明尚精英139.97平优质毛坏新房出售

b463e6

问的人还蛮多的，都在考虑什么问题，其实算算比一手房划算，况且各方面都很好。

b463e6

浙江华田小刘

2650/平米就贵了，加上过户起码达到2900了，三国汽车均价2550景峰2700，而且我知道明尚产权只有五十年

小哥

b463e6

卧龙赤壁 发表于 2012-3-19 15:44
楼主用我的照片也不提前通知一声

谢谢你的照片！

b463e6

浙江华田小刘 发表于 2012-4-16 14:04
2650/平米就贵了，加上过户起码达到2900了，三国汽车均价2550景峰2700，而且我知道明尚产权只有五十年

关于楼上朋友几点问题的回复：我 2650元/平米出售，总额取整为37W（不含过户费，但赠送我己经缴纳过的：维修基金1400元、配套费3800元、集抄表460元、预存水电费200元，至13年1月18日物业费约450元）。
一，关于此房的过户费用，我细算了一下（仅供参考，以实际为准）：
1，营业税差额5% ：7442元
2，个人所得税1.5%：5550元
3，城市维护建设税、教育费附加：744元
4，地方教育费附加：149元
5，合同公证费：1110元
6，交易手续费：350元
7，交易登记费：80元
8，抵押登记费：80元
过户费用合计：15505元－赠送费用6310元＝9195元；单价2650元/平米+（9195元*139.97平米）＝实际单价约2715.7元/平米，并非像楼上朋友说的2900元/平米。
下列费用，在你购买任何新房时，单价以外都需缴纳的，不能计在单价上：
1，契税2%：7400元
2，房产证、土地证约2600元
3，如需银行按揭等费用
二，“三国汽车均价2550景峰2700”，请问这两个小区最好的户型、楼层单价是多少？应该有近3000吧！我买的是明尚最好的户型、楼层及朝向，当时买该房时单价就比其它户型、楼层要贵200元/平米。
三，产权：只要是已购买下来的产权房，都是永久性的产权，50年及70年之说，指的是土地使用年限，我国法律规定城镇居民个人不能拥有土地，土地的所有权是归国家所有的，所以个人拥有的只是土地使用权，这个土地使用权是有年限的，50年的是商住两用房，70年的是民宅，当土地使用年限到期后在交一笔土地出让金，就可以在拥有一个50或70年的使用年限，房子依然还是大产权房，但是一套已经盖了70年的楼房给你，你敢住吗？赤壁小区大多都是50年产权的，为数不多的几个价格你能接受吗？
最后，多谢楼上仁兄对我房子的关注！请问你是不是之前来电的那位中介先生？如果是不好意思！我不需要中介，这样可以帮买主省掉不少中介费及其部分税金。

浙江华田小刘

首先我是在浙江，其次我是女的，所以不是赤壁的中介先生。
还有你过户费用算错了，你用的是老的计算方式，但自从国家调控以后，政策有变。
营业税：成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未满5年，全额征收。
    3、非普通住宅满5年，差额征收。
    4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
    1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与，看老证，满5年免征。
其他那些零零碎碎的我也懒得算了。就这两项就有24420元。至于你所说的赤壁小区大多都是50年产权的，这个我没有调查过，所以我没有发言权。但我所说明尚产权只有五十年，并不是说我要在这房里住五十年，中国的房子能住二十年已经了不起了，而是说开发商拿地价相应就比七十年产权的拿地价肯定便宜，所以相应的房价应该也就便宜的。明尚的价格整体来说就比别的楼盘便宜啊

勇气365

nonma

哎，当时买了，何必现在又要卖啊。讨神啊。

勇气365

赤壁由于经济欠发达，银行暂未开始房产转按揭服务，也就是只能一次性付款或双方协议公证分次付款。