买房真的应该慎重再慎重，因为很多人购买一套房很可能会花光所有的积蓄，每个月的房贷会压得人喘不过气，一套房子也可能是一家人、一生唯一的一套，所以千万不要留下任何遗憾，一定要选择真正的宜居社区。选择宜居社区应考虑多方面的因素，除了地段、外围配套等外部因素外，更要关注社区本身是否能真正营造舒适的生活。
为了让大家都能选到真正宜居、有价值的房子，特整理出一套宜居住区的购房标准。
【好房标准一】用发展的眼光看地段
地段的好与坏不要用现在的发展去看，住宅的使用是70年，一般在各个城市的老城区在短期里面所有的配套是较为完善的，但是周边环境杂乱，同时因土地供应有限，所以楼盘一般以较小的高层为主，并且成熟区域的房价也会较高。目前发展新区是赤壁城市发展的大方向，也就是说花高价买的配套齐全但环境教差的地段房，可能会随着城市中心的迁移，房子的价值会大大缩水。至于政府会不会在特定阶段扶持老城区的发展，促成城市东西两岸发展平衡，就需要看政策的转换了。
而一般选择新区的房子未来有发展是一定的，发展的时间不可控，并且初期的生活不便利，有品质的楼盘也已经打着发展的旗帜哄抬房价，致使价格偏高，性价比就略显偏低。
减小配套发展风险，同时区域周边已经有相对成熟的配套，而价值还未挖掘出来的区域是选房地段的最佳选择，如武汉的后湖、白沙洲等，在武汉房价飞涨的时期，这几个区域的房价处于价格洼地，生活环境配套都很好，短短一年的时间，区域价值翻番。所以我们选房看地段要有发展的眼光，一般适宜选择新老城区的结合位置，并且是在开发初期的区域，性价比高，且发展风险小。在新老城区迁移的过程中，此类区域的价值将会逐步攀升，只要入手价格合理，将是性价比非常高的选择。
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【好房标准二】选择品牌开发商，有经验的开发商开发的小区。
首当其冲要考虑的就是产品质量本身，因为房子是与我们朝夕相处的。户型直接影响我们生活的便利性，关系到日照方向、采光、通风;房子的质量也不容忽视，选择有实力、有经验、以品质著称的开发商开发的产品就有更多的保障性。谁都不希望自己住的房子变成楼脆脆，楼薄薄。
【好房标准三】小区外部环境适合居住，周边生活配套要完善，最好退则宁静，出则繁华。
赤壁市本来城市规模不大，并且近两年新区道路建设非常密集，新区环境总体优于老城区。新城区比较热点的区域主要包括：高铁站附近的政务新区，火车站附近的新城区，陆水湖附近的旅游新区及待发展的东洲大道沿线片区。从外部环境优劣来看，陆水湖旅游区及东洲大道沿线片区环境较为生态，并且发展空间巨大。从配套角度来看，高铁片区与火车站片区有对外交通配套，但生活配套需要进一步完善。
另外还有一个就是居住风水的问题，中国自古形容吉宅就说它背山面水。从现代科学角度风水有一定的道理，森林提供的负氧离子有利于身体健康;水代表财气，流水代表财源滚滚。当然信则有之，不信则无。
【好房标准四】对口教育，这点非常容易忽视。
笔者看房曾经历过，仅一条路之隔，两个项目对口的学校一个是重点小学，一个是很差的学校。为了下一代着想，在买房之前还是要问清楚对口学校是不是重点好学校。
【好房标准五】小区环境是未来的生活缩影。
小区环境结合外部环境是选择宜居住宅的重要标准，也是一种生活的选择。在中国，人多车多，大家都希望居住远离闹市，但又不愿意脱离配套;在空气质量日益下降的情况下，我们总是在担心自己及下一代人的健康，辛苦了一天的工作，厌倦了市区的尾气和噪音，下班后想舒舒服服的享受一下自然的绿意盎然，那么什么样的环境最能满足我们及下一代的居住需求呢?自然，楼盘不离城，周边的环境近在咫尺，并且永远不会改变。除了外部的环境，小区是你每天活动的地方，大社区才可能有好环境，小区园林的设计和绿化植物的搭配是关键，所以我们选择好的小区，一定要关注内外部的绿化环境;
【好房标准六】户型设计，大家都知道的。
其实户型好与不好，仁者见仁、智者见智，户型的好坏，在很大程度上也取决于未来的装修，所以户型好坏只是选房的加分点，不能是绝对的因素。南向横厅、动静分区、卫生间干湿分区、双卫生间···这样的户型基本就是比价适用的户型了。
【好房标准六】物业管理，绝对不能忽视的重点。
众所周知，全国知名开发企业如万科、金地、碧桂园等一线开发商，他们在追求卓越的产品同时非常注重物业管理，一般都会聘请世界知名的四大行物业管理公司进行小区物管。当然其管理费也是相当的高。
想象一下，清晨你起来晨练的时候，小区的清洁工在楼道、小区里细心的清理垃圾，开车出小区大门的时候，保安给你行一个早安礼。这样的一种服务带给你的那种优越感，会不会让你一天的工作都舒心惬意呢?
综上因素，我为即将在赤壁置业的朋友做一个总结。
选择好房子主要的考虑顺序为：地段、环境、区域发展前景、社区规模、小区建筑品质、周边配套、小区绿化景观、户型、价格，这是对生活的选择。
好的房子有好的身份标签，是一种尊贵的象征，购买的不单是居所，更是几十年的生活品质。
如果你关注子女的教育，你可以考虑调查一下，一小、实验二小、五小幼儿园等重点学校对口的社区。
最后，希望各位朋友跟我一样，在了解的众多选房窍门之后，选到自己钟爱一生的房子。
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狗仔卡
发表于 2013-9-17 14:49
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