赤壁房价还会再降

你好赤壁2009

4年前论坛的某位知名版主在聚集赤壁版块发表了一篇《2年后赤壁房价必降》的帖子，当时我很不以为然，甚至有点嗤之以鼻，当时我的估计是赤壁的房价不但不会降还会猛涨，果不其然，房价一直猛涨到13年达到3000多的均价，为10年来的最高点。但是现在在看看这篇帖子，我对作者的观点十分的认同，他只不过是猜对了结果，虽然猜错了时间，如果改成4年后那就很神奇了，不过谁都不是神仙，无法预测未来。我现在所要说的是赤壁的房价不但要降而且降幅会很大，很有可能跌破2000点大关，重回2时代，那你会问我为什么这么说呢？我的理由如下：
一、国际国内大环境影响决定赤壁的房价必降。首先说下国际环境，国际经济自从08年次贷危机爆发后伤口就一直没有愈合，而且伤势俞来俞重，直到2014年的冰点，而且未来几年的经济形势并不明朗，深不见底。年初的乌克兰局势、近期的伊拉克内乱和非洲埃博拉病情的肆虐对国际经济环境来说是一个不好消息，中国作为国际市场的一部分自然逃脱不了厄运。再说下国内环境，自从第四代国家领导人上台以后对房地产行业颁布了许多法令法规，尤以限购令为主。限购令一出许多大城市的房价结束了只涨不跌的历史，开始往下走，有的人就把中国的房地产市场比做一个巨大的泡沫，泡沫表面看起来很大很光鲜，实际上里面是空的，一碰就破，最近国内油价的连续下跌说明整个经济环境都开始下滑，不只是房地产市场。赤壁虽然没有限购令的影响，但房价依然受到了波及，从去年的峰顶开始往下掉了，一个主要的原因是赤壁基本不存在炒房团，投次性购房所占的比重少乎又少，所以赤壁的房地产市场是供过于求，降价是再正常不过了的。
二、再说说赤壁的情况。赤壁只是省内的一个县级市，属于5线城市，没有什么吸引力，常住人口还不到50万，许多人都已经有了住房，再加上外来人口偏少，老龄化偏重，哪里来的那么多人购房呢？目前赤壁在建的楼盘有好几十处，初摸算了一下如果这些楼盘全部建成的话至少可以安置10万人口，你想想这10万人口从何而来，谈何容易？还要说明的事实是许多赤壁年轻人都外出打工，有的已经在外面定居了，留下来的多以老人小孩居多，这些老年人平时习惯了省吃俭用，一下子拿出几十万这可不是一件简单的事情。所以那些买房的多半是给孩子买婚房的，正印正了那句话，房地产市场都是丈母娘带动起来的。
年初的时候许多开发商心急如焚，他们坐不住了害怕房子卖不出去，到时候他们真的只有跳楼了。于是他们开始铺天盖地的做广告，说什么首付5000抵2万，首付2万抵3万，一次性打9折，有的还甚至送一个房间送装修免费旅游等，福利真的是好多啊！有些购房者则是不明真相，在开发商的巧言令色之下禁不起诱惑一下子就把房子买了，结果没过多久房子就降价了，许多人后悔买早了，一下亏了好几万，真是欲哭无泪。每每看到那些购房者被开发商说得天花乱坠，晕晕乎乎掏钱买房的时候，我真的好想说你们真傻，有点被洗脑的感觉。但是买卖这东西是自愿的，一个愿打一个愿挨，买房有风险，花钱须谨慎，我还能说什么呢？
那么赤壁的房价何时见底？我不敢轻易下结论，我认为至少还要二三年，到那时赤壁的房价就会重回2时代，徘徊在2与3之间甚至更低，到时候开发商真的只能保本大甩卖了，我等只需坐收渔翁之利，赚得盆满钵满，在与开发商的搏击中取得最终胜利。各位可能对我所说的不太相信，我只想说一句话，不管你们信不信，反正我是信的了。

金不沉默

有道理，但下降空间非常有限，除非极端情况出现
如果出现了极端情况，房价再降也没有用了，到时大家关心的是吃饭，不再是房价。

jiangshen

你说的有理，赤壁的房只值这个价。
在赤壁买房除了自住，基本没有投资意义的。

水天。一色

  成本+ 市场决定价格

村夫遥星

反正我没有钱买。

LDCR123456

连房产巨人都把资金全部撤出大陆<李嘉诚>。二三年不是降的问题。据说有百分之三十房产商可以挻住、百分之三十跑、或跳楼。另外百分之四十过不了明年年关。拭目以待吧？

rao1998

房价怎么可能掉呢？政府地价是固定的，工人工资只涨不跌，材料也可能会跌吗？不说可想而知了

赤壁工程咨询

房价绝对会降。一个亲戚去年在丰业盛世买的房子，2013年6月开始交房贷，今年国庆再一问，已经跌了八万多。高铁站新领地开盘时卖3500多到4000多，这次国庆清盘才2600至2800多，去年定了房的肯定后悔死了。房子也是商品，商品是由市场规律和价格规律来决定它的价值。赤壁商品房供应严重大于需求，必然导致价格下跌。一般开发商买的地，地价均价不会超过每平方1500元，按楼盘容积率4.0计算，也就是说建好后的商品房地价为400不到，加之建安费1200元每平方，行政性收费每平方100多，税收等等，每平方不过1800。

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赤壁人口比较固定，北离武汉120余公里，不能很好承接产业转移，也就难有规模企业落户，带动不了就业，没有吸引力，外来人口来了干什么？目前有几大因素决定房子不好卖，第一，人口老龄化日趋严重，80后该买房的都已经买了，90后00后，其父母已经为他们购买了，甚至可以说直接继承其父母房产，所以购买力不足了。

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第二，习大大反腐高压态势，官员不敢购买豪宅，而且恐于国家对官员不动产登记，还要抛售手中空余的二套房三套房甚至是四套或者更多，二手房供需两旺会对新盘构成一定冲击。其实，官员很有购买力，特别是像房子这样的大宗商品，但苦于习大大领导。很多办公楼都不敢建就说明了这点。