二手房如何全面改造

赤壁雅邦装饰

二手房改造是二手房装修的重点，全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。对二手房改造分三步：拆除、 隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。
一 拆除：门窗拆除、墙地砖[size=1em]地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。
门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。
二 隐蔽工程施工：防水施工、水路改造、电路改造。
三 基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
四 常规装修 只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。
（1）电路改造 新房电路改造是在原基础增加插座和灯头，而二手房电路改造一般都废除原有的线路，
因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求三是原有线路的漏电保护测试不到位。
重新设计电路不但要满足用户现在
的用电需求，还要考虑以后的可能。新设计的电路一般有4~6组回路，按照顺序应该是照明一个回路（2.5毫米塑铜线）
普通卧室插座一个回路（2.5毫米塑铜线）厨房卫生间插座一个回路（4.0毫米塑铜线）客厅空调一个回路（4.0毫米塑铜线）
卧室空调一个回路（4.0毫米塑铜线）前面有个总闸，为了防止因为漏电、使用不当而造成的触电及超负荷的隐患，必须安装室
内强电配线箱照明和空调回路分别加装一个空气开关，所有的插座回路前面必须加装漏电保护器。
弱电系统（包括电话线、网络线、电视天线等）旧房大部分都是走明线，再二次装修过程中为了装修的新家更美观 有条件建议
改成暗线，当再铺设的过程中要设计好，让弱电远离强电线路最少30厘米的距离。
（2）水路改造 水路分为给水和排水（又称上下水），而给水还分冷热水，冷热水改造是卫生间改造的
重点。旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好
从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也增加不了多
少。在保证供水安全的前提下管线尽量缩短，但也要便于检修和美观。旧房卫生间小，为了扩展空间，
水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。根据我们
长期从事旧房改造维修的经验来看，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖
以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和
旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。旧房原来的大便
排污口，很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用，要移动排污口的
位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题我们常常使用马桶移位器，很多人认为马桶移位器会
影响冲洗，但我们经过二手房装修中的多次使用认为：只要安装得当，不会影响冲洗。
（3）旧房防水注意事项：
ａ将地面瓷砖凿除以后，用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水施工，这样可以避免因厚薄不均造成的
渗漏。
ｂ在凿卫生间墙地砖的时候，由于敲打导致墙壁震动，这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角
等容易出现问题的地方要仔细涂抹到位。
ｃ在进行上下水管安装时，难免会松动卫生间竖立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥护根，
然后再做地面防水，这样组成一个复合性的防水层。
ｄ卫生间墙面砖凿下来以后，检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。如果有，先修补后刷防水。
ｅ旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水。

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aliceyk

不错学习了

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二手房装修如何省钱？？
　装修工程，装修预算先行，对于二手房装修也是如此。
　　很多朋友可能不知道，二手房重新装修，比装修毛坯房会多支出很多银两，保守估计，二手房重装产生的支出是同等面积毛坯房装修的1.2倍以上，建议大家做好准备，另外我再介绍几个在旧房装修中的省钱诀窍：

　　1、拆下的旧物认真对待：旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。

　　2、拆除工程专门找人做：一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。

　　3、以前的地砖不一定拆掉：如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1～2公分。

　一个装修热潮已经来势汹汹的火热起来。很多客户也想改变房子毫无生气的破旧现状，纷纷到各个装饰公司咨询装修，迫切希望把自己的房子换上新装。怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家，这可是有学问的。到底怎么装修使二手房安全、省钱、时尚、温馨呢？
　　水电路改造——相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。
　　地板翻新——在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好；翻新造价也要便宜很多。专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
　　墙面翻新——对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。