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toney

我们问过房管局，他们说他们不管商品房合同纠纷问题。文明人都会说：按合同办事，开放商违约可以到法院告他。说来容易，操作起来很困难，毕竟法院不是超市，想进就进，想出就出。如何立案，如何收费，一般老百姓都不知道。

小哥

路过

宝贝不乖0755

还要补好多钱哦？

hhh333888

toney 发表于 2013-4-10 10:46
合同上没有该问题的约定。而且收房时他们资料或证件不全，业主不收房也算他们交房了。稍有点常识的人都知 ...

有点怀疑你没认真看合同～～乛通常商品房买卖(含预售)都是釆用相关部委制订的标准合同，加开发商自议的补充协议，应会有该问题的约定！即便万一没有该问题的约定～～这几乎不可能，也有相关规定己明确怎样对应处理。——约定或规定是很清晰的，还是先了解一下吧。至于“稍有点常识的人都知道：商品房面积测量并形成书面文件是在交房前完成，面积差异产生的后果在交房时解决，而不是交房一年后办房产证时再算账”，那就还真不是正确的“常识”了。总之，还是先仔细看看合同吧～～交房、办证、积差等等，应是明确的！

意犹未尽

现在的房价真是天价啊，老百姓们都伤不起 啊

青之缘

顶起，支持楼主。

188的兵哥哥

顶起

浙江

商品房买卖合同是这样注明的：
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以 【建筑面积】 【套内建筑面积】 (本条款中均简称面积)
为依据进行面积差异处理。 一般都是以建筑面积

　　当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
　　商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第  种方式进行处理:
　　1、双方同意按以下原则处理:
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款；
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
　　买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按  利率付给利息。
　　买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差比 = (产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积 ×100%
　　因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
　　2、双方自行约定:
        　　该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价总额
有些楼盘是选择的第一种方式，也有些地方是以第二种方式，大多数都是以第二种方式处理  

浙江

收房的时候关于面积差异，开发商会以书面的形式跟业主签订一个面积差异处理。

toney

hhh333888 发表于 2013-4-10 15:32
有点怀疑你没认真看合同～～乛通常商品房买卖(含预售)都是釆用相关部委制订的标准合同，加开发商自议的补 ...

你就是一朵奇葩，我经常看到你给别人的跟帖，都是语无伦次，强词夺理。