今年的房地产市场毫无疑问是比较特殊的，每年春节的“返乡置业潮”并没有如期迎来。由于特殊情况的影响，导致房地产市场暂停营业了一段时间。不少开发商一季度的销售任务也都“打水漂”。为了能够让房企更好地存活下去，多个城市都出台了一系列政策，促进楼市成交量。
不过在“房住不炒”的定位下，房地产市场受到的冲击还是不容忽视的。对于中小型房企来说，想要在市场存活下去，充足的现金流是必不可少的。没有资金支撑的话，很容易出现倒闭的情况。对于购房者来说，如果打算在今明两年买房的话，5年后可能会遭遇这3个“坏消息”，刚需还是要提前知晓，并且做好准备的。
开发商延期交房 延期交房是不少人都会遇到的问题，这在市场并不是什么稀奇的事情。不过在楼市整体走向还不够明朗的前提下，开发商延期交房还好，万一“卷款跑路”，这类人也就是刚需可能会“损失惨重”。 值得注意的是，在国内商品房买卖合同中规定，如果因为不可抗力出现的延期交房，是不承担相关责任的。也就是说出现这种情况的话，开发商延期交房也是被允许的。开发商有了底气延期交房，自然会尽可能降低自身损失，有了足够的资金再去慢慢盖房。 假如你买的房子是在2020年或者2021年交付，而房子还没有竣工的话，就有可能出现“延期”的现象了。因此近两年买房的话，还是应该考虑到这一问题的。对于急着住进去的刚需来说，这可能是个“坏消息”。 房子以次充好 房子质量降低似乎也是近两年经常会出现的一种情况，而且不管是大型房企还是中小型房企，都容易“中招”。由于房企资金周转困难，为了降低建房这方面的成本，房企会进行“减配”，降低建筑质量和标准，出现以次充好的情况。 之所以这种现象近两年越来越频繁地出现，最根本的原因就在于开发商资金紧张。加上楼市调控依旧在持续，国家明确提出防止大量资金进入楼市，那么开发商在融资这方面难题就会显现。没有充足的资金建房，降低房子质量就是节省成本最好的方式了。 房子升值潜力有限 众所周知“房住不炒”已经是楼市的主基调了，这也就意味着未来房价会保证在合理的区间内波动。房价难以出现大涨大跌的情况，加上之后可能会出台一系列政策，房价升值潜力是十分有限的。 可以说未来5年，房价升值潜力都是可以预见的。这对于指望买房升值的人来说，可能不是一个“好消息”。在市场房子总量已经足够居住的背景下，一线二线城市房价可能还有着小幅上涨的可能，三四线城市伴随着“棚改”进入尾声，已经没有太多支撑房价上涨的动力了。 这时候如果还想着炒房的话，很容易导致自己资金被套住，不仅如此还有可能增加自己的持房成本。当然如果买房是用来自住的话，就不必担心这一问题了，因为不管房价上涨还是下跌，升值潜力有多大，我们只是用来自住的，并不会受到太大影响。
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狗仔卡
发表于 2020-6-28 09:49
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老乡分析得很有独特的道理，小型赞扬啊！