赤壁房价

pangpang7666

赤壁房价原本不应该贵的，现在很贵了，原因来自开发商的暴利。
先说开发商的拿地价，赤壁市土地招标拍卖，大家可以到“国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告”网上公示的，2010年以前拍出来的土地，几乎都是以底价成交，就算加上其它的税费，开发商按公示的容积率算，楼面价有高有低，但没有一个地块能超过400元/每平方米的，关天这一点，欢迎大家跟贴讨论，如果我说的不是实话，大家拍砖好了。建设成本，赤壁招投标网上可以查到多数楼盘的土建中标单位和造价，多数以平方单价和总价公示，没有一个高层楼盘的土建造价高过1100元的，七层以下的（大多数是六层，建筑上统称多层）土建造价在800元以下（2010年12月以前的中标价），加上小区绿化成本，不超过100元每平方米，这里面建筑造价是含税的，再加上其它的税费，拿赤壁来说，根据总价不同，最高加20%，算下来高层不超过1800（含合理利润）,多层不超过1400（含合理利润），现在的房价，拿开发商投入的实际资金投入来算，利润超过150%，房价跌50%，开发商的投入的成本利润率还在50%以上。

博大精深

赤壁楼价虽高但购房者仍不乏其人，看看购房者的身份你就明白了，除了一些来钱容易的人就是一些暴发户，有几个打工的人买得起，都在炒看炒给谁吃谁接最后一棒准死！！

八月的烈日

开发商的心是最黑的

pangpang7666

森林传说 发表于 2012-5-16 21:16
博园的容积率是3.2.土地总面积是20094.93。乘以3.2的容积率建筑总面积就是64304平方。合同造价是7189万。 ...

你买了博园的房子吗？你家房面积多少？土地证上面积多少？为什么是这个一个比例关系？

丿Vip丨凯丶

同时声明一下，我不是房地产开发商，只是曾经在一家建筑公司打过工，刚看到这贴子的时候，我还以为是温州炒房团要来了~准备好好的回击一下，，但看过贴子之后，原来不是那么回事！！！

丿Vip丨凯丶

博园的容积率是3.2.土地总面积是20094.93。乘以3.2的容积率建筑总面积就是64304平方。合同造价是7189万。每平方造价就是1118元/ 平方。

如果按你这样算，那房地产的开发商，他们也就不用上税了，他们的员工也不用发工资，在做房子的过程中，材料也不会涨价，意外也不会发生，从开始做房子，到房子全卖出去，都是在一秒钟完成，所有的这些费用也都不需要去计算，，我相信真有这种事，，那谁都可以去当老板啦~~呵呵！只能说当你没有真正接触到房地产这一块里面来，请不要随便下定论，我承认房地产开发商是赚钱，但真的，，不至于像你算的这么个样子~~~

pangpang7666

22#/23#地块有主了，都是底价成交，在国土资源局网站上，成交价为：5226万，4503万，受让房产公司是“湖北碧水云谷房地产公司，不知道他们是不是要做别墅，上面还是1.6的容积率。

-viney张咏

我不赞同楼主的分析，其实如果你真的做房地产就知道，存在很多复杂的成本。我不是搞建筑的，我是做审计的，房地产企业存在一个比较高额的资金占用成本，一般房地产从买地到真正获得预售权时，周期在三年以上（有的更长），按照现在的房地产贷款利息（也可以说资金占用费用）大概在10%左右，2011年下半年到现在就完全不止这个数。三年不算复利就至少30%的财务费用。而且房地产有的是委托给销售公司，有的是自己销售，成本也不算很低，整一个普通的销售部也需要好几百万的开支（有大部分是独立建筑，使用2年左右的周期，还有人工，另外广告费用是相当恐怖的，一个普通的立体广告牌———我们一般在大的交通要道看到的那种一年都是几十万以上的）。有资金实力的房地产公司能够达到50%以上的利润就算相当可观的。没资金（依靠融资的）房地产商能够获得30%的利润就算很不错了。按照目前中国的GDP增长情况，年前是3000均价，年底3300均价都算是合理的，过快增长就不应该了（除非特殊阶段），以后这种暴涨暴跌的现象已经不可能存在了。

鑫万国小沈

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赤壁新人

支持楼主，那些暴利商人和某些人都是在一起的。

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