房产税要来了，你准备好了吗？

乌龟大仙

今天听朋友说，马上就要开征房产税了，把我吓了一跳，因为我在赤壁有四套房产，如果开征房产税那就戳了拐！其实这四套房子中有两套是父母的，只是房产证上写的是我自己的名字而已。

于是，我特意上网查了一下，还真是！所得到的信息如下：2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

    1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

    对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。


    2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

    3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

    4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

    5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
    6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

    7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

    目前，上海和重庆已经在施行这个政策了，很快就会向第二、第三线城市推广！好家伙，土地卖不动了，有关部门就想到了这个点子。真是坑死人不偿命啊。以前房地产红火的时候怎么不说这些呢？如今政策已经下来了，热线的朋友们好自为之吧！祝你们好运！

村夫遥星

这个心不是我们操的。

906251767

光脚的不怕穿鞋的

正义有多远

某些部门任何房产的调控措施最终都是为了抬高房价，太无耻和不要脸了。

七公

你赶紧送一套到我。

小睡

楼主现在赤壁房子本来都卖不动了！你还发这种负面消息，是要拆ZF的台的节奏！

包拯伸冤

无房笑着经过

tian1981qin

赶紧的卖掉一点。出租不划算撒。

新动向

楼主真发财，你有4套房，政府不在你手上搞点钱出来还找谁去要啊。

受凉风吹

这个实行房产税更好啊。这样房地产加速破产。