众城公馆业主维权告知书

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住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：   
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；   

小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。   

包括但不限于十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：   

１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：   
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条   
２、未取得《竣工验收备案表》的：   
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：   
4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：   
依据：司法解释第十五条   
5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：   
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款   
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：   
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款   
7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：   
依据：《商品房销售管理办法》第三十四条   
8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：   
依据：司法解释第十四条   
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：   
依据：司法解释第十二条   
10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：   
依据：司法解释第十三条   

@本地客@

现在最好都是要别人把房子什么都搞好才去买 否则就会上当

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开发商交房时都需要提供什么文件：
依规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
所谓验收合格，通常必须是“三书一证一表”齐全。“三书一证一表是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

赤龍

小城赤壁 发表于 2014-6-11 21:05
朋友住的鹏成美丽嘉苑绿化都比这强N倍，别个绿化一半是大树，银杏，桂花，玉兰，枇杷树，杏树，石榴树，桅 ...

鹏成·美丽嘉苑的绿化在赤壁算是不错的了。

热线跟帖局局长

严重不符. 缩水严重

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顶起，强烈支持！

星夜飞雨

董鄂凉夕 发表于 2014-6-11 16:42
今天路过，看到那个草坪，心想这也叫草坪？稀稀拉拉的，估算一下，再加25%还差不多。还真不知道楼里的情况 ...

开发商是外地人吗？

trace520

星夜飞雨 发表于 2014-6-13 14:08
开发商是外地人吗？

主要不是草坪的问题，是开发商把绿化和休闲搞得一点都不合理，严重影响到业主利益，开发商直接把所有空地都圈起来，种几颗小树苗搞点杂草，占用了大家所有休闲空间的绿化带上没有一点休闲设施诸如行走小道和休闲座椅，没有一点园林归化，反倒严重影响了业主们的休闲空间，几千人的小区，大家休闲都只有挤到大马路上去！！！

trace520

赤龍 发表于 2014-6-13 12:43
鹏成·美丽嘉苑的绿化在赤壁算是不错的了。

主要不是草坪的问题，是开发商把绿化和休闲搞得一点都不合理，严重影响到业主利益，开发商直接把所有空地都圈起来，种几颗小树苗搞点杂草，占用了大家所有休闲空间的绿化带上没有一点休闲设施诸如行走小道和休闲座椅，没有一点园林归化，反倒严重影响了业主们的休闲空间，几千人的小区，大家休闲都只有挤到大马路上去！！！