多地要求开发商不得拒绝公积金贷款 现场需公示书面承诺

没有尽头201222

多地要求开发商不得拒绝公积金贷款，现场需公示书面承诺

　3月5日，深圳市住房公积金管理中心微信公众号发文称，从2018年1月起，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

　　据深圳市住房公积金管理中心介绍，从行动开始到3月初，全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。

　　文中明确，开发商不得拒绝公积金贷款。深圳市规划国土委将加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。

　　与此同时，房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，或者房地产开发企业未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的，职工可电话举报违规楼盘。

　　对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构，深圳市规划国土委将要求责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信系统。

　　目前，公积金贷款5年以上利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款90万分30年等额本息为例，公积金贷款可以比商业贷款的利息少30万元。

　　2014年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号），明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。

　　为有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，2017年12月26日，住建部联合财政部、中国人民银行以及国土资源部出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求压缩贷款审批时限、严格委贷业务考核、加强销售行为管理、提高抵押登记效率、加大联合惩戒力度、集中开展专项整治等十条措施。其中明确，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　据查阅，除了深圳市，广西、广东省东莞市、湖北省荆州市、武汉等均出台政策整顿治理楼盘抵制公积金贷款的行为。

风儿吹......

有什么用。相当于房价来讲公积金根本没啥用。

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赤壁公积金贷款好多限制

铁路的多少年不能使用！
反应给市巡查组也貌似没有什么用...

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中国楼市即将进入税法时代：有人住征收房产税 没人住再加空置税

经过一年的严厉调控，在目前看来，大部分城市的房价已经开始降温。从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“多主体供应、多渠道保障、采取租购并举“，调整侧供给结构，金融去杠杆，防范风险，每一次发布政策都在淡化房子的投资属性，回归居住属性。应运而生的便是税法时代的到来，关于房产税和空置税你了解多少呢?

今年是楼市调控的关键时期，形已出但状不足，建立长效机制离不开法规，因此也就意味着我国楼市即将进入税法时代，呼声最高的就是房产税和空置税。

第一，房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前多个城市虽然在围绕建立房地产长效机制，但是房产税却并没有真正进入立法程序，说明政府对于房产税的征收还有很多需要考虑的地方，例如如何征收?首套房是否要征收?征收标准?征收需要增加的人员安排和投入等等，而外媒摩根大通近日发文，预计2018年房产税将正式进入立法程序，今年的两会也会把房产税作为重要的讨论事宜，再加上楼市调控的”硬性要求“，所以说房产税肯定会来临。

第二，空置税

房屋空置税是指政府为了充分利用资源，对于空置的居民房屋收取一定量的税收。我国近20年所建的房子比之前几百年修建的房子总和还要多，据统计目前的房屋足够40亿人居住，那么这些房屋的空置率是多少呢?

根据2015年的统计，我国住房空置率在20%-25%左右，也就是说中国5分之一的房子是空置的，当然，如果加上小产权房和自建房，那么我国实际空置率还会更多，而根据之前部分专家所说的查电表，通过用电情况来说明空置率，在2010年左右就有近7千万套房空置，能住两亿多人，那么2010年-2018年的这8年又有多少住房空置，保守估计至少翻了一番，已经高出了正常水平太多，所以说空置税迫在眉睫。近日，九三学社中央就提出建议试点房地产空置税，减少空置和”捂盘“，空置税的征收将会让炒房客和不良开发商付出代价，提高房屋使用效率，让更多的人有房子住。

俗话说国有国法，行有行规，房地产行业也需要法律法规来明确约束，形成成文的规定才可以限制其野蛮生长，如果房产税和空置税能够真正落实，对于房地产整个个行业来说是好消息。