中国人民银行四季度城镇储户问卷调查显示，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1 个百分点。
房地产投资不再是居民的投资首选。取而代之的是投资“基金、理财产品”22.5%，其他依次为“债券投资”16.4% “股票投资”9.7%；其中，债券投资已连续6 个季度上升。
房地产暴利时代逝去
影响居民投资偏好的，是房地产市场调控带来的预期的转变。限购限贷政策下，房价逐渐回归合理，国家统计局数据显示，11月房价指数显示49个城市环比下调。
万科等房企高层人士均认同，在房价回归合理的过程中，投资属性逐渐趋弱。在北京住建委16日新闻发布会上公布的信息显示，今年以来北京购房群体中90%已经是自主性需求的购房，投资投资已被驱逐出市场。
对于投资者来说，利率成本上升，政策风险上升，而房价下跌已经是大概率事件，放弃房地产投资是明智之选。
不仅是个体的投资者，过去数年中追逐暴利的外行业资金也在逃离房地产。据中原研究中心统计，2011年1月至12月上旬，非房地产主业企业股权交割交易达238宗，总金额超过400亿元。其中股权交易过半达135宗，平均股权交易比例为55%。
其中著名的案例包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置；此外，最近一年来，很多央企也先后脱离或者剥离房地产，比如中国兵器装备集团先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地王等资产。
万科总裁郁亮、中国房地产商会会长聂梅生均对本报记者表示，房地产暴利的时代已经过去，未来房地产行业将变成一个具有社会平均利润率的行业，与其他行业相比优势不再。
2012年房价下调加速
12月20日，上海市政府新闻办公室通过其官方微博称，明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续执行住房限购。
此前，北京市住建委对外表态称，2012年北京将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇。
这两个一线城市的表态，是中央经济工作会议关于明年房地产调控基调的落地。开发商首先感受到了寒意。
“限购2012不放松，一线楼市拐点已经明确，房价下调可能继续加速。”多位业内人士对记者表示，京沪表态限购继续传达出的信息，可能令那些期待放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市将彻底入冬。“诚惶诚恐，”对于2012，富力地产华南区总经理朱荣斌仍给出这样一个不确定的词。
京沪广深四大一线城市全部表态调控不放松，对购房者的心理影响也非常大。央行报告显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落。对下季度房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9 个百分点。
其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季各大幅提高14.3 和22.8 个百分点。
未来3 个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3 个百分点。接近监测以来的最低点（13.2%，2008 年第3 季度）。这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。
中原地产北京公司有关人士称，预计2012 年，全国商品住宅投资增速和新开工增速将进一步放缓，全国新建商品住宅成交量增幅将进一步下滑，2012 年全年成交量增幅约-3%。而12年的楼市冬天温度甚至会低于当下。 |
发表于 2011-12-26 12:35
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