关于买房那些事！

guweilie

我最近刚加入赤壁的这个论坛，因为刚刚在长城花园买了套房子，所以比较关注赤壁的房产。         先简单描述我的状况;26岁，纯粹的农村人，大学毕业3年，结婚两年，还没有要小孩，和老婆在深圳打工，月收入税后合计两人12K，之前准备在深圳买房，可惜08年的时候房价低没有首付，现在好不容易把首付攒起来了，发现我的首付没有赶上这两年的房价上涨水平（目前深圳的二手房估计均价都是15K每平）。所以现在还是在深圳租房住，这两年最大的感受就是：我的工资基本上没怎么涨，但是房价是一天一个价，我上网都不敢看。
        总体的感觉：我的钱在不停贬值。
        最近上论坛看到很多人对买房的事发表自己的意见，我也发表一下自己的愚见，统一我的看法的人就顶一下，不统一的就一笑而过，不用太当真，呵呵。
       我个人觉得：买房的时候要考虑清楚两件事：1.买房的必要性，如果真的是在赤壁两人有稳定的工作，或者需要把乡下的老人接过来照顾，或者什么别的原因，需要买一套房子固定下来，那就可以考虑买房；2.是否具有买房的经济实力，如果你现在个人的钱可以保证首付，而且每个月的房贷对你今后的生活品质不会造成很大的影响，你今后的经济收入能保证你的房贷，又或者你 刚出来，你的父母可以而且答应帮你付首付，你个人或者两人的条件能够承担今后的房贷的情况下，也可以考虑买房。写这些是要说明一个问题：你对现在买房的条件衡量清楚了吗？
      买房的条件有了，下面是考虑买的户型和怎么交钱：是买大户型还是一般的中户型，是一次性还是按揭。这些就要结合自己的实际：家里人多，就考虑买个大一点的，如果是独生子，父母只是目前不和你们同住，但是最少也要考虑买个中户型，要能保证有意见客房，哪怕小点，有实力的朋友就直接大户型：150左右的。再来是付款：个人是建议35W以内的一次性付清，如果按房价35W算，首付30%11W左右，要贷款24W，即使10年那也是一把利息，关键是想着被银行占这么大的便宜，很不爽，呵呵，这是我个人的想法，当然，这些是建立在经济允许的前提下，我的想法是：如果你只差8W左右的房款，就尽量不要贷款，找人借，如果借得到。如果你的钱只够首付，还差一二十万，那还是贷款吧，毕竟别人借给你还是希望你早点还，除了银行希望你时间越长越好。
       另外：从目前的经济形势来看，不管现在的工资怎么涨，你都应付不来现在房价的涨势，哪怕是赤壁这么个小县城。我知道的例子：天骄06年的房价700，我之前考虑二手房的时候，他们报的是125平，有装修无家具：31W，可以算一下涨了多少倍，这还是二手房。之前有朋友告诉我为了你的钱不贬值（其实物价在涨，而工资不涨的时候，你的钱就是在贬值，可以简单的看一下，80年代你有100W，你可以买什么东西，但是如果你80年代的100W到今天，你还是100W，你又能买多少东西，所以照世界经济的格局和趋势来看，投资实物：我个人更看好黄金，因为黄金储存量是固定的，而且黄金是全世界通用的实物货币，有可能到了全世界经济崩溃的那一天，我们的货币就会成了黄金这种实物货币。）我朋友建议我买基金或者股票，不是要短期赚钱的那种，纯粹就是放在里面，因为你们可以看一下，80年代的**是多少点，估计就500-800点，现在即使是熊市，股票多少点：2600左右，多以短期的涨跌对你有影响，但是长期来看，你绝对是在赚，你现在去买基金，别人推销的肯定要跟你说这个理论的，对于不会理财的人来说，这是个非常简单的途径。
      下面简单说一下我买房的想法：1.我的年纪够大了，已结婚，需要买套房子，哪怕只是过年回家住几天。2.我的收入能一次性付清30W以内的房子。3.我和老婆的收入和生活品质不会因买房受到任何影响。4.我和老婆是个不会投资理财的人，为了保证我的钱不贬值，只有投入到不动产。5.照我们目前的条件，短期内在深圳买不起房子，即使买了，生活品质会受到极大影响，以后做什么都畏首畏尾，包括跳槽。6.父母年事已高，将来必须要在身边照顾。
       所以我的看法是：条件成熟的时候，该出手时就出手。

lzk221

说得也是的，咱们以后是邻居了。

酒心糖果

很受用啊！{:211:}

馨蓝

{:193:}{:193:}{:193:}

bravehans

楼主分析的有理有据;
最关注的是如果在赤壁工作的话，收入水平比深圳差非常多。
那边的环境适应也是一个大问题。

guweilie

回复 bravehans 的帖子

我现在买房也是没人住，连门都没有装，老人也不愿意去住，主要就是想以后回来可以随时有地方住，怕到时候房价又大涨，我可就扛不住了。
以后还是要回来的，回来肯定就不打算工作了，还是想搞点什么小生意养家糊口，现在出于走一步算一步的状态。

guweilie

＼阿囡／ 发表于 2011-3-7 16:34
不过。楼主，毕业3年就把钱都攒出来了。还是30W内个能一次性付清。还是很佩服

       呵呵，先申明：是我和老婆两个人的钱，我毕业3年，老婆毕业4年，前两年刚出来还是很省的，这两年就没攒什么了，主要是结婚后人情太重了，加上去年她奶奶过世，我爸爸生了场大病，两个人来去路费就搞了几千。
    房子也就24W，不过现在基本上身上就只剩2W了，怕有大事要用，也不敢借钱装修。
    其实钱这个东西就看你怎么用，就怕买些华而不实的东西。

异香过客

下面简单说一下我买房的想法：1.我的年纪够大了，已结婚，需要买套房子，哪怕只是过年回家住几天。2.我的收入能一次性付清30W以内的房子。3.我和老婆的收入和生活品质不会因买房受到任何影响。4.我和老婆是个不会投资理财的人，为了保证我的钱不贬值，只有投入到不动产。5.照我们目前的条件，短期内在深圳买不起房子，即使买了，生活品质会受到极大影响，以后做什么都畏首畏尾，包括跳槽。6.父母年事已高，将来必须要在身边照顾。

楼主， 要是你有30W的购买力，你可以 去深圳找那种可以出租的房。你的30W用来付首付。。然后出租。等租房的帮你换房贷啊。。我也是这样钱攒钱的。。

车埠盘石

说出了买房的心声
此帖必火...
我也是在深圳工作&在赤壁买房...

guweilie

异香过客 发表于 2011-3-7 17:09
下面简单说一下我买房的想法：1.我的年纪够大了，已结婚，需要买套房子，哪怕只是过年回家住几天。2.我的收 ...

说老实话，我之前也是这么想的，不过这在08年的时候还行的通，目前的房价我真的有点寒，30W付不了首付的，30W的首付能买个75左右的房子，而且不是太好的地段，租金估计只能1700左右，我自己又要租房住，其实只能省几百，每个月的月供会让人很累的。