2013年04月15日 09:43来源：上海热线
沪版“国五条”细则自3月30日落地后，二手房市场由热转冷。在20%个税尚未执行前，仍有部分买家继续赶末班车，而一些手中握有多套房产的投资客选择降价抛盘。
4月10日，在21世纪不动产位于陆家嘴的门店，一位来自河南的投资客王先生正与业务员商议将其在陆家嘴和金桥[简介 最新动态]的两套房产尽快卖出套现，因是满五年不唯一的住房，总价610万的房屋所缴纳的税费高达60多万，王先生决定自降60万出手。在徐汇区宜山路门店，翠湖天地[最新消息 价格 户型 点评]、亚都国际名园[最新消息 价格 户型 点评]、太阳都市花园[最新消息 价格 户型 点评]等一些总价上千万的高端房屋也正在降价抛售。
“我们最近接触的投资客中，选择抛售的大多认为在上海投资房产已没有太多盈利空间，他们宁愿趁20%个税没有执行前降价出手。”21世纪不动产世纪陆家嘴门店经理陈兵(化名)告诉记者。
沪版“国五条”细则落地后，中心区域部分投资客急于抛盘套现。 担心20%个税投资客自降身价抛盘
“位于陆家嘴的一套三房，面积155平方米，市场价660万，房东自降60万，希望尽快出手。位于金桥的绿景[简介 最新动态]园，市场价610万，房东自降50万，560万成交，如果诚心购买价格还可以再商量。”这是陈兵目前正在热推的房源。值得注意的是，上述两套房的主人都是同一人，来自河南的王先生。
据新浪乐居了解，王先生2002年、2003年时在上海投资房产，购房的区域集中于浦东联洋、金桥、陆家嘴和长宁区的古北，名下房产不下十套。20%个税来袭，王先生开始担忧，总价都是六七百万的房子，且都是满五年不唯一的住房，这笔个税可不是小数目。
“两天前，王先生找到我们，咨询他打算挂牌出售的两套房产降价多少合适，我们帮他算了一笔账，陆家嘴的房子总价600多万，如果20%个税执行，加上不是满五年唯一住房，税费要达到100多万，不如趁现在没开征降价出售。”陈兵说道。
而就在几天前，陈兵刚帮王先生售出了一套位于金桥的一套房屋，已经和下家签好合同，材料正在审核中。
对于剩下的房屋，王先生称打算一部分售出一部分出租。不只是王先生，近期在黄浦区、徐汇区等高端楼盘聚集区域，不少投资客加入了抛盘的行列，这些投资客来自温州、福建、河南等地，也有部分上海本地人。
“位于徐汇区的亚都国际名园，147平方米的三房，市价660万，房东是温州人，打算自降60万套现。卢湾区的翠湖天地，140平方米的三房，总价1330万，市价1450万，房东是常年在国外投资房产，急于用钱，如果有诚意还可以再谈。”位于宜山路的中原门店经理告诉记者。
“个税执行后二手房市场将进入冰冻期”
据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，2013年3月期间全市二手房成交套数约为7万套，环比提升3.6倍。其中二手住宅合计成交约6.9万套，环比提升3.7倍，同比提升3.4倍，为近9年以来的最高单月成交纪录。
“自从上海公布国五条执行细则后，最近的二手房市场明显比之前冷却下来了。3月释放了大量的需求，基本上该买的都买了，就连半年没卖掉的房子都卖出去了。之前都是当天看房当天成交，现在要3-4天才能成交。不知道20%个税什么时候执行，一旦执行了二手房市场就要彻底冷却了。我们店已经计划执行后转到一手房市场了。”对于后期的二手房市场，陈兵显得有些沮丧。
中原万里分行经理张铁红称，近几天市场交易热情的确下降许多。片区内新房占绝对比例，绝大多数新房源都是满五年非唯一。近期的来访量比3月最高峰时减少三成多。赶末班车的买家仍在继续，还有一部分买家在观望，他们一方面担心调控动真格，没赶上末班车；又担心房东转嫁税费，提高置业成本。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，整个3月，新国五条细则出台，上中旬市场疯狂跑量，日均成交额达到千套以上，从供求关系上来讲，这只是后期需求的提前释放。历来政策出台都会有三四个月的观望，今后二手房市场将面临相当长的平淡期。
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狗仔卡
发表于 2013-4-15 21:00
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发表于 2013-4-15 22:11
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