三四线城市将尝房地产市场“大干快上”苦果

冲天一鸿

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冲天一鸿

2013年01月18日08:49         杨洋        来源：金融时报      发表评论  【字号：大 中 小】



　　近年来，在严厉的调控措施和“未来房地产商机在三四线城市”预期的诱惑下，房企和市场流动资金正迅速从一二线城市流出，而转向政策相对宽松的三四线城市集结，这也使得三四线城市房地产市场呈现“大干快上”局面，房地产泡沫随之而起。然而房价攀升、交易旺盛也增添了风险发生的可能，营口市目前的遭遇正说明这点。其实，在不断被吹大却又缺乏消化基础的房地产泡沫中，三四线城市楼盘滞销是市场过快发展的必然结果，最终这些城市也将品尝到“大干快上”的苦果。

　　2013年1月初，中国指数研究院发布的全国100个城市新建住宅全样本调查数据显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。据悉，这也是自2012年6月房价止跌后连续第7个月环比上涨。就在“涨”声一片下，营口房地产市场的表现却有些不同：东方塞纳城楼盘最低单价2600元/平方米，付全款八六折优惠；泰晤士城全款九三折优惠……“最低价”、“优惠”、“打折”，以降价为核心的促销已成为房企普遍采取的策略，不过这未能让楼盘销售有丝毫起色，“滞销”带来的连锁反应更令市场陷入发展死结，现金无法回流——房企资金紧张——银行收紧贷款——房价再降。