本帖最后由 情定陆水湖 于 2014-10-11 13:53 编辑
正值央行“首套房贷款还清再购房享受首套房”政策刚刚发布，十一黄金周如期而至。在节内走访我市多家开发商，大多售楼中心门前熙熙攘攘，与之前冷清的态势截然不同。
销量上升黄金周成最大推手
万达华府的“国庆七天乐”、绿城·玉兰花园的“满城玉兰香”、时代·仁智山水的“十一抢房节”、三江·黄石共和城的“阿星砍价会”、大桥·一品园的“十一清盘再升级”……众多主力楼盘不约而同地选择了国庆发力，让十月份首周的楼市一片辉煌。
从10月3日开始，各家楼盘到访量、登记量、成交量都有了大幅攀升，万达华府住宅项目连续四天成交超过十套；航宇·香格里拉3日、6日成交量达两位数，一周内销售超过五十套；三江·黄石共和城新推组团销量近半。这三家是黄金周表现最为出色的楼盘，其他各家也大都销量喜人。
“以前黄金周销量并没有这么好，主要因为很多具有购房实力的市民外出旅游，销售节点大多放在中旬前后。”航宇营销总监陈健坦言，“但是之前的高速堵车、景点满载，让很多市民‘望而却步’，选择在家休息，所以客观上也造成了部分消费力的释放。”
大桥·一品园市场部肖艳芳也认为：“黄金周一向是地产行业的重要节点，无论是开发商集中放量，还是消费者的选择时机，都造成了现在的状况。无论市场情况多么冷淡，但是刚需购买力始终需要一个节点进行释放。”
新政放松 开发商乐观看后市
持续一周之久的限贷取消传言，终于尘埃落定。9月30日，央行正式发文调整住房贷款政策，首套房贷利率下限由之前贷款基准利率的0.85倍下调至0.7倍，认定标准也大幅松动。与此同时，二套以上住房贷款，也由过去的“禁贷”变为“好商量”。
在万达售楼中心门口看到，门口两侧的布景板已经全部换成了宣传新政的内容，以大幅文字和图片标明新政内容，吸引了不少来访者的注意力。
而在绿城·玉兰花园随机采访时，几乎所有的被访者均告诉记者“知道新政的内容”，正在参观沙盘讲解的朱先生还向记者表示：“目前虽然还不知道具体利率的执行情况，但是‘认贷不认房’这一条本身就是最大的利好，首付三成和首付六七成完全就是两个概念。”
同时，一部分业内人士对此表示了谨慎的欢迎，仁智山水市场部负责人认为：“新政策调整受益最大的是改善型需求，首付比例以及贷款利率都大幅下调。但是这部分购房需求在整个市场中的比重并不是最大的，尚不足以改变市场基本面。但是从中释放出来的信号却是令人欢欣鼓舞。”
阳光新干线营运总监黄辉的态度基本上代表了大多数业内人士的看法：“二线城市解除限购、房贷政策微调、观望客群集中释放，这些都是利好消息。因此，我认为黄石楼市在十月份之后会迎来一个新的契机。”
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楼主: Jackey·He
狗仔卡
发表于 2014-10-11 10:57
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