电梯使用十五年后，谁负责维修更换？

快乐随心飞 · 发表于 2016-8-29 20:37

电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主？政府?
购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。
记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。
某房产开发商告诉记者，业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，两者之间就不存在任何关系，至于15年以后要更换电梯，属于商品损耗，是业主自己的东西坏了，当然要自己出这些资金，开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示，业主在支付购房款时，还要交纳房款的2％作为楼房的公共维修基金，这部分钱要交到房管局，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴，在商品房销售合同上没有这方面的约定。

一山不二虎 · 发表于 2016-8-30 09:56

十五年后，各家各户自已做电梯．

火狮陶瓷地暖 · 发表于 2016-8-30 09:58

电梯老化更换费用谁出这个问题确实大多数人没有考虑过

YGSL08 · 发表于 2016-8-30 11:30

发型可以乱 · 发表于 2016-8-30 11:39

每次单独坐电梯，都万分的害怕，担心电梯突然的下坠，可能是以前媒体报道过的一些案例让我有了后遗症~

巍加宝 · 发表于 2016-8-30 11:49

闯一闯 · 发表于 2016-8-30 11:52

即事雨 · 发表于 2016-8-30 12:01

所以还是楼梯房实用

沙虎 · 发表于 2016-8-30 12:06

我们交的物管费里，有一个是房屋本体维护基金，就是处理这些费用的

异样美 · 发表于 2016-8-30 12:09

这个问题真没想过

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