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[房产资讯] [转]房价就两个字:“大涨”(清华大学教授:2013年房价预测就两个字“大涨”)

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楼主
发表于 2013-1-7 11:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
清华大学教授:2013年房价预测就两个字“大涨”
        时间:2012年12月31日 04:32:15 中财网  
      
         导读:
         一线城市土地收入缩水四成 地方政府财政压力显现
         清华大学教授:2013年房价预测就两个字"大涨"
         2012年楼市十大关键词
         政策微调 楼市穿越寒冬到暖春
      
      
         清华大学教授:2013年房价预测就两个字"大涨"
         清华大学教授曾宪斌近日表示,越来越多的人面对"地王"已经开始产生房价上涨的预期,2013年房价的预测就是两个字:大涨!
         2012年房地产的脉络就是:房价缓慢而坚定地继续上涨;政策继续调控,但成效逐渐式微,史上最严厉调控濒临失败;人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变:越来越多的人面对"地王"已经开始产生房价上涨的预期,为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测,就是两个字:大涨!
         房价大涨的驱动逻辑,最重要就是十八大的三个关键词:"城镇化"、"人均收入翻倍"、"改革是最大的红利"。
         第一:城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地,只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束,巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶,一个是城市化率有75%左右,一个是最发达的国家如美国,城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%,连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题,"上海今年结婚的刚需房15万套,占了总售房的50%"。
         第二:人均收入翻倍。人均收入的增长,必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现,房价还指望停留在2012年的水平,这是不现实的。相反,房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。
         第三:"改革是最大的红利"。什么是改革?发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政,都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信,与市场经济相左的政策,在总的趋势上应当会得到纠偏。因此,不管现在表面如何强调"调控不动摇",实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示,随着中低收入阶层居住"公交车"逐步解决,限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。
         第四:估值的恢复。大涨还有一个理由,就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求,将会得到集中释放。
         第五:导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松,日本安倍上台也要搞量化宽松,全世界的印钞机都发烫,加上中国的货币发行量也是众所周知,这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲,所谓涨价,很大程度不过是货币贬值的代名词。
沙发
发表于 2013-1-7 11:35 | 只看该作者
房价上涨,势在必行!,,,,哈哈
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3
发表于 2013-1-7 15:17 | 只看该作者
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4
发表于 2013-1-8 09:37 | 只看该作者
我们口袋那可怜的一点钱又要缩水了
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5
 楼主| 发表于 2013-1-8 10:47 | 只看该作者
八月的烈日 发表于 2013-1-8 09:37
我们口袋那可怜的一点钱又要缩水了

钢需和投资需求都是推动房价上涨的原因 ,各地ZF也是推手
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6
 楼主| 发表于 2013-1-8 10:49 | 只看该作者
jiangyanmin 发表于 2013-1-7 11:35
房价上涨,势在必行!,,,,哈哈

但愿不能太快 ,稳步上涨才好
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7
发表于 2013-1-8 11:12 | 只看该作者
山之魂 发表于 2013-1-8 10:49
但愿不能太快 ,稳步上涨才好

要想房价不涨,除非回归一九五零年,,,,,,哈哈
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8
发表于 2013-1-9 18:26 | 只看该作者
教授的工资肯定是稳定增长的。

各种生活物资几乎都微涨了,大涨?你听说什么东东大涨了。

我无法想像,一边是美日联手要跟中国争夺钓鱼岛,这回碰到习帅哥的硬拳头,还会不会,强烈抗议?

如果大环境不好,各界人仕收入都缩水了,房价,大涨了卖给谁。

有钱的很多都移民了,或已拥了好几套,正担忧的应该是房产税什么时候执行。

说真的,我也希望它大涨,呵呵~
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9
发表于 2013-1-9 20:25 来自0715圈 | 只看该作者
关键是印钞机在发烫
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