购买二手房呢?大多数都是因为学区，所以在购置二手房时，一定要弄清学区问题。
最后是要为房款上保险，以防中介人员卷款潜逃、中介公司一夜倒闭、卖家伪造产证、一房二卖等问题发生。
小编建议在房款安全上可以选择通过“房款保”来保障安全，其是由民生银行与中房购平台联手推出的一个专属房产资金监管的专用账户，不仅可消除买卖双方对资金监管隐患的种种顾虑，而且可减少纠纷，提高成交率。房款由银行专门监管，当交易确认成功之后，买方资金由这个专属账户直接转入卖方账户，交易资金不存在传统的交易隐患。买房者不用担心先付款拿不到房产证，卖房者也不用担心过户了拿不到钱。

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安娜zhang

那如果担保公司卷款潜逃、一夜倒闭找谁去，自己说话都矛盾，又说可以去房管局查询具体信息，一会又说卖家伪造产证、一房二卖等问题，既然查档了，还怎么会有卖家伪造产证、一房二卖等问题了