小产权房？商品房？到底该选哪个？

人间正道11

         在论坛里也潜了一段时间了，很是关注赤壁的房产，感觉问题多多，不管这些问题是否真实，我想总不至于全是空穴来风吧！首说让我一一说来，前些天，看到有人发贴，说新领地拖欠民工工资，背后是否让人深思，该开发商是否资金链断裂？前两天，众城公馆房屋质量维权事件，是否让人觉得，期房是否不靠谱？再有，关于碧水云谷停工的贴子，到现在还没有人出来澄清或者说明这件事。还有，一套房子真正买下来，到交房，各种名目繁多的费用也来了，有合理的，也有不合理的：例如heidi1118发贴提的疑问（在百度再三搜索交房所需缴的费用都为契税、维修基金、土地证办证、天然气（各种）初装、物业管理费，但就是找不到有房屋分户评估费、登记费、测绘费等项目，开发商说是房产局要求缴的，他们只是代收代办而已，且地方办证费用为何达到1060元？都有哪些证件，多少个证的工本费呢？），例如：天燃气开户费2300元，这个又是否合理？看着这一幕幕的事件，让准备买房的我，不看不知道，一看吓一跳！不禁叹息，原来买一套这么闹心，这么纠结！闹心的是，万一我买套期房，在看不到摸不到的情况下，把钱交了，万一交房时给你来“意外”？纠结的是，该交的钱，我一律都交，没问题。但不该交的钱，也交了，人家是会说你真有钱呢？还是会说你是个傻冒呢？想到上面种种，原本对不合法的小产权房很不屑的我，心理天平开始倾斜了。我出生在农村，村里大多人都在赤壁买了房，但都是小产权，（说白了，就是人家自己建的房，一栋楼就一个房产证）当初在我看来，觉得他们是法盲，很是不屑！但现在看来，也没有什么不好。反正房子买来是住的---（非投资性），其实小产权最怕发生的一件事就是，万一你买的房所在的地方，被政府征收后，得不到补偿，到时候，你得去跟房东扯这个皮。但就这个征收问题还涉及到两个方面，一个是概率，另一个是，人家房东也未必就会撒腿跑人。
         我把小产权房与商品房期房的优劣在心里权衡了一下，1、小产权房一般都是建好了的，甚至有的房东还简单装修了一下，暂时急着要住房的人，装修都可以暂时省略。2、没有名目繁多的各种办证、税钱，因为房东给不了你单独的房屋房产证，所以这部分的钱，收不了。3、小产权房的购买价格多样，有论平方的卖，也有论套卖的，因为看得到，量得到，摸得到！满意就交钱。更重要的是没有公摊面积。如果真遇到苛刻小气的房东给你算公摊，那完全可以不要。毕竟小产权房它没有市场标准。4、没有每个月的物业管理费。
        上述纯属个人这段时间所看所想，只所以发贴，也是想让大家给我出出主意，到底该选哪个呢？

liyongjia101

小产权好，可惜我买的不是

巨人数学

jiangyanmin

              小产权房居住虽可好，就是冒得物业绿化管理和固定停车库，还有就是不安全，更重要的是冒得房产证，抵押融资，征迁补偿等等问题！，，，，哈哈

人间正道11

jiangyanmin 发表于 2014-6-28 23:24
小产权房居住虽可好，就是冒得物业绿化管理和固定停车库，还有就是不安全，更重要的是冒得房 ...

赤壁的物业好像都在说，只知道收钱不管事，与其交钱养他们，不如自己买监控装防盗门，至于停车，无所谓，哪里都可以停了，而后面的也用不上，房子是买 来住的，我觉得无所谓。

机关枪

你去岳阳咸宁买麽！跟蒲祈房价差不多麽。冒得那么多精扯

al海风0715

冒得法，赤壁人不差钱，不能怪开发商，钱都收完了，也用完，后期肯定要业主多帮衬点维护房地产公司运作，要不房地产公司撑不下去，业主房子也半拉子，谁都讨不到好，最好先付定金，交房留百分之二十做质量保证金，对大家都好，

鲁家庄主

荷包里钱多就买楼盘，如果资金不足，又贷不到款，小产权可以考虑，没那么多弯弯纠。交钱就可装修。

茄子炒辣椒

小产权房，需要防备以后的官司。万一弄个原房东想收回去，那自己买房的钱，也许会鸡飞蛋打。

人间正道11

房东打官司，我想，只要不是因为征收和问题，一般都不会扯皮。说句不济的话，你买个小产权，住个三十年，看看能不能征收到你，就算征收到你，房东再赔些钱你，也值了。毕竟当初买小产权毕竟不是用来投资。买小产权的话，就得要有这个心态，要么就不要去买 。