牛刀：满中国都在降房价 泡沫破灭还没有来临

跑动的风

走进4月，与美元关系密切的长三角和珠三角、京津冀地区，都爆出房价大跌的新闻，给人一种满中国都在降房价一样。这其实一点也不奇怪，这些现象只是说明，极少数开发商面对资金链出现的问题，选择性降价而已，还不是泡沫的真正破灭。　　在北京，曾经炙手可热的望京新城二手房遭遇低价狂抛。去年年底望京新城的房子多数都3.7万到4万一平米，结果今年过完年后价格越降越快，最近看的房子多数报价是3万到3.2万，还有急卖的是2.7万，已经比2013年5月的价格还低！身边有一个139平米的房子，去年5月报价是430万，到年底报价510万，可是现在的价格是390万还能再商量！

　　在上海，浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。无独有偶，徐汇滨江、浦东外高桥(行情 股吧 买卖点)均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
　　尽管网上不断出现什么城市资金链断裂，楼盘什么什么降价，这都不是我要关注的。我要关注的是，一是货币大跌，一是房价恐慌性大跌。真正的房价泡沫破灭还没有来临，不过正在来临。
　　2013年上半年，同为金砖四国的印度只是在美联储缩减QE的传闻基础上引发美元外逃，印度卢比三个月内大跌38%，导致孟买等大中城市房价整体跌去60%，宣告房价泡沫破灭。今年，在巴塞尔三执行的基础上，美联储仅仅只是缩减400亿美元QE，中国一线城市首先表现的是成交量锐减有的高达71%，有的达到60%。成交量锐减只是一个先兆。现在网上还有开发商的吹鼓手在鼓吹，中国房价坚不可摧的十大城市，真是很可笑。中国房价完全是央行滥发货币炒作起来的，最后解决问题的一定是汇率，而汇率崩盘一定会导致所有人民币资产价格的崩盘，包括所有城市的房价，一个城市都逃不脱。摧毁一个小小的房价泡沫，对国际资本只是一件小事而已。
　　那么，什么时间会发生汇率崩盘呢？我的分析是，在美联储退出QE后到美元加息之前，这段时间，是国际资本倾向性选择的最好时机。
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　　长沙楼市变盘 几乎所有楼盘加入降价阵营

　　越来越多的二线城市加入到降价行列。
　　4月份以来，长沙每周新房成交量在1500套上下浮动，相比去年同期直接腰斩，相比2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后，全城开发商的阵脚都被扰乱，如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
　　“市场低迷主要源于两个因素，首先是银行(行情 专区)信贷缩紧，首套房贷普遍上浮10%，购房者选择观望；其次库存太大，严重供过于求，房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙，但他们认为，只要资金能挺过这一关，信贷放松后成交量又会回归正常。
　　不过，市场调整期可能会比开发商想象得更长，资金承压的现实已经让开发商感到难以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者，基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着，行业内一般项目很难融到资，现在除了靠民间资金，尚无计可施。

热线跟帖局局长

摧毁一个小小的房价泡沫，对国际资本只是一件小事而已

974178663

什么时候到赤壁？

赤壁歪老脚

热线跟帖局局长 发表于 2014-4-28 12:29
摧毁一个小小的房价泡沫，对国际资本只是一件小事而已

哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

茄子炒辣椒

现在房价涨，跌，都不关我球事了， 我买不起，我也卖 不起。

雷之恋

摧毁一个小小的房价泡沫，对国际资本只是一件小事而已

鲁家庄主

房价泡沫。吹了小小，洒洒水而已，关键是赤壁还未波及！

跑动的风

茄子炒辣椒 发表于 2014-4-28 12:42
现在房价涨，跌，都不关我球事了， 我买不起，我也卖 不起。

百分之九十以上的人都像你一样，买不起，也卖不起，但决定房价的往往不是不买不卖的百分之九十的人，而是哪又买又卖的百分之几的人，