[转]房价就两个字：“大涨”（清华大学教授：2013年房价预测就两个字“大涨”）

山之魂

清华大学教授：2013年房价预测就两个字“大涨”
        时间：2012年12月31日 04:32:15 中财网  
      
       　　导读：
       　　一线城市土地收入缩水四成 地方政府财政压力显现
       　　清华大学教授：2013年房价预测就两个字"大涨"
       　　2012年楼市十大关键词
       　　政策微调 楼市穿越寒冬到暖春
      
      
       　　清华大学教授：2013年房价预测就两个字"大涨"
       　　清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对"地王"已经开始产生房价上涨的预期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
       　　2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对"地王"已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
       　　房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词："城镇化"、"人均收入翻倍"、"改革是最大的红利"。
       　　第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，"上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%"。
       　　第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。
       　　第三："改革是最大的红利"。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调"调控不动摇"，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住"公交车"逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。
       　　第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。
       　　第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是货币贬值的代名词。

山之魂

董藩：没房地产保不住中国 任志强回应
             时间：2013年01月07日 07:00:37 中财网  
       　　北师大管理学院教授董藩近日在其微博中表示，没房地产保不住中国，反对限购限贷，并非简单地反对调控。
       　　中国指数研究院报告称去年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%，连续第7个月环比上涨；而在同比方面，结束了此前连续8个月的下跌，微幅上涨0.03%。"去年GDP增长目标的完成主要靠4月份后房产和土地市场的恢复，政府收入状况的改善也如此。没有房地产保不住中国。"
       　　董藩说："我反对限购限贷，并非简单地反对调控。毫无疑问，西方不会有这样的调控政策，这完全是采用行政手段进行市场压制。理论和时间都能证明，该管制不但不利于经济增长和产业结构完善，而且吃亏的总是老实人和老百姓。他们会通过分拆家庭、办理多个户口、查询时屏蔽房产信息等手段规避政策，老百姓能做到吗？"
       　　"市场是最好的信息传递工具。垄断屏蔽了这个几乎是大众获取信息的唯一工具，想怎么想其中的龌龊和坏处都不为过--就是这样！"
       　　董藩指出，当限购限贷这样的政策逼得一些善良恩爱的夫妻为养老而假离婚买房的时候，当两个独生子女青年同居了几年不敢去领证，希望攒钱各自买首套，以便将来能把父母接到身边的时候，当限购导致投资房减少、租金上涨，把一些怀揣理想的年轻人逼回老家时，我无论如何难以理解'调控取得了很大成绩'之说法。
       　　对此北京华远地产股份有限公司董事长任志强回复称，哈耶克认为市场的最大优势不是调节分配，而是传递信息。价格是信息传递的工具。"行政手段对价格的调控破坏了市场信息的传递，也就是彻底的摧毁了市场规律的基础。"

jiangyanmin

房价上涨，势在必行！，，，，哈哈

潺潺流水

八月的烈日

我们口袋那可怜的一点钱又要缩水了

山之魂

八月的烈日 发表于 2013-1-8 09:37
我们口袋那可怜的一点钱又要缩水了

钢需和投资需求都是推动房价上涨的原因 ，各地ZF也是推手

山之魂

jiangyanmin 发表于 2013-1-7 11:35
房价上涨，势在必行！，，，，哈哈

但愿不能太快 ，稳步上涨才好

jiangyanmin

山之魂 发表于 2013-1-8 10:49
但愿不能太快 ，稳步上涨才好

要想房价不涨，除非回归一九五零年，，，，，，哈哈

简出

教授的工资肯定是稳定增长的。

各种生活物资几乎都微涨了，大涨？你听说什么东东大涨了。

我无法想像，一边是美日联手要跟中国争夺钓鱼岛，这回碰到习帅哥的硬拳头，还会不会，强烈抗议？

如果大环境不好，各界人仕收入都缩水了，房价，大涨了卖给谁。

有钱的很多都移民了，或已拥了好几套，正担忧的应该是房产税什么时候执行。

说真的，我也希望它大涨，呵呵~

海底飞

关键是印钞机在发烫