我是雍景新城1号楼的购房业主，您（我之所以用您，是因为希望您能作为一名有温总理所说的社会主义道德观和价值观的商人能取得广大业主最起码的尊重，同时也希望您能尊重广大雍景新城业主）作为湖北雍景房地产开发有限公司的法定代表人，业主们相信贵公司在开发赤壁雍景新城之前已经享有盛名，具备了强烈的品牌和口碑意识。
贵公司及周总进军赤壁之际，对于拥有15栋的雍景新城作出了诱人的描述——赤壁北高铁站；南临成熟小区长城花园；东侧是砂子岭路及赤壁图书馆；西面为龙翔路。城市主干道赤壁大道及河北大道距本项目仅一分钟车程，步行的话也只要两三分钟。赤壁北高铁站，赤壁火车站，赤壁市客运中心距本项目也比较接近，为您的出行构成一种方便、快捷的多维交通网络。此外，集娱乐、休闲、健身、商务于一体的赤壁市人民广场距本项目也仅两分钟的车程。项目周边配套：医院、超市、学校、银行等完善的生活配套紧密，合理的分布在项目的周围。这里既能享受生活的无限便利，又能享受到纯自然的生活感受。本项目位于赤壁新城区龙翔路\（赤壁北高铁站旁\），地处赤壁新城政务中心。项目北靠建设大道及项目是由湖北雍景房地产有限公司倾心打造的赤壁首个纯高层高端的生活社区，项目总占地8.1万方，规划建筑面积38万方。是由15栋31至32层高层组成，共3042户。项目分四期开发，首期开发的是一期，即1、2、3号楼。通过临街商铺的适度分割以形成内院安静，雅致的生活环境。错位排列的住宅尽量围绕中心园林的景观布局。以展开最大的观景线，使建筑观景线更通畅，视野更开阔。
在建筑设计上我们以“现代、简约”为设计主题，本着以人为本的设计理念，尽量做到户户南北朝向、通透实用，色彩稳重，格调高雅。建筑造型简洁、明快、强调垂直感。室外空调机采用隐藏式设计，空中花园和阳台富有节奏的变换化，打破了传统的居住模式。展现现代人居生活。
在园林风格上雍景新城选取内陆少有的东南亚风情。即是四季常青、三季繁花、两季有落叶的自然景观现象。在园林设计上通过大量水景和一个大型的露天游泳池以及精美园林景观小品的合理搭配不仅给您以移步换景的感受，更加凸显出高品质、高档次和高舒适度的居住环境。在1号楼的北面本项目将建造一个浪漫的樱花小岛，那么，在四月花开的季节，带着家人和朋友一起来看樱花也是非常幸福的事情。另外，在3号楼北面设有一个大型的游泳池，夏热的临近，这也决定是您一个必不可少的好去处。游泳池是由专人管理，游泳池采用智能化水循环系统，在营业时间物业人员会对水进行消毒，确定无污染后方可使用。另外4期有一个一万方的大型商场，这个是不外售的，竣工后将引进像沃尔玛、家乐福等大型的超市连锁店，此外，商场上面的空中篮球场、空中网球场的设施，即满足您的运动爱好也为您的健康加油。规划|高达40%绿化率，为每个客户描绘了一片纯自然的生活气氛。在这里，层次丰富、不可复制的景换空间，水、风、空气的自然流动，让生活拥有更多的和谐、清新、自然。项目在东南西北四个方向均设有出入口，人车分流的设计，为业主的出行更添一份便利。
在产品户型上，项目涵盖60多平方的一房，80多平方的两房，100多平方的三房及200多平方的复式楼。大部分户型均有10至15个平方的赠送面积，首先在面积上就占据了一定的优势，价格上更是为客户节省了一笔不小的费用。所以户型均为全飘窗设计，真空隔热防噪音玻璃等，大大的提升了您的空间使用率，方便了业主的生活和起居。项目主打98至120平方左右的舒适三房，所以户型布局方正实用，结构合理，充分考虑了朝向和通风的问题，采用大面宽，短进深的单体形式，使得屋内通风采光俱佳，满足时下高端人群的居住生活要求。
这些诱人的宣传内容至今还在赤壁热线赤壁房网里展现着，甚至百度百科可以随时搜索。当然雍景新城的业主们更会好好收藏，因为它们和贵公司的宣传手册、楼盘公示图都是影响消费者在此购楼置业的重要因素，同时也是商品房买卖合同整体内容的中一部分。
正是出于对您和贵公司的信任，对于入住一个舒心、和谐的美好家园的向往，在贵公司对小区前期规划的强势宣传和之前美丽沙盘对小区的勾勒之下，我向贵公司一次性支付了数十万元的购房款，每每有朋友问起，我都会说在雍景新城买房了，因为贵公司一旦如实实现雍景新城所宣称与规划内容，它必定是赤壁商住小区的标杆----毫无疑问。
很多雍景新城的业主之所以选择在贵公司买房，窃以为与我当初作出抉择时心态几乎一致。甚至很多时候能为拥有贵公司的商品房而有些许的满足感（想必许多的业主会和我有同感）。于是，众多赤壁市民纷纷选择了购买您开发的房产，义无反故地与贵公司签定了购房合同。
有的业主买房是为了结婚，有的业主是为了在新生宝宝出生时有一个温馨舒适的家，有的业主是为了子女能就近安定就学，有的业主是为了在这有游泳池、樱花岛的美景小区能安享晚年......
然而，贵公司在1号楼的全体业主发出了交房的函之后，众多业主如期来到贵公司，数十户交清了相关费用拿到钥匙。目睹的一切让收房的业主们从心底燃起不满。一时间群情汹涌。业主们一方面与贵公司及您进行交涉，同时进行录音录像保存证据；另一方面，一位任某大型监理公司老总的业主提出了多达十几项的整改意见，要求贵公司立即采取措施及时整改。贵公司承诺将交房的日期延后，并承诺及时改进。与此同时，雍景的业主们建立起了QQ群，在群里讲述各自房屋出现的问题，商议各种维权措施。
5月3日，我在赤壁热线论坛报料台发文：【雍景房地产开发公司，请不要让亲们给更多的差评】http://www.cbrx.com/thread-478321-1-1.html，初步谈到了贵公司交付房屋的应具备的必要条件。在此，有必要再次详细讲明以下具体问题，希望贵公司在第二次约定的交房日期之前办妥为宜：
一、关于验房前须出具的文件
在验房之前，贵公司须出具如下双方《合同》约定或国家法律规定应当出具的证明房屋具备交付条件的证明文件之正本，待双方核验后，方能进行房屋验收和交接。
1、各楼座的《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》；
2、具测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测绘技术报告书；
3、详细共摊数据、计算方式及图示；
4、管线分布竣工图；
5、小区市政双路供电的验收合格检验报告；
6、各楼座消防设施合格认证文件；
7、小区环评验收报告；
8、前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价批文；
9、出具质检安监部门对每栋楼电梯安全检测的报告。
二、关于收房流程及入住缴费问题
（一）收房流程问题 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签定的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
因此，业主们要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件，缴纳交房费用。
贵公司在交房前必需按合同约定通过书面发快递和电话通知两种以上的方式将交房通知内容通知到每一位业主。
（二）业主收房缴费问题
1、关于公共维修基金代收问题 《物业管理条例》规定业主监督共用设施设备专项维修资金的管理和使用，业主大会“决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施”，而雍景新城的业主大会尚未成立。目前的物业公司无权代收公共维修基金，已收资金应当退还业主，并按同期银行利率对占用业主资金进行补偿，贵公司不能将该费用的收取作为业主收房的强制前提条件之一。
2、关于物业管理费的收费问题
⑴请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具小区物业公司的资质证明。
⑵有关物业收费标准，请物业公司出示物价局的正式批文。
⑶鉴于小区还未交付使用，小区绿化及相关配套设施是否健全尚不得而知，业主在不能得到全面物业情况下能够享受到哪些服务现不得而知，物业费的收费还值得商讨。
三、入住之后后期工地扰民问题
鉴于后期工地在施工时，施工的噪音和安全问题可能会严重影响业主入住后的正常生活，根据相关规定，应与业主协商解决方案。
四、业主已经发现的问题
网友斧子所发的帖子【 我拿什么相信你，我们的雍景新城】http://www.cbrx.com/forum.php?mod=viewthread&tid=478262&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D241提到的各种问题必须整改合格。
周总，贵公司无论是在法定主体、信息资源掌握、政治资源利用及资金等方方面面相对于业主都是处在强势地位，业主在维权时也深切地感受到了贵公司强势的影子。
但业主们仍然相信法律是公平的，相信数百名业主们联合起来维权的力量是更强大的。业主们希望能与贵公司进行公平、和平地对话，对于前期协商产生的问题，因为主要原因及责任出自于贵公司。每一位业主交给贵公司的购房款都是一分一厘的血汗钱，许多业主都将长期背负着巨额贷款。面对前期已经出现的问题，收房业主的心情可想而知。
我作为一名律师，在处理各种纠纷时经常说这样一句话：将心比心，换位思考。
假如周总是一位普通市民，将数十万元的血汗钱交给开发商而面对这种房屋交付的局面，敢问周总：您将作何感想？？
起初，在雍景业主QQ群里，数百名业主们几乎是一边倒的发泄不满情绪。在随后的几天时间，群里的一些业主渐渐变得冷静和理性。相互沟通交流后渐渐形成了一个主流意向：
1、雍景新城是广大业主们所期望的安居乐园，期待所居住的小区能成为赤壁商住楼盘标杆模式，超越其他的楼盘，业主们会引以为豪。
2、对于出现的各种问题，需要贵公司拿出诚意和切实有力的措施及时整改，将沙盘中展现在各位业主面各种裙楼的美景予以兑现。业主们拒绝贵公司无厘头的推诿和不负责任的说辞。
3、业主们不希望发生矛盾激化采取维权措施后所带来的两败俱伤惨烈后果；毕竟雍景新城是业主们必然入住的居所，实现雍景新城的美好愿景是业主们和贵公司以及周总共同心愿。
因为，贵公司将合格且令业主们满意的商品房与温馨小区环境展现出来，赢得业主们的信任，不断入住的业主，不断高涨的良好口碑不仅仅给贵公司的后期建设带来强有力的支撑，同样会给贵公司带来丰厚的回报，这原本就是一个双赢。
况且，住得舒心舒适的业主们口口相传，所带来的效果远远胜过那些绞尽脑汁想方设法玩弄文字游戏的招式。
4、所有业主们希望，再次与贵公司会谈但愿是友好合作的开端，业主们也期待创建一个房地产开发商与消费者交易双方理性互动、信息共享的协商沟通新机制，最终实现共赢的局面。
现如今，在雍景新城的附近有长城花园、丰业盛世、新领地、铜锣湾等等商住小区正在进行一场无声的大比拼。雍景新城的业主们翘首期盼雍景新城不要落后于其他楼盘。
周总以及贵公司的所有员工，我借用赤壁热线公共平台，并代表业主们向您及员工们发出盛情邀请---加入雍景新城业主群59617063，倾听业主们的心声，成为我们业主中一员吧。
雍景新城1号楼业主
田律师
于2014年5月11日17时07分
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狗仔卡
发表于 2014-5-11 17:19
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来自 2楼
发表于 2014-5-11 17:32
希望雍景新城尽快完善各项整改意见，重新树立好赤壁地标的形象！【别让业主们失望，恨铁不成钢】
楼主
