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与房子有关的经济学

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楼主
发表于 2011-12-13 10:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 叶先生也许没有想到,他在2008年无意间的那笔投资,竟会为他在3年间带来接近1倍
的回报。

  叶先生是一家电子商行的老板,3年前,他在广州锦城花园看中了一套二手房,房主因为要急着出国,便将房子以每平方米1.5万元的价钱卖给了叶先生,对于这笔交易,叶先生当时已很满意,因为那时锦城花园的二手房价大约在1.6万/平方米左右。

  锦城花园已是有10多年楼龄的老高档小区,位处广州重点小学东风东路小学的学区路段。几个月前,叶先生在名下的房子卖给了一户外地买家,成交价约2.5万/平方米。

  买家感兴趣的是,由于叶先生并未将自己的户口落户该房,因此,该房的入学名额依然有效。买家直言不讳的告诉叶先生,他买下这套房子正是为了孩子的升学。这套面积约90平方米的房子,买家付出的代价接近240万元。

  事实上,在北京、上海和广州等中心城市,自7年前各地陆续实行学区制度始,重点小学附近的学区房一直“高烧”不退,以北京万柳区为例,如果你在6年前投资一套学区房,迄今的回报甚至可达2倍。

  与过去动辄数万甚至10多万的择校费相比,学区房毕竟阳光多了,因为这是符合政策规定的,但是,在选择学区房时,买家还要注意一些细节,例如房子是否有前手落户,如果前手落户,必须待前手将户口迁出后,买家才能将户口迁入,孩子才能依据这个户口入学。再譬如有些地区会有入户时间限制,例如北京一些区会要求落户满3年的孩子才能在学区范围内入学,等等。这些细节,有时地产中介出于撮合生意的目的,并不会主动言明,投资者和家长需要自己密切注意。

  四大学区扫描 世纪城大户型为主

  北京目前有四大学区地段,其中顶级名校最多的地段是世纪城学区,北京大学、清华大学和人民大学的附小都在此处,而世纪城本身就有人大附小的入学名额。

  目前,世纪城一期、二期和三期的均价在3.6万元/平方米至4万元/平方米之间。据当地中介介绍,世纪城的二手房以大户型为主,有时,也有少量小户型供应。相比大户型,一居室、二居室的小户型更受投资者关注。

  万柳5万均价盯中关村三小

  北京的另一“老字号”学区则位于万柳区,区域内的重点小学有万泉河小学、中关村三小,还有重点学府北京大学、清华大学和中国人民大学等。买房和租房者不仅包括小学生家长,还包括一些大学生。

  据透露,其中比较畅销的学区房包括光大花园、碧水云天和蜂鸟家园等。不过,该区域的二手房售价较高,均价在4.4万/ 平方米至5万元/平方米之间。蜂鸟家园的主打户型是40至50平方米的小户型,拥有中关村三小的入学名额,如果按照二手均价4.5万元/ 平方米和契税计算,一套50平方米的小户型才接近240万元,不过目前的限购令是阻止买家入市的利器。

  碧水云天和光大水墨风景则是实力较强的投资者和家长的首选,因为这两大楼盘基本上是大户型,而二手均价在5万/平方米以上,一套120平方米的住宅大约在700万元左右。

  上清100万买名校名额,价格稳定

  北京的海淀实验二小也是重点小学,在该小学附近,是有名的上清学区。在该区域,学区房的投资者有更多选择,富裕的家长可以选择橡树湾,该楼盘2006年开盘,2008年入住,目前二手房均价约3.2万元/平方米左右。而不太富裕的家长可以选楼龄较久的毛纺厂北小区和清上园,这些楼房的二手均价约在2.3万元/平方米左右,而小户型在40至60平方米不等,对于那些只为满足孩子入学名额的家长而言,花100万为孩子选择一个名校是可以接受的选择。由于这些需求的存在,该学区内的二手楼价格一直比较稳定。

  朝阳门北区域有回迁房

  北京二中、史家小学、灯市口小学等重点小学位于北京东城区的朝阳门北区域,在这个学区,投资者的选择更多,不仅包括新建楼盘、旧楼,还包括回迁房。不过,该区域内的二手楼价不算便宜,大约在4.5万/平方米至5万/平方米之间。投资者在买卖一些入住时间较久的楼房时还要考虑质量问题。
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沙发
发表于 2013-1-3 15:42 | 只看该作者
现在房屋做投资貌似不现实,,,,,哈哈
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