夫妻为避2万元税签署阴阳合同 惹出28万官司

田律师

近日，海宁法院的陈法官遇到了个蛮有意思的案子。　　案子在日常生活中很常见。二手房交易时，为了避税，买卖双方签了两份“阴阳合同”；“官方合同”上的总价，做低了28万。这样可以少缴2万多元的税。
　　按理说，买方、卖方、中介暗落落弄好，神不知鬼不觉；可这案子的麻烦就出在，“阴阳合同”上的28万元差价，卖房者说购房者到现在还没给！
　　此时，距离他们过户交房已经一年多了。
　　陈法官说，他做了25年法官，“阴阳合同“听说过不少，闹上法庭的还是第一次遇到。
　　房子过户一年多了
　　买家突然收到传票，说钱没付完
　　殷某夫妇，江苏人，在海宁工作生活。
　　今年3月，他们意外收到了一张海宁法院的传票。
　　原告是他们现在所住房子的前房主庞某夫妇，原告请求法院判令殷某夫妇立即支付购房余款28万元，并支付17500元利息。
　　殷某夫妇懵了：“88万元总价，我们一分不少付清，过户交房都办好了一年多了，怎么现在说28万元没付？”
　　殷某夫妇想找当初签合同的房产中介做个证。
　　意外的是，这家房产中介也被庞某夫妇告了，他们要求中介对28万元购房余款承担连带清偿责任。
　　缘起“阴阳合同”
　　就是为了省2万多的税
　　事情的缘起，还要从去年1月说起。
　　当时，殷某夫妇打算买房，通过中介看中了海宁市区一套128平米的二手房，说是二手，其实是个未满5年的毛坯新房，而房东，就是庞某夫妇。
　　双方一番讨价还价后，88万元总价成交。去年1月14日，双方签订了总价88万元的商品房买卖合同。
　　考虑到88万元房款要缴不少税，双方又另外签订了一份总价60万元的对外合同。
　　去年1月17日，他们办理过户手续，向税务部门出具了售价60万元的“阳合同”，果然少缴了2万多元税。（记者找嘉兴的二手房中介经纪人算了笔账，未满五年的二手房，要交5.6%的营业税、1%的个人所得税、首套房1.5%的契税，相比88万总价，按60万总价算的话，可节省22680元税费，如果二套房则更多，契税要3%。）
　　去年2月6日，顺利交房，殷某夫妇拿到了钥匙。
　　本是皆大欢喜的事，没想到一年后，双方又为28万元差价到底有没有付纠缠不清。法庭上两边吵得面红耳赤：
　　“你真是睁眼说瞎话”
　　庭审当天，原被告双方均到庭参加诉讼。
　　钱到底付没付，法庭上，两个40岁出头的男人争得面红耳赤。
　　庞某夫妇在诉状中提到，“截止到交房当天，殷某夫妇一共才支付了购房款60万元，为了避免歧义，双方又在中介所对未付清的28万元进行确认，由殷某夫妇出具一份书面凭证，并由中介对该笔款项进行担保。”
　　庞某说，殷某夫妇一直未付这28万元，“打过电话的、也给中介打过电话，但他们都没接，故意避开我。”
　　为证明自己主张，原告还向法庭递交了两份购房合同以及该份书面凭证。
　　被告殷某夫妇大呼其冤，“2012年1月16日前，我们共支付房款35万元，其中5万元是定金；1月17日过户当天，我们支付了50万房款；2月6日交房又支付了3万元。明明全部付清了啊！”
　　他们也向法庭递交了银行取款凭证、转账凭条、房产买卖契约等证据。
　　其实双方的主要争议很集中，就是1月17日，殷某夫妇到底是支付了50万元还是22万元。
　　庞某夫妇说，那天他们说房子要贷款的，只支付了22万元，28万元余款要等抵押贷款办理完后再支付。
　　“你真是睁眼说瞎话啊！当时还是你陪我去取钱的！”殷某听不下去了，大声打断。
　　当天的银行取款凭证上，殷某确实取了53万元。
　　“再说了，我收到传票后去了解过你，你在法院还有过几个案件，欠了人家近20万，这么缺钱，怎么可能一年后才向我要？”殷某越说越气。
　　房产中介辩称，当天出具的书面凭证只是对28万元的情况说明，“里面写明，如果过户后，买卖双方对这28万元差价有分歧，我们负责解释说明。“
　　中介称，过户当天殷某夫妇确实支付了50万元。
　　庭审上，中介还向法庭提交了一组通话明细，证明从2012年10月到今年3月份，房屋交易完成后，中介从未收到过原告催讨房款的电话；殷某夫妇也提供了一份电话清单，证明房屋交付后，原告方一直没有联系殷某夫妇。
　　法庭没支持卖家：
　　“原告的诉讼很多不合常理”
　　法院经审理后认为，原告方的多项主张有违常理。
　　“庞某夫妇怎么会同意殷某夫妇在拖欠28万元的情况下办理过户手续？在明知殷某取出53万元的前提下会只收取22万元？中介怎么可能为28万元的欠款提供担保？为何庞某夫妇时隔一年多才一起诉讼？……”陈法官举了很多不合常理的点。
　　陈法官说，有点遗憾的是，当时的收条，被殷某不慎遗失了。
　　“如果真的欠了28万元，欠条可以写得很明确，白纸黑字，谁欠谁、多少钱、归还时间等。”陈法官说，债权债务本来就可以很明确，“其实，购房者和中介只要稍微仔细点，就可以避免现在这种情况。”
　　“被告虽然已不能提供原告已收取房款的依据，但从双方当事人的陈述及提供的证据分析，原、被告双方已履行了该房屋买卖合同，并办理了房屋过户和交房手续。”最终，海宁法院作出一审判决，驳回了原告的诉讼请求。
　　殷某夫妇觉得自己很受伤，已经向海宁检察院报案，称庞某夫妇是恶意诉讼，但据记者了解，目前还未立案。 （本报通讯员 海薇 陈强 本报驻嘉兴记者 黄娜）

赤壁花卉种植户

{:soso_e113:}{:soso_e114:}

田律师

赤壁花卉种植户 发表于 2013-6-21 19:46

现实生活中有很多这样的阴阳合同的

紫阳之星

被告可以反告原告污蔑罪，还可以向其要求赔偿精神损失费用，是吧？田律师

田律师

紫阳之星 发表于 2013-7-25 10:15
被告可以反告原告污蔑罪，还可以向其要求赔偿精神损失费用，是吧？田律师

可以主张，但是否得到支持要看法院的裁决了

紫阳之星

田律师 发表于 2013-7-28 20:34
可以主张，但是否得到支持要看法院的裁决了

嗯嗯，这是肯定的。