从卖房到买房的一点不成熟体会

新领地人

短短一个月内，先后经历卖房和买房，个中有些感悟和体会，拿出来与大家分享一下。可能体会有个人偏见，不成熟的地方也请大家多见谅。
先说卖房，房子是13年买的，由于当时囊中羞涩，买的是一个小三房，随着家庭成员增多，已经不能满足生活需求了，所以卖掉了。
卖房的体会是：1、要选择一个靠谱的中介，这样会省很多事情，到账也快。2、签订合同一定要选实收价，不管风云变化，我只管这个买卖交易中，我要收到的具体金额。3、自己靠谱一点，一旦收到所有款项，立即把合同中未列明的私人物品搬走，然后打扫卫生，交房给对方。4、交房时务必要签署一个交房书，明确完成了合同义务，以免后期出现什么事情扯不清。

当然从买方的角度，我也有这样的体会：1、选择一个靠谱的中介。2、尽量选择一个红本在手，没有被抵押的房子，因为这样产权就比较清晰一点。当然被抵押了也不是不能买，无非是手续多一点，风险高一点。3、尽量选择不动产证共有人与结婚证一致的房子，还是那句话不是说不一致就不能买，只是风险高一点。主要担心离婚协议明确了房子归哪一方，而由于种种原因没去不动产部门变更，导致可能出现后期麻烦。4、尽量选择没有正在出租的房子，要卖方在协议中明确声明没有正在出租，因为买卖不破租赁，如果有租赁也有点麻烦。5、如果对方实收，买方尽量选择税费加中介费打包在一起的方式，而且分期付款。毕竟中介对流程还是熟悉一点，中间可以省下一些时间和费用。6、付完款项后尽快收房换锁，以防夜长梦多。

再说买房，这次主要是买一个四房。地段还是高铁北站这边，主要原因没有什么高端上的理由，一是住在这边几年，习惯了。二是喜欢这边开阔的道路和不拥挤的感觉，喜欢这边的餐馆和娱乐设施少点。三是喜欢这边的空地多，给人对后期的发展充满想象。买房的体会是：1、市场价格依然坚挺，尽管成交量下降，但是市场价格似乎比去年年末还稍微涨了那么一点点。2、房子容积率整体下降了，像以前5个多点，4个多点的容积率不见了，多数都在2.5左右，意思是房子高度和密度在下降，舒适度在提升。当然与一些大城市的楼盘相比，小区整体公共设施水平还是有很大差距。3、选一个靠谱一点的销售 ，那种喜欢玩套路，满嘴跑火车的要远离。中间也经历过玩套路的，演戏的，仿佛不买就让你产生严重的不好意思，严重的缺少了一个发财机会。还好，个人意志坚定，不喜欢就不买，一分钱诚意金也不交。4、尽量选公积金，一个人公积金可贷30万，夫妻双方有公积金可贷40万。毕竟商贷似乎太贵了，6个点的利率是公积金贷的2倍。同时也请大家注意，无论商贷或公积金贷，在签订购房意向书前，可以先打印夫妻双方征信和流水，请相对应的银行贷款部门人员或公积金中心的人员看一下，能否成功贷款。以免不能贷款，造成不必要的麻烦。5、买房后不要打听其他人的价格，一是楼层、户型、朝向不一样，价格也不一样。二是有没有关系，关系背后的人不一样，价格也会不一样。只要是自己喜欢的房子即可。6、要学会接受买房前与买房后不一样的待遇。这是销售格局的使然，也是工作的需要。就跟移动公司、美团等对新注册用户和老用户不一样的优惠政策一样。

说啰嗦了，个人的一点体会，与大家分享，如果能对正在选择卖房和买房的人有一点帮助，那就最好不过了。

じ忘忧んǎiつ

牛逼克拉斯，很中肯，也很有帮助。
我买房时就是你所说的那些。我一直在外面工作，很少回去。我自己有多少资金，想买什么样的房，买得起什么样的房，我自己心中有杆秤。回家买房时赶上爹爹八十大寿。到乡里祝完寿回到市里上午看房，下午带老妈子也参观了一下，一大一小，矮大高小，价格算完相差五万加，把光线，朝向，内在的空间格局相比一下个人的喜欢就决定了。下午4点签合同交定金。第二天交首付，打征信，办委托。第三天回上班的地方，一边上班一边处理工资证明，银行流水相关资料。后面我就没回去过了。
买房这玩意听谁的都没用。我买这个房的时候除了带我老妈子参观了一下，任何人都不知道我买了房(所指亲戚朋友)。怕的就是你一嘴我一舌。总之就是两句话：有多大能力办多大事，千金难买我喜欢。

墨发抛

北站又要涨价了

一天两夜

yang030615 发表于 2020-7-2 08:23
近水楼台容积率是2.8，绿化率是35.1%，744户，人车分流。

嗯，没太了解，不过确实比研究过的旁边的某泓地道，绿化好不少了

yang030615

一天两夜 发表于 2020-6-28 13:03
赤壁市基本没有容积率2.5的新房子，你实际算一下就知道了，我所知道也算过的，最低在3.x

近水楼台容积率是2.8，绿化率是35.1%，744户，人车分流。

阳光下的雾

实用。好的房产中介真的省心好多，想知道楼主找的哪家中介？

清风扶露

好用

程亮.

高铁北站最大的缺点就是没有一个大型的商场，高楼林立，每个小区少说1000户，这么庞大的人口基数没有规划建一个大型商场，现在是每个小区空置率比较高，等未来几年人口基数大了这个问题就非常明显了

加美

兄弟们呐，现在都只流行乡里做别墅了哦

xxais520

最近看房觉得赤壁房价真是高啊唉，关键感觉面积没得那么大。。。4房也感觉好小。。

小恶魔华

じ忘忧んǎiつ 发表于 2020-6-30 15:54
憬泓的

哦哦，那里还好房子很便宜，