大城市出现的房产降价浪潮，不仅是房地产泡沫破灭的前兆，也是大城市空巢化的信号，值得广泛关注，有关部门更应该思谋长远，采取对策。
由于城乡差别的存在，人们向往大城市，拥挤在大城市。这一方面加速了大城市的繁荣，另一方面则加剧大城市的压力，给大城市造成了一种畸形发展的现象。10多年来，受这种畸形发展现象和利益的双重驱动，各大城市的房地产疯狂发展，房价越来越高，超过了社会消费力的极限。同时，大城市人口的急剧膨胀，使大城市的承载能力不堪重负，人们的生存条件急剧下降，生活生产成本急速升高。许多企业不得不到中小城市或乡村寻找发展空间。这给地方发展和就业本土化带来了机会。另外，随着各地城镇化的兴起，大城市的人才和劳动力也开始流向地方城市和企业。这样，就会出现一种逆城市化现象。于是，本来空置率很高的大城市的住宅，就会出现空巢化。更为严重的是，一旦大量的“农民工”退潮，大城市的许多行业会“后继无人”，导致运转失灵。不要很久，大城市空巢化下的未售出的房产，就不是一个降价问题，很可能是甩卖价、跳楼价，甚至是无人问津的问题。
当然，这种逆城市化也有一个“梯度”过程，即由一线城市次第向二线、三线、四线城市的总体“退潮”过程。所以，大城市要对房地产严加控制，并作好“退潮”的各项应对预案。开发商也要死了那份心，不要再做赖在大城市窥视行情，以求侥幸一逞再发土地财的美梦。至于中小城市，则要事先作好规划，根据自己的发展规划，对“退潮”接纳有度。同时，要有所选择，善于挑选珍珠，而不要泥沙俱纳。尤其是对房地产的开发要从严控制。如果说一线城市的房产空置率还有消减余地的话，中小城市一旦空置率过高，经济、文化发展又上不去，那就一点腾挪伸展的余地都没有了！
大城市空巢化已现端倪，我们都准备好了吗？
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狗仔卡
发表于 2011-11-23 09:26
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