赤壁市丰业违规建筑，不合理收费

~Dan~

  丰业盛世与7.1-7.5号通知456号楼收房，但是小区大门都没有一个，两边房子都还在建，如若业主入住，严重扰民。交房的各类文件一种都没有出事，我们还得我们业主集体强烈要求才勉强答应三天给结果，交房费用各项都不明确。存在违规收费的情况，另小区内还存在违建的情况。小区内许多情况跟买房的时候售楼小姐说的都不符合。物业收费严重不合理。希望引起赤壁市民的关注，不要在被忽悠。。

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根据《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》鄂价检规[2011]36号　“第十一条 ,商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得有下列行为：（二）房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”；“水电气的建设费用及开通费，由相应机构（自来水公司、供电公司、燃气集团）向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。”
    根据与赤壁丰业盛世房地产开发公司所签《商品房买卖合同》第十四条:出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交房时通水、通电；燃气需由买受人在装修完毕后自行向燃气公司申报开通。以及《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议 八、对市政基础设施和其他设施的补充约定 1、交房时通水、通电；燃气需由买受人在装修完毕后自行向燃气公司申报开通。2、因出卖人原因水、电、燃气等市政基础设施如果在约定期限内未达到交付条件，出卖人应在房屋交付之日起30日内采取补救措施若超过30日仍未补救的，按日向买受人补偿总房款的0.1‰，非出卖人原因造成的在约定期限内未达到条件的除外。3、有线电视、电话、宽带、燃气等配套设施（如有）的交付指竣工并达到使用条件，其使用需由买受人向该设施服务提供商办理开通申请使用手续并缴纳相关费用。各项服务的开通时间，将由服务商决定。
    水、电、燃气属市政基础，赤壁丰业盛世房地产开发公司向业主交房时水、电、燃气等市政基础设施均应已达到交付条件，且开发商在销售房屋时已将相关费用计算在房屋销售价格中，而业主已经向丰业公司付清房款。丰业公司要求业主再次交纳的天然气初装费2300元∕户，属违规滥收费行为，赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还 。

刘雨潇

物业费1.3真几把贵

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丰业房子，您收还是不收！！！
http://www.cbrx.com/thread-536003-1-1.html
(出处: 赤壁论坛)

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各位在家的业主参考
行政裁决申请书
申请人:  ***  **岁   *族    *****厂工人   现住***********号 电话1234567890
***  **岁   *族    *****厂工人   现住***********号 电话1234567890
***  **岁   *族    *****厂工人   现住***********号 电话1234567890
(全体丰业盛世业主)   
被申请人：赤壁丰业盛世房地产开发公司
申请人代表： ***  **岁   *族    *****厂工人   现住********号  电话1234567890
***  **岁   *族    *****厂工人   现住***********号  电话1234567890
***  **岁   *族    *****厂工人   现住***********号  电话1234567890
请求事项：
1、请求依法裁定，赤壁丰业盛世房地产开发公司要求全体业主交纳的房屋交易手续费3元∕平米不合理，赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还给业主；
2、请求依法裁定，赤壁丰业盛世房地产开发公司要求全体业主交纳的测绘分户费150元∕户不合理，赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还给业主；
3、请求依法裁定，赤壁丰业盛世房地产开发公司要求全体业主交纳的土地证费1060元∕户不合理，属滥收费，赤壁丰业盛世房地产开发公司应依法办事，立即停止该错误行为多收取的要立即退还给业主；
4、请求依法裁定，赤壁丰业盛世房地产开发公司要求全体业主交纳的天然气初装费（2300元∕户）不合理，赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还给业主；

事实与理由：
1、根据省《物价局省建设厅关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》颁布文号鄂价房服【2002】77号 颁布日期2002年4月15日，明文规定：“二、房屋交易手续费包括房屋转让手续费和房屋租赁手续费，在办理房屋交易手续过程中，除房屋转让手续费和房屋租赁手续费外，不得以任何名义收取其它费用。”“六、除另有规定外，新建房屋转让手续费由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50%；房屋租赁手续费由出租人承担”。
    赤壁丰业盛世房地产开发公司所建住房为新建住房，故其公司要求全体业主交纳的房屋交易手续费（3元∕平米）应由其公司自己承担，赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还给业主；
2、根据省物价局鄂价房服【2007】77号文件：“第四条，房产测绘收费 （二）房产测绘费按实地测量的建筑面积计收：1、新建房屋房产测绘费由开发经营者交纳，计入房价。”
  赤壁丰业盛世房地产开发公司所建住房为新建住房，公司要求全体业主交纳的测绘分户费（150元∕户）已计入房价，此再次收取业主该项费用属重复收费。赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还给业主；
3、根据《湖北省房地产开发税费征收标准》(1990)国土(籍)字第93号、鄂价费字(1992)130号土地使用证费用由市土地交易中心代市国土资源和规划局收取，标准为单位0.03-4万元/宗地，个人13-30元/宗地，证书工本费(个人普通 证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资 企业20元/证)
    赤壁丰业盛世房地产开发公司要求全体业主交纳的土地证费1060元∕户不合理，属滥收费，赤壁丰业盛世房地产开发公司应依法办事，立即停止该错误行为多收取的要立即退还给业主；
4、根据《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》鄂价检规[2011]36号　“第十一条 ,商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得有下列行为：（二）房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”；“水电气的建设费用及开通费，由相应机构（自来水公司、供电公司、燃气集团）向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。”
其实根据2001年4月16日国家发改委585号文件燃气开户费就已经严令取消，光是焦点访谈就先后于2006年12月15日针对福州市及2008年1月10日针对山西太谷县做了两次详尽报道，并对某些顶风而上的小区作了曝光. 中央二套经济半小时、经济信息联播、第一时间栏目也相继作了大量翔实、权威的报道。在互联网上由以下方法得到：先在百度输入“央视搜索”，打开“央视搜索”后输入“燃气初装费”和“不该收的供热管网费”可以查到焦点访谈分别于2006年12月15日（cctv1prog_20061215_150036.html)  及2008年1月10日的报道内容原节目视频及中央电视台二套、十二套节目十多次报道及各大新闻网评论。
    现有法规和案例均证明赤壁丰业盛世房地产开发公司要求全体业主交纳的天然气初装费（2300元∕户）不合理，属违法行为赤壁丰业盛世房地产开发公司应立即停止该项收费，已收取的要立即退还给业主；
   目前我国正处在全面建成小康社会的进程当中，城市扩张、农村城镇化催生更多业主，为使法律法规得到有效实施，市场的公平正义得到维护，人民的利益得到有效维护，业主和开发商、物业的矛盾得到及时有效化解。为此特提出行政裁决申请、请依法裁决。
此致
    赤壁市人民政府
                                            申请人：
二O一五年七月十五日

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湖北省实施《中华人民共和国房地产管理法》办法
第十三条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家和省的有关标准和规范，并按质量

验收标准验收。?
房地产开发项目竣工后，由市、县建设行政主管部门组织城市规划、土地管理、工程质量监

督等有关部门和单位进行综合验收。经验收合格后，方可交付使用。?
丰业没有政府部门的《竣工验收备案表》是对业主的生命安全不负责任

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很多业主都是农村人，城镇化的过程中农民进城买房，成为业主，他们的利益得不到保障的话，还有城市市民本身和开发商、物业的矛盾就可能激化，这也许会是当前和今后一段时间的民生热点，会很大的牵扯政府精力，政府部门需要积极作为！燃气入户费物价局没备案丰业凭什么敢收，建筑规划更改丰业未经业主同意凭什么敢改，业主合理的利益诉求丰业凭什么蔑视！抓人能平息业主们对自身合理利益的诉求吗？抓人能平衡市场的不公吗？抓人问题就解决了嘛？人心难平会埋下更大隐患！接下来怎样，政府、人民都会收到伤害，得意的是部分奸商和获利官员，他们不用付出代价吗？

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燃气入户费物价局没备案丰业凭什么敢收，建筑规划更改丰业未经业主同意凭什么敢改，业主合理的利益诉求丰业凭什么蔑视！

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很多业主都是农村人，城镇化的过程中农民进城买房，成为业主，他们的利益得不到保障的话，还有城市市民本身和开发商、物业的矛盾就可能激化，这也许会是当前和今后一段时间的民生热点，会很大的牵扯政府精力，政府部门需要积极作为！

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所有的问题都要有材料、图片、证据，所有证据都要备份后交到相信的部门或人手里