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这几天，有朋友咨询我，他买的小区即将交房了，两年内没打算装修，当然更不会入住，这物业费该不该交？他感觉房子长期空置，不使用电梯，也不会因自己产生保洁、保安等相关费用，未享受物业公司提供的任何服务，缴纳物业费实在“太冤枉”。
图片来自网络
就此事，笔者了解了赤壁城区的几家小区，针对新房不装修或空置房这块，不同物业公司在收取物业费上有差异。有的有优惠，给予业主一定的折扣，但也有要求业主全额缴纳的。
某小区物业公司一名工作人员介绍，物业管理费指物业服务主体按照物服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。虽然房屋没装修没入住，但小区保安仍需要24小时执勤，卫生仍需天天清洁打扫，电梯、消防、人员等费用也要正常支出，所以即便没装修入住业主仍需要缴纳物业管理费。 图片来自网络
众所周知，物业服务具有公共服务的性质， 并非仅仅针对某个业主进行服务，而是通过改善小区环境卫生等一系列工作，提升整个小区的管理服务水平，来最终达到对每个业主服务的目标。
根据《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。该规定意味着，即使没有装修入住的空置房也要缴纳物业费，业主不得以自己未居住、未享受物业服务未由为由拒绝支付物业费。当然，未入住业主必然享受不到垃圾处理等部分物业服务，但这属于业主权利的自我放弃，显然不能以个人原因放弃行使部分权利为借口，而拒绝履行合同规定的缴纳物业费的义务。
随着《民法典》的出台，以后业主不能以未装修入住为由不缴纳物业费了，这既打击了炒房者，使其持房成本增加，又为小区管理服务奠定了经济基础，有利于小区房屋升值出售或出租。
对于长期拒绝支付物业费的行为，《民法典》第944条明确规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
与此同时，《民法典》也对物业公司催交物业费的行为进行了规范：物业公司催交物业费，应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。无疑，这有助于倒逼物业公司提高服务水平和质量，同时也在一定程度上保障了业主的基本权益。 来源：咸宁网络问政平台
具体到赤壁，住宅前期物业服务收费应该怎么收？笔者查询了2018年6月1日施行的《咸宁市物业服务收费管理实施细则》。其中，第三条规定：物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、诚实信用以及质价相符的原则。第八条规定：住宅前期物业服务收费实行政府定价管理，实行物业服务质量等级收费标准。目前基准价最高限价为每平方米1.6元。等级收费标准实行动态调整，每三年根据物业服务成本变化、经济社会发展状况、居民的承受能力等情况进行调整。
本帖最后由 冷眼看赤壁 于 2022-5-28 07:40 编辑
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狗仔卡
发表于 2022-5-27 22:25
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