弱弱问下:赤壁怎么还可以卖期房呀?

赤壁=故乡

土地财政,地方的土地财政在作怪呀!开发商都是地方政府的财神爷呀!

赤壁=故乡

发表时间:2007-08-30


                                        关于办理预售许可证有关程序的通知

各开发公司：
    为了加强商品房预售许可管理，规范开发企业行为，根据建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神和建设部《城市商品房预售管理办法》，结合我市实际情况，现就办理预售许可证有关程序通知如下：
    一、  商品房预售应当符合下列条件：
    1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

                                                                赤壁市房地产开发管理办公室

                                                                   二00七年 八 月二十一日

赤壁=故乡

其实还有一项： 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
是国家留个地方的活动空间，赤壁是按最低标准要求开发商的。难怪还在打地基，就可以卖房呢。唉~

朝阳。

大家注意上面12楼巳经给你们出了公告。

hhh333888

期房、预售许可证、认筹、买卖合同，相互之间是个啥关系？？？

赤壁=故乡

建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房.
买期房时，一般在房子交付前一年多就已经预付首付款和按揭款。这些钱不是由第三方监管，而是直接落入开发商腰包。很多开发商拿这些钱去持续开发，或做其他投资。一旦碰到开发商资金链断裂、跑路等情况，后期就会出现烂尾、延期交房、办不了房产证等一系列恶果。中国的商品房预售制度安排让预售成了开发商最重要的融资来源。最高时，定金、预收款和个人按揭贷款要占到开发商资金来源的49%。
预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

赤壁=故乡

hhh333888 发表于 2013-7-4 10:18
期房、预售许可证、认筹、买卖合同，相互之间是个啥关系？？？

认筹是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的.
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者花钱获得“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
据说，所谓“认筹”是开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。

看过你分析人口和房子数量的关系,有见解,哈哈~

hhh333888

赤壁=故乡 发表于 2013-7-4 11:00
认筹是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的 ...

学习了！{:soso_e183:}       我那算不了见解，上不了台面…

赤壁=故乡

取得预售许可证的条件:
四川省泸州市所申报商品房的工程建设总投资应达到该商品房地上总层数的二分之一以上结构工程完工,如其二分之一不足六层(含六层)的应主体结构完工
上海：商品房预售应达到工程进度标准具体为，完成至主体结构封顶并通过验收。
广州：7层以下（含本数）的项目，已完成结构工程并封顶；7层以上（不含本数）的项目，已完成2/3，已确定施工进度和交付日期。
深圳：除付清地价款外，投入资金要达到预算投资总额的25%；7层及以下项目，要求结构已封顶；8层及以上项目已完成地面层数2/3以上；签订土地使用权出让合同，一年开工，两年竣工。
重庆：8层以下（含8层）的，完成主体结构封顶；9层以上（含9层）的，已建房屋面积达到规划批准的拟建房屋面积的1/2以上。
北京:，规划7层以下需结构封顶，规划8层以上至少完成施工一半（且不低于7层）


赤壁的预售条件只有就是:已进行白蚁防治。<<关于办理预售许可证有关程序的通知>>2007年版

赤壁=故乡

hhh333888 发表于 2013-7-4 11:11
学习了！       我那算不了见解，上不了台面…

你那思考面也很独到呀,相互学习!