闲谈房价

al海风0715

一个鸟地方，买了房出去拼命打工赚钱还贷，涨到八千只有鬼买，深圳，上海也有大把小产权房就卖4，5千，赤壁拿什么支撑高房价，迟早自己把自己搞死，房价低一点可以吸引周边县市来赤壁买房，吸引人气。

赤壁琵琶

利马又来一传销班子~~

cboycboy

中国楼市是一个ZF坐庄的全球最大的“金融投机市场”（而且这个金融赌场，ZF抽红高达7成）。大家都知道，庞氏骗局崩溃的唯一可能就是没有了后续资金。而事实证明，2012年仍然有无数的人在这样的高房价下有着买房的资金，而他们是谁。他们就是能够分润到那些天量M2的人。当他们拿到这些巨量资金时，他们想的已经不是投资，而是保值。去年中国制造业的可怜利润，消费的低迷。决定了先富人群毫不犹豫地把钱投到了他们认为最安全，最保值的房地产市场。

　　去年货币超发12.26万亿元，（占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。）这12.26万亿的天量M2只要流一半出来，就可以支撑2012年6.4万亿的房地产全年销售额。大家看到这，应该明白这个全球最大的“金融投机赌场”：中国楼市为啥还不跌了吧。大家应该明白为啥北京上海三、四百万一套的房子还是供不应求了吧。从“房叔、房妹、房婶、房爷”等等例子我们可以看到冰山的一角，这些先富人群的赚钱能力大概是一年能在一二线买两套房。请大家想一想还有无数职位、级别比他们更高的人呢……
　　只要资金链不断裂，这个庞氏骗局就会持续下去，泡泡就会继续吹下去，就不会崩盘。但有个关键的变化，经过两年的调控，事实是各地房价已经出现了明显的走势分化。炒作过度的地区和供求太过夸张的地区已经出现了房价的下跌，例如鄂尔多斯、贵阳、温州、海南。原因就是M2的分流是不均衡的，毫无疑问最容易分润到M2的人群几乎全部集中在一二线城市。所以如果国家不继续严厉的调控一二线城市，那么这些地方还会暴涨。

　　地方债务达到了16万亿（这个数据有几个版本，还有比这高的呢。），而现在似乎地方ZF和铁道部一样，没钱归还这笔债务了。这笔地方债务平均到没人身上可是一万多元，你可以想象未来中国面临的巨大通胀压力。所以未来十年，在没有真正找到替代房地产的金鸡千，货币还会增发、基建还会搞下去、土地财政还会继续下去、平均房价暂时不会降（但各地走势会有分化）。

cboycboy

2013年的M2预计是13%。我据此预测，未来十年：

　　1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，15%，2013年一线城市平均房价上涨15%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以15%的增速再涨10年。）

　　2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）

　　3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒作的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）

　　4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市阴跌10年，平均每年5%，直到10年后达到五线城市历史高位的60%左右。而且最近三年大多数五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始全线跌了。）

　　我要说明一点，大家要研究楼市，一定要去看当地的房地产市场年报，房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。预测具体的涨幅和跌幅很难的，但如果你真正要买房，必须要心中有个数。猜对了，你将节约十万、几十万的血汗钱。就算具体的涨幅和跌幅看不准，你也一定要看清楚大势。最关键的是看清楚调控政策的真正目的，随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的关键因素看清楚了，然后随时关注调控政策和货币政策，这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。
　　我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人，成年人要为自己的行为负责。人家免费给你意见、给你分析，既然你相信了，你就要为你自己的判断负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀，但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。

　　中国的应试教育把很多人的脑袋都读傻了、读僵了。关于那个数据，很多执着的人就是喜欢看死数字，喜欢别人把什么都想好了，到最后数据不对就来鞭尸。

cboycboy

五线城市（县城）将会最先崩盘，不知道赤壁算五线还是六线？？呵呵

　　一、从感觉上来讲，五线城市（县城）就像股市中的垃圾股，本来没有什么价值，但大盘股（一二线城市）太贵了，一般人根本买不起（因为限购和限贷，一二线城市基本上已经不让小炒家玩了，只准大炒家玩），所以大家在忽悠下纷纷把唯一的一点钱投向五线城市（县城）这点唯一的价值洼地。我相信经过2008年的教训，99%的县城有点钱的人都被忽悠进去了。这就是为什么二三线城市基本没涨，五线城市（县城）疯长的原因。因为他们买不起一二线城市的房子，又看到了房价2010年一年上涨100%的疯狂，所以倾家荡产，县城里能负担的起首付的都买了。但垃圾股肯定是最先崩的，因为垃圾股的价格与价值背离的最严重。（崩盘的样式是阴跌，具体见前面。）

　　二、从实际看到的情况来讲
　
　　现在县城遇到的最大的问题就是“外地人不来买，本地人没钱买。”县城里真正有钱的人，基本上都在买了房了，而他们县城的房子，基本上都是国家分的。县城里稍微有钱点的人（本地做小生意的，外出赚到钱的人）也早被忽悠进去了，现在剩下的就是想在县城买房也买不起的人了。现在县城修的房从平均是100个平方一套。也就是说，平均一般是30-40万一套，最便宜的一套房在29万左右。而要一个县城的人付出十几万的首付，基本上没人有这个能力了。

　　三、我的看法就是县城就是垃圾股，肯定是泡沫最先破灭的地方，因为已经没有人能够支撑县城的房价了。现在县城的开发商就是忽悠回乡团买房了，但事实上买的起房的回乡团，2011年，2012年早就买了。现在只剩下买不起的人了。这两年没被忽悠进去的人100个里面可能都挑不出一个。所以县城会是最先崩盘的地方。

我对城镇化的解读。
　　1.未来十年，绝对是食品价格飞涨的十年。
　　2.狗改不了吃屎。它们唯一的来钱的手段还是只剩下印钞了。它们毫不犹豫地选择了继续吹大这个泡泡，因为只有继续吹泡泡，才能来钱。
　　我在个城镇化中发现了三处滔天的放水处。补贴利息的农业信贷、农民土地权证流转（含宅基地退耕和征地补偿）、天量的农村基础建设。
　　看来40万亿真的要来了。

cboycboy

al海风0715 发表于 2014-4-4 14:33
一个鸟地方，买了房出去拼命打工赚钱还贷，涨到八千只有鬼买，深圳，上海也有大把小产权房就卖4，5千，赤壁 ...

支持！！

绿萝晚望

支持房子涨到一百万元一平米！

机关枪

jiangyanmin 发表于 2014-3-30 10:48
如果赤壁房价,达到6000---8000元,经济发展指数是何等慨念！，，，，，，哈哈

华哥，楼主的6000-8000简直是痴人说梦！！！也不看看隔壁的湘北重镇岳阳的房价水平。

机关枪

赤壁的楼盘随便一问就是只剩最后几套啦！大部分置业顾问都会这样说，大家说可能麽？

机关枪

竹海清音 发表于 2014-4-2 09:46
楼主说的是在考虑预期通胀的情况下，完全是有可能的

这样的通货膨胀不可能！！咸宁达到5000以上可能性是有的，均价达到5000不现实。