尊敬的相关部门： 随着我市房地产行业的迅速发展，具备使用功能条件的房地产企业楼盘已经步入正轨，但是在这几年乃至以后的日子，任何楼盘对于物业公司的满意程度都基本很难接受，现在就关于全市物业的规范化提出个人的几点个人意见（仅供参考）
1、物业公司合法化的问题:很多物业公司并没有采取正轨的招标模式，取而代之的全部由开发公司派人成立法人采用假的邀请招标模式实际由开发公司控制。
2、物业公司规范化的问题：物业公司的管理部门属于房地产管理局物业股，在法律上物业股对物业公司的控制形同虚设，并没有执法权力控制物业公司及该楼盘一些不文明现象人群对该小区的破坏，形成统一的管理模式，建议物业公司的管理由政府部门牵头组建具有执法权力的单位进行行政规范化管理，从房产局进行脱离，物业公司的成立由房产局牵头联合开发公司进行前置审批手续。
3、物业公司管理规范化的问题：一个小区的建设离不开所有业主的共同配合，业主委员会的成立需要由管理部门牵头成立，而不是由业主自行成立，毕竟对于政策的法规合法化很多业主并不是很明白，管理为主，业主自行的素质也是一个小区能够健康持久的要素之一。
4、关于物业管理验收程序的建议：开发公司在开发完自己的楼盘后，就脱离该小区的实际管理，转交物业公司，但是工程中存在的质量问题无法避免，关于维修的问题及维修资金的使用问题，希望能够简化程序，责任明确到人，实质很多问题都应该由开发商承担，但是目前很多问题就找到物业公司，这个物业公司的角度也很冤枉。所以希望任何开发项目的完工验收，必须由业主委员会成员参加签字，该项目才能具备交付使用条件，更进一步预防滋生腐败，对于验收的参与人员终身责任制，让人民的公仆更好的利用人民赋予的权利。
5、总结：真心希望能够拿出可行性方案，建议物业公司由城管委进行统一管理，将小区违法建筑及违法行为由城管委进行管理，每年拿出部分物业管理保证金用于拨付城管委的正常开支，让我们的小区更美好，让我们的生活更完善，让我们的幸福感更进一步提升！！！
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狗仔卡
发表于 2017-9-13 11:26
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