一眼惊鸿！在赤壁，三孩时代这样选户型！

店大欺客

十多年前，笔者在赤壁买了一套楼梯房。110平米，大两室，尽管整体户型是方形，但南北长、东西窄，仅有一室朝南，客厅采光通风明显不足……尽管当时一平米不足2000块钱，但装修起来很费事，后来有了二娃，房间又显得不够住。那么，在三孩时代，对于购房新手来说，如何选一套好的户型呢？朋友就此咨询我，我脑补了半天，加上多年经验，与大家一起分享讨论！

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一般来说，好户型的整体标准有如下几条：

一、户型方正

顾名思义，各个房间和功能区域的整体形状大致是方正的矩形，允许有一些“溢”出来的边角。户型方正有利于空间合理布局，房子整体利用率也会更高。

二、长宽合理

面宽也叫开间，指的是房子东西墙之间的宽度；进深指的是住宅的长度，即南北墙之间的宽度。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，更和自然采光息息相关。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。一般来说，开间和进深的比例大于1:1.5较为合适。

三、没有暗间

新房布局，如果有暗间，多数被安排在卫生间。试想，一个卫生间黑咕隆咚，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，那有多别扭？所以卫生间最好独立带窗，实用性与舒适性也更好，也更立于主人健康。

四、大小适中

三孩时代，起码是三房，如果是四房更好。但从经济角度，120平米左右可以达到四房效果那就更难能可贵。房间太小会让人感觉压抑，单个房间太大又会感觉空旷。对于一般改善型电梯房而言，主卧的面积应该是卧室中最大的，电梯房一般在10㎡以上，如果带独立卫生间，开间一般不小于3.4米；次卧面积一般在9㎡左右，客厅的标准应以舒适为主，开间尺寸可参考3.9米、4.2米。

五、动线合理

户内动线主要分为居住动线、家务动线及来客动线。动线合理的户型，活动区与休息区界限明显，尤其休息区最好相对集中。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的行动路线不会出现交叉。

以上图建筑面积约119.66㎡的四室二厅二卫户型为例。户型上整体呈方正户型，双南卧布局。开间3.9米，南向户型光照强，卫生间均为带窗设计，各房间大小适中，且分别带有飘窗（不计面积），动线安排合理，整体符合上述好户型的一般标准。尤其值得一提的，长5.2米、宽2.5米的入户花园可以作为多功能室，书房、花房、茶室均可，而一半面积为赠送，既提高了得房率，也使房子达到了四房效果。此户型目前在赤壁云尚2#楼和3#楼热售。

再比如该楼盘建筑面积约118.11平米的三室两厅两卫户型。该户型为专梯专户，在设计上做到了精巧实用，充分利用套内空间，减少不必要的走道面积，三室可变四室，较同类户型得房率更高，既为装修设计留下了足够弹性，也留给生活无限的想象。同时，南北通透，客厅餐厅双阳台，汇集通风、采光、观景之大成，户型动静分区明确，老人与年轻人生活流线互不打扰，休息更舒适，娱乐更尽兴，不由营造了温馨愉悦的居家、睡眠环境。

客厅（样板间实拍图）

卧室（样板间实拍图）

茶室（半赠送的阳台）（样板间实拍图）

试想，居住在这样的房子里，既有前庭，又有后院，夏季凉风习习，可和家人在阳台上栽花种草，冬季阳光铺洒，可邀请三五好友煮酒品茗。不是别墅，却胜似别墅，岂不快哉？

尽管一千个观众即有一千个哈姆雷特。但对于户型来说，坏的户型可谓千奇百怪，好的户型却是高度相似。掌握了好户型的一般规律，三孩时代，在赤壁买到好户型的机会也就更大。