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半年来比较关注赤壁楼市，每天一打开某度APP，可能大数据作怪，就给我推荐了大量“专家”观点，多半是：要买房就买北上广深等一线城市，升值潜力大，退一步也要买津杭宁汉等新一线城市，有发展“钱”景，千万不要拿着毕生积蓄回家乡买小县城的房子，因为“小县城的房子没有春天”。
被洗脑多了，如果不是觉得大赤壁绝非“小县城”之列，连我自己都对赤壁楼市的信心动摇了。难道对于我们一般刚需和改善型市民来说，赤壁的房子真的不能入手吗？我看了网上的大量分析，也经过自己的反复思考，觉得“专家”话有对的地方，但又存在很大误导。
一是“专家”大多已经成功跨越阶层了。他们有先见之明，又有能力、财力，早在住房市场化之初就抢抓时机，解决了“住”的问题。对他们来说，在一线或新一线城市拥有三五套房不足为奇，房子早已成了可以随时或待价变现的金融资产。甚至有“专家”语不惊人死不休，说国内房价“远没有到老百姓无法承受的地步”云云。好吧！买不起只怪我收入低。你可能在深圳全款买房，我即便在小县城买房连首付款也要东拼西凑，这就是购买力的不同。“专家”说的话，显然不是让“刚需”听的。
二是“专家”与大多数百姓的站位不同。他们对于买房的建议，与国家“房住不炒”的定位背道而驰，把可兑现赚钱放在了第一位。而一般来说，拥有一两套房的家庭大多以刚需和改善型需求为主，只有三套及以上住房的才是真正意义上的投资。而前者接近9成，这说明大多数家庭买房的出发点还是为了“有住的”或“住的更好”。
图片来自网络
无可否认，人口从农村、小县城向大城市特别是一线城市流动这是事实。大城市教育医疗条件好，就业机会多，自然可以吸纳大量人口，不断地推高房价走高。如果以投资为主，或在大城市就业，买在大城市，准没错。不过首先要有经济实力，在一线城市买房，首付几百万太不稀罕了。我觉得，有实力跳跃城市阶层的相比一般工薪阶层还是占少数。
所以，从全国的角度来讲，我们无法奢望全国人民都集中到那几十个一线或新一线城市，绝大多数家庭仍然居住在中小城市甚至农村。事实上，楼主就居住在赤壁，这是全国近700个名正言顺的建制市之一，当然，也可以认为是“小县城”。
那么，对于刚需和改善型一族来说，赤壁这样的县级市的商品房可以“上车”吗？ 我觉得可以，分析如下：
一是赤壁区位优越，发展前景可期。赤壁相距武汉约100公里，坐拥京广高铁、京广铁路、京港澳高速公路、武深高速公路、107国道、351国道及长江航道，陆路水陆交通发达，区位优越，是鄂南地区传统交通枢纽、经济中心。2019年，经济总量突破460亿元，一般公共预算收入突破20亿元，县域经济综合实力排名咸宁六县市区第一、全省前20强及全省二类县(市)第5位。 日新月异的赤壁生态新城（拍摄：毕德强老师）
目前，新一轮科技革命和产业变革催生发展新动能，中央支持湖北疫后重振一揽子政策带来红利，长江经济带、长江中游城市群、“一带一路”、中国(湖北)自贸区建设等多重发展战略叠加，为赤壁着力打造现代化区域性中心城市、全国新型城镇化建设示范县城，奋力冲刺全国县域经济百强县，全面建设社会主义现代化强市带来了新机遇。赤壁的未来不说有多好，但绝对差不到哪里去。赤壁人应该有这个自信。
二是赤壁房地产起步较晚，刚需依然强劲。和全国大多数小县城一样，赤壁楼市起步较晚，老城区以私房和单位房为主。十一年前，楼主买婚房，选来选去，全城大约10个左右楼盘，多是楼梯房，品质还很一般。进入10年代，随着提倡城市节约化发展，电梯房小区才逐步推开，但占比依然很低。
赤壁目前城镇化率约60%，仍有很大的提升空间。对于人员流动来讲，城镇化才是最大的流动。城镇化产生的房产有效需求多在小县城，毕竟到大城市买房的农民并不多，农民朋友买得最多的仍然是家门口的县城房。同时，一大半市民仍住在八九十年代甚至六七十年代的老房子里，居住条件亟需改善。显而易见，村民进城与老城区居民换房叠加，为赤壁楼市注入了强劲动力。
三是产品迭代升级快，改善型需求旺盛。近年来，随着经济社会快速发展，赤壁生态新城开发方兴未艾，一大批教育、医疗、公园等公共服务类项目强势注入，让赤壁楼市越来越吸引国内房产大鳄的目光。一批容积率更低，车位更多，规划更先进，居住更舒适，户型更科学的高档小区纷纷呈现，不断激活并催热了改善型需求。
无比惬意的生活
比如，湖北利鹏地产在赤壁成功开发45万方大体量项目塞纳河畔小区后，又在生态新城拿下两块地，投巨资开发赤壁云尚项目。该项目凭借生态新城核心地段（依行将山、面砂子岭公园，靠近实验外国语学校、华中师大赤壁附属学校、北山幼儿园等），低容积率（2.59），理想车位比（约1:1），更人性化的户型（部分楼栋专梯专户等），更完美小区布局（建筑密度低约18.33%、舒适楼间距、大尺度中心花园等）及更高性价比等多方有利条件，去年9月一投放市场，即获得全市当月销量桂冠。今年春期期间，也深受返现置业者追捧，2月销售55套，再夺全市住宅类新房月度销量冠军。
在砂子岭公园望小区
二龙征战决雌雄，周瑜于此破曹公。可以毫不夸张地说，得赤壁者得天下，不管是兵家还是商家，赤壁都是不可小觑的。当一大批品牌房企看中赤壁，投资赤壁，就说明我们赤壁房产被一向低估的价值正在回归。当央企华润投500多亿巨资，当赤壁高新区企业蓬勃发展，当外地口音越来越多，就说明我们赤壁正在必将进一步创造更多价值。
近来，听闻赤壁长江大桥合龙并且今年就要通车的消息，一名工作在武汉的洪湖人委托一个赤壁朋友帮她在赤壁看房，她的想法很朴素，也很有代表性：打工攒的钱在武汉买房远远不够，对比洪湖，赤壁交通优势更明显，发展前景更可期。在赤壁安家，工作方便，回洪湖也方便，随着“洪赤一体化”由愿景变成现实，作为江汉平原新“桥头堡”的赤壁的房产升值空间也大。尽管现在，赤壁新房均价约每平5000元，不算便宜，在咸宁地区也遥遥领先，但放在全球通胀加息、全国楼市大环境及赤壁高质量发展的大背景上来看，也许真的“不算贵”。
其实，何止洪湖的兄弟姐妹，当我们环视四周，就会突然发现，我们的邻居好多都是崇阳人、通城人、嘉鱼人甚至咸宁地区之外操着多种口音的外地人。当赤壁说普通话的人越来越多，说蒲圻话的人越来越少，我们赤壁人，还有理由不对赤壁的未来充满信心吗？
本帖最后由 冷眼看赤壁 于 2021-3-23 08:52 编辑
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狗仔卡
发表于 2021-3-22 23:11
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