赤壁房价

pangpang7666

赤壁房价原本不应该贵的，现在很贵了，原因来自开发商的暴利。
先说开发商的拿地价，赤壁市土地招标拍卖，大家可以到“国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告”网上公示的，2010年以前拍出来的土地，几乎都是以底价成交，就算加上其它的税费，开发商按公示的容积率算，楼面价有高有低，但没有一个地块能超过400元/每平方米的，关天这一点，欢迎大家跟贴讨论，如果我说的不是实话，大家拍砖好了。建设成本，赤壁招投标网上可以查到多数楼盘的土建中标单位和造价，多数以平方单价和总价公示，没有一个高层楼盘的土建造价高过1100元的，七层以下的（大多数是六层，建筑上统称多层）土建造价在800元以下（2010年12月以前的中标价），加上小区绿化成本，不超过100元每平方米，这里面建筑造价是含税的，再加上其它的税费，拿赤壁来说，根据总价不同，最高加20%，算下来高层不超过1800（含合理利润）,多层不超过1400（含合理利润），现在的房价，拿开发商投入的实际资金投入来算，利润超过150%，房价跌50%，开发商的投入的成本利润率还在50%以上。

卧虎

所以搞房地产的赚发了

月牙泉净水器

搞房地产最几把赚钱了{:soso_e113:}

月夜江天

分析有理！

pangpang7666

最近的2012年22、23号地块的楼板价，（开发商不改容积率几乎是不可的，1.6的容积率，赤壁到现在还没有）分别为，485元/每平方米，487.5元/每平方米，6月1号左右开标，我们看它是不是底价成交，以后开发商改不改容积率，留此存照，以后开此贴对比。
容积率=完工后的建筑总面积/地块面积，博园是6,一平方的土地上，做了6平方的房子，120平方的房子，土地使用证上面积是9。

Die、ˉ猜霸

路过   顶顶帖   {:soso_e113:}

吃河蟹的农民

算帐算得不错啊

IAM57

最近的2012年22、23号地块的地价还没出来，赤壁建安在800元以下？

森林传说

pangpang7666 发表于 2012-5-16 19:10
最近的2012年22、23号地块的楼板价，（开发商不改容积率几乎是不可的，1.6的容积率，赤壁到现在还没有）分别 ...

博园的容积率是3.2.土地总面积是20094.93。乘以3.2的容积率建筑总面积就是64304平方。合同造价是7189万。每平方造价就是1118元/ 平方。

lillian123

好黑心的开发商们，利润这高，居然还想更高，到处指使房托们大肆宣扬赤壁的房价要涨价，要买的赶快下手。