中国的梦幻小镇 世界的良渚文化村

三国赤壁水果

      当北欧、荷兰、意大利、西班牙等风情小镇风靡房地产业时，万科良渚文化村以中国田园小镇的诗情画意，实现了“小镇生活”的复兴，打造一个属于中国、属于世界的中式小镇实践样本。

     从 “竹径茶语”、“柳映坊”、“随缘嘉树”、“探梅里”等充满中式古韵的案名到田间地头的亲子农庄、游山步道、古道书院，万科良渚文化村的细节充斥着对民族文化的怀旧，却也处处体现着与世界建筑的对接：世界顶级建筑大师戴维·奇普菲尔德、安藤忠雄等都参与到设计中，庄重的天主教堂美丽洲堂、集展示和交流为一体的良渚博物馆、倡导绿色公益的垃圾分类宣教中心洋溢着现代气息。在中与西的融合、古与今的交纵中，万科阐释了自身对有气度的世界建筑的理解，也践行了“好房子、好服务、好邻居”的承诺。

      好房子：中国最早的房产使用说明书

      从房子本身，良渚对中国房地产的贡献，是率先向购房者提供了产品使用说明书。

      家电、汽车等消费品在购买时，消费者均能获得产品使用说明书，但购房者花毕生积蓄购得房产，却得不到任何使用说明。作为最早向购房者提供产品使用说明书的项目之一，良渚文化村展示了对自己产品的充分自信。业主购房时会拿到一本住宅性能说明书，对产品的结构、性能、标准、物业服务甚至五金件细节皆进行系统说明、深度剖白。

      翻开良渚文化村·郡西的住宅说明书，六大分类目录围绕建筑、庭院、室内、伺服系统、万科物业和郡西会所对住宅细节全面解析。一开始就不惜以8页篇幅，用配置说明+功能说明+示意图的全角度方式对门窗、门铃的设计进行解读，细致到手摇门铃的使用方法，折叠门窗的滑轮、折叠合页、三腔型材以及实木内开内倒窗的螺丝，甚至对门窗的清洁、保养也提出了建议；对一个简单的橱柜台面也可从不同立面分为11部分详实介绍。

     值得一提的是，郡西院门自动暗插销的设计可使单手推门即可同时打开左右双扇门，对手提重物或怀抱小孩的开门情况可谓方便许多。

      此外，在这份住宅说明书中，同一建筑单元必以平面图、剖面图及表格等形式多维呈现；对建筑细节曝光的例子更是不胜枚举：庭院植栽养护方法、庭院照明系统、室内玄关功能、客厅画挂轨道、厨电品牌、卧室壁纸、衣柜LED照明和饰面、卫生间水龙头、热水保温系统示意图……地下室空间也以相同标准在说明书中呈现，每一楼层都有相应的平面图，其精细程度令人咋舌。

      据悉，万科每一项目都配备了类似的住宅说明书，让住户可以全面了解自己所居住的环境，知建筑之所以然。令人印象深刻的是，相比传统说明书的冷硬风格，良渚文化村之产品说明书充满了古风韵味，甫一展开，一幅幅水墨山水便在眼前延伸开来……
鉴于项目的巨幅体量，万科特地制作了《万科·良渚文化村交通出行手册》，对接杭州市中心的通途 ，连接周边都市的捷径，悉数包含其中。

      2010年，世界著名建筑师安藤忠雄来到良渚文化村时表示：“建筑是不动的，环境却是生长的。环境的好坏也影响到建筑艺术的表现力，良渚文化村将自然和建筑融合得非常不错，树林、河流这些元素也都将被考虑融入这次的文化艺术中心当中。”

     好服务：缔造优质生活

     投资客退出楼市后，如何吸引自住客是未来中国住宅竞争的核心。因此，不仅把产品做好，还要通过食堂、物业服务等方式吸引人们住进来，是房地产业面临的新课题。

      经过精心筹备，良渚文化村2010年8月创造性地在良渚美食街上推出“村民食堂”，这项尝试性服务效果出乎意料地好；一方面方便了居者就餐，另一方面这样一个公共交流场所的出现也拓展了社区邻里关系。风靡杭城的“甘其食”包子店、接地气的老羊肉夹馍、杭州知名小吃老郑盐蘸牛肉、中式快餐“吃的故事”等与“村民食堂”共同组成的“食街拾味”，早已成为饕餮客们的一方美食天堂。

      从村民食堂到面积达1000多平方米的花园式玉鸟菜场，从浙一医院门诊部到双语教学的玉鸟幼儿园、拥有58年历史的安吉路良渚实验学校，良渚文化村配套满足多种生活需求，多项特色服务更架构起一套便捷生活解决方案：对接网络电商，集快递代收寄、生活用品及冷鲜配送、团购及物业为一体的“幸福驿站”；国内第一条社区环线巴士491A、全国首个社区自行车公共系统、精致独特的小镇三轮出租。

       6月刚建好的古道书院坐落大雄山半腰的语儿古道上，木门灰瓦、古式木桌、孔子画像、蒲团坐垫，让书院显得古朴雅致。在世外桃源般的环境中，名师们也纷至沓来，杭师大国学院副院长邓新文的一堂《国学教育与人格养成》开始带孩子们徜徉国学。亲子农庄占地20余亩，内设的香草药草园、精油工作坊、花道及陶艺工坊为普遍缺乏童年野趣的城市孩子提供一处童年的“百草园”。
古道书院、亲子农庄、博物院为村民的休闲放松提供了更多的选择，加之美丽洲堂、大雄寺，文明的传承、信仰的共融在此落地，深厚的文化气度也使良渚文化村成为高端圈层聚合的理想去处。

      好邻居：《村民公约》创新型邻里关系

      良渚体现了万科对项目发展新的思考：到了自住的时代就需要好服务了，那只要好房子和好服务就够了吗？还需要一个好的邻里关系。好邻居关键在哪里呢？是开发商退到后台去，由业主站到前台来。“5分钟步行圈，10分钟城镇配套圈”缩短了村民的空间距离，《村民公约》则使他们在心理上更靠近，共同维护一个优美、有序的文化村。

     2011年2月27日，万科良渚文化村3653户村民共同约定的《村民公约》正式发布，这是国内第一份大型社区业主自律公约，其中26条守则几乎全部使用“我们会”、“我们乐于”、“我们提倡”等自励语言代替“禁止”、“不准”等生硬词语，承诺“邻居见面主动问好”、“在公共场所放低谈话音量”、“乘车、购物时依次排队”、“尊老爱幼”等社区文明行为。

      如今，《村民公约》诞生已经一年半，从良渚食街的一块块广告牌上记录的故事，可以还原村民们进步的路线：自觉清理宠物粪便、开车进入小镇不按喇叭、小镇内慢速行车、生活垃圾分类处理、乘车购物时依次排队……尽管没有任何奖罚措施，但是，村民公约下的社区正在变得更安静、祥和，适宜居住。

      《村民公约》是村民们主动戴上的“紧箍咒”，上面刻着“镌刻为镜，人人自律，日行成风”，而现在，谁都不愿意取下来，居者不仅成为了好村民，也成为了彼此的好邻居。《村民公约》的成功试水，也为国内社区新型管理提供了范本。

三国赤壁水果

      杭州良渚文化村项目是万科地产的新田园城镇梦想现实版！万达在搞城市综合体，万科在搞农村新田园综合体。大家评下，未来哪个更有搞头。。。。。。