房屋贷款有疑问的，可以看看，手机码字，原创！

赤壁个娘们

看到圈里有人对房屋贷款有疑问，我谈下我的理解，希望对大家有帮助。
房屋贷款分2种情况:第一种，一手房贷款。何为一手房，简单讲就是开发商拿地后，取得预售资格后，办理大房产证之前，期间销售的房子。当然咯，大房产证可能现在叫不动产证了，一个道理，大家自行理解。一手房贷款，银行基本采取的是楼盘准入制操作的，这也是为什么有些楼盘对口银行不同的原因。正常流程是:银行先受理客户，贷款资格符合要求，再进下一交首付环节，这可避免很多问题，如交首付后，贷款资格不符合，退款扯皮等。银行审查通过后，可见备案放款，或者见抵押登记权证放款。至正式权证出来，并办理他项权证之前，开发商是需要连带担保的。
所以，大家购买一手房办理按揭前，建议先不交首付，不交定金，而是去人行查询自己及爱人的征信报告，征信没有问题，问题就不大了。另外，收人收入一般需为月还款的2倍。这个需要收入证明或者流水等佐证。
另一种情况呢，是二手房贷款。何为二手房呢，就是房产证已经办理出来了的房屋。不管是开发商（公司），还是个人名下，只要房产证办理出来了，均属于二手房。二手房权属已经明确，银行受理不受楼盘限制。我了解的情况，赤壁这边好像只有邮储银行和农行可以办理二手房吧（不准勿喷啊）！二手房贷款需要注意什么呢？因为很多人会有一个疑问，卖方过户给买方，万一银行贷款批不下来怎么办？有这个疑问很正常。建议这样操作:先要求买方付首付30%以上，然后银行介入受理，审查，主要审核买方人的征信和还款能力，审查通过后，银行一般会通知办理过户。这样可以规避很多不必要的麻烦。二手房贷款我有几个建议:1.银行未审查，不要贸然过户；2.买方、卖方、中介三方协议看清楚，中介收中介费，要有关中介责任条款。

手机码字好累，就说这么多啦！不足处，望指正！

xiaohaiddd

我怎么没碰到这么麻烦的事，本地工资卡到账每月才2300，卡里没有存款，月供1600半个小时就批了。一起去的女的，估计是做小姐的，存款8万多，每月流水上万，银行死活不批，估计跟人有关，而不是政策

947074252

热线跟帖局局长

对的，比较清晰，

卢哥哥

利率都一样吗？

无敌潜水艇

赤壁的有些中介除了收取中介费外，还会把业主的房子加价卖。

赤壁个娘们

无敌潜水艇 发表于 2018-10-28 09:07
赤壁的有些中介除了收取中介费外，还会把业主的房子加价卖。

这个是市场行为，

赤壁个娘们

卢哥哥 发表于 2018-10-28 09:03
利率都一样吗？

利率这块就不好说了，与国家政策有关。目前好像是基准上浮30%吧。

赤壁个娘们

0715酸辣土豆丝 发表于 2018-10-28 09:42
给力

谢谢鼓励！弱弱问下，打赏的金币是干啥的

A秀兰御府李佳佳

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