对于“楼市泡沫”说说我的一点看法！

猎户星

本人才疏学浅，普通百姓一名，自然眼界和思维不及富豪N分之一；但对现在炒的沸沸扬扬的限购限贷政策谈谈作为一个老百姓也是中国最大群体的人的看法
欢迎大家踊跃发言，抛砖引玉：
最近央行和中央政府积极甚至紧急出台各个系列的打压购房热情的政策，对比第一季度的降低首付来去库存促房子成交率来看，这一变化之快虽说始料未及，但说真的，也是情理之中的事情。
本人无聊观看了几天各大房产交易网站；着重看了一下北上广深，特别是深圳（因本人曾经在深圳生活过多年）；记得那个时候是11年左右，在深圳南山区那边第一次看到了4万均价的楼盘！为之咂舌，当时想着到底是什么样的人才能买得起！现如今再看那边的楼盘，已经涨到七八万了。也就是说一套百来平方的房子，你想住进去，自身没个一千万，估计不可能！我甚至搜了下福田区的房子；真的是一套又老又破旧的房子，像仓库一样开价就要650万。下面是图

可以这么说，深圳关内估计没有低于四万五的房子了，即使有，估计跟地下室也差不多了。甚至说，在每条地铁站附件2公里内的房价，不管是个多破旧多烂的房子，已经均不会低于4万了。不管是二手房还是新房！
如果说还有一两万的，那就真的不在深圳了，平湖那里都是2万多了！
我想说，如果还让其继续上涨，从均价五六万涨到十万以上，试问，你有一千多万的资产，干嘛不去国外定居买房投资！花一千万在美国或者加拿大买个小别墅住住因该够了吧！我觉得绝对比这鸟笼房强太多！只是还没有涨到那个变态层次！


上海和北京的房地产也跟深圳差不多了，这些地方是有两万块的，但已经不在郊区了，更别说市区！两万块在北京能买房吗?中介告诉你说能，那是因为他想做单，实际你真去实地看了，2万你想在北京买房，别做梦了，那是河北片区了！


对于举办过G20峰会的杭州，也是会后其房价一路高歌，2万起步向三万看齐！

不过以上地区还好，人均工资和房价的比例不是很大！
来说说武汉吧。
武汉近2年像吃了猛药一样，房价一路高歌，纸坊已经8000了，那么偏僻的地方，跟个赤壁镇一样。青山区也是一万三四起步了；东湖更是4万左右了。
那么武汉的平均工资多少？才5000左右。按一万五来算，购买100平方的房子来算；需要150万，不包含其他各项费用；150万还只是个裸房。装修家居。最低20万吧。总价就是170万。话说让一个月薪5000块的人买170万的房子。别说工资会长，你涨的过房价嘛！
房价不涨的话不吃不喝也要30年。
所以现在买房子，基本上都是拼爹了；靠自己在大城市买房，有，但是极少！
综合上述，买一套房子，真的会透支2代人，也就是父母和子女这一代的一辈子积蓄！说穿了，花2代人的一辈子积蓄，买一个只是钢筋水泥做成的类似于鸟笼的住所。而这里，折射出了一个问题，你的下一代，他的住所怎么办。你这一代已经为了套房子穷其一生了，已经没有能力支付下一代了。
有钱的人愈加的买更多的房子，而没有钱的，只能这么干巴巴的看着！
什么叫做泡沫呢：我是这么理解的：具统计，如果吧北上广深的房子全部卖了；从经济上讲，可以买下半个美国。但关键是，你能买得到嘛！答案当然是不能！连半个城市都买不到！你的房子对于别人来讲没有任何意义！
但为什么政府会这么做，账面数据漂亮！实则没有任何意义，人们的生活水平确实下降了。

但这么个上涨的态势好么，我觉得是个很危险的信号，现在的一套房子动辄500万甚至上千万，不打压，十年后翻2倍都是正常的！话说那些有2000万的人，在全世界哪个地方买不到房！买别墅加张绿卡都不是问题。欧美发达国家任选。优厚的社会福利和健全的社会制度，还有优美的生存环境，我估计与其花2000万在中国买个鸟笼，稍微头脑正常点的都去国外了。最后，大量资金出国了，大量的人才也跟着热钱也一起出国定居了。然则国内就剩下一栋栋空无一人的房子了。买的起的人越来越少，而买不起的人越来越多了。

热钱出逃，社会精英出逃。央行又会大量增加货币，精英出逃社会结构被蛀空；此时美联储再加息！那时中国的房子就是个烫手的山芋，当然泡沫早已破了。没有工业和其他行业支撑的中国经济，将会瞬间倒退至解放前！很多买房人的资产将会严重缩水！
最后的结局就是上个世纪90年代的日本的房地产，从山峰瞬间跌落至无线接近于X轴；被瞬间斩到只剩下脚了，直接2折出售！

综合上述：一个正常的国家，因该以工业、外贸、服务业和新兴产业作为经济的支撑点。如果单纯靠房地产的话，退一万步降，一旦打起仗来，敌方一个导弹飞到深圳某个高档楼盘里面把楼盘给炸平了。对于敌方来说，也就一枚导弹的事情，可对于中国的经济体来说，可就是损失了十几个亿了

总的来说，未来房价，我觉得已经不会再涨多少了。基本现状已经是峰值了

三线以下房子。个人觉得当地的房价跟当地的工资水平差距不大，控制在2倍以内都是很正常的。所以就不讨论了。我只说说房价这一块儿！

曰不得撤+

气宇轩昂小福星V

楼主分析画龙点睛了，可以说当前政府对楼市的调控基本也处于恐慌状态，因为中国楼市已经疯了，再这样继续炒下去，迟早要搞垮中国经济，国际经济一片萧条，制造业元气大伤，难道李嘉诚是傻子吗，房价上涨，他却跑路，在适当阶段全身而退撤离大陆，可见其布局之高明， 房价飞涨，你再涨，也是一堆水泥砖头，如果这砖头不结实的话，后果可想而知。