不动产登记条例细则有望下个月正式出台，我坐看赤壁房价大跌

赤壁屠龙

不动产登记条例细则有望下个月正式出台京华时报[微博]2015-02-15 08:08
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日前，中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位，在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公，包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。记者从消息人士获知，该实施细则正在征求各方意见，有望在近期推出，最理想的情况是，细则于3月1日与《不动产登记暂行条例》同步落地，以便于基层顺利开展不动产统一登记业务。

中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示，去年底公布的《不动产登记暂行条例》更多是原则性与方向性内容，是不动产统一登记框架性的指导意见。而实施细则明确了相关制度与操作办法，包括登记人员与登记程序，更具操作性，有利于基层不动产统一登记的铺开

赤壁屠龙

官员抛售潮即将白热化，坐沙发看赤壁房价降到两千块

yeju20008

田律师

赤壁的房价跌下来是必然的，不跌下来不正常

赤壁屠龙

田律师 发表于 2015-2-15 21:44
赤壁的房价跌下来是必然的，不跌下来不正常

田律师手上有房子快点抛啊，抛晚了要跌价咧

赤壁工程咨询

2015年，赤壁楼市更寒，二手房交易更火爆。

赤壁屠龙

赤壁工程咨询 发表于 2015-2-15 22:13
2015年，赤壁楼市更寒，二手房交易更火爆。

“目前，省级的不动产统一登记部门职责整合和登记机构建立工作大多已完成，‘不动产登记局’的牌子在部分省市也已挂出。”一位接近国土资源部的知情人士对《华夏时报》记者表示，按照中央的部署，不动产统一登记是今年国土部需要“全力推进”的一项工作，预计6月份之前，国家级试点城市都会完成不动产统一登记。
“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”链家地产[微博]分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。
业内人士分析，由于不动产登记的实施将加速房地产税立法，预计二手房抛售现象还会持续。
隐形“军令状”
“目前中央对不动产统一登记的工作推进很快、抓得很紧，基本上每两个月就会有新的文件下来，所以省里在这项工作上也是处于‘战备’状态，很多登记工作都已提前部署好了。”东部某省一位政府官员刘辉(化名)对记者表示。
国土资源部发布的消息显示，2月5日，中央编办、财政部、住建部等8家不动产登记工作部际联席会议成员单位的相关工作人员在国土部机关集中办公，研究了《实施细则(征求意见稿)》等不动产登记工作推进中的重要事项。
“如果《实施细则》能尽快出台，地方政府在登记工作中普遍遇到的‘标准’问题将得以解决。”刘辉告诉记者。
一位市级国土局官员曾告诉本报记者，在地方市县的试点阶段，不动产登记仍以基础的信息统计录入为主，部分房产权属性质复杂、情况多样，地方急需中央出台实施细则以统一登记标准。
“中央加紧制定《实施细则》也是出于推进地方工作的考虑，不动产统一登记是今年的工作重点，虽然只是试点且没有给地方政府硬性指标，但对这一工作的要求却非常高，最终也要落到地方政府考核中去。”上述接近国土资源部的知情人士表示。
实际上，今年年初，各地的不动产登记相关工作已经快速展开。公开资料显示，截至目前，全国已有近20个省(区、市)明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。
屏蔽此推广内容2月11日，四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。根据计划，这一机构将主要负责指导监督不动产登记工作、牵头起草不动产统一登记的地方性法规、推进不动产登记信息基础平台建设。
“省级不动产登记局的班子搭建起来之后，下一步各地州市也将成立地市级不动产登记局。目前四川省的大部分市县已完成了职责整合，有几个设区市已建立不动产登记局。”当地一位开发商对记者表示。
此前，北京市国土资源局局长魏成林也公开表示，北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，正待市委市政府最后审定。

赤壁屠龙

据记者调查，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，议价空间也相对较大。
“近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店店长表示，这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。
“虽然不动产登记难以对市场及房价产生直接影响，但是这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭告诉记者，尤其是部分二三线城市的官员，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。
就在今年年初，零点研究咨询团公布了一项关于不动产登记的调查报告。数据显示，被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市的29.6%。
“不动产登记制度的推进，能否实现‘降房价’目的还不好说，但首先能让不动产信息统计不再成为一本‘糊涂账’。”某知名中介机构研究部人士认为，不动产登记制度最直接的作用就是，关于房产数量、空置率、土地使用情况等以往无法全面统计的数据有望摸清。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，随着不动产统一登记制度的建立和投入使用，预计个人住房信息联网也将提速。按照国土部的工作计划，2015年下半年开始提供不动产登记信息查询服务，这将加速房地产税及其他改革的推进。
张大伟也表示，不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响，因为市场已经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
一位业内分析人士称，不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快，但落实到地方难免存在差异，需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作具有很大难度。
“由于这项工作需要七八个部门一起完成，如果要信息互查就会显得很困难，部门间需要反复沟通才能解决问题，这样效率非常低，只能慢慢来。”上述市级国土局官员告诉记者。

要慢慢来，等他把自己名下房产处理完就来

赤壁屠龙

“学者型官员”重庆市市长黄奇帆又“手把手”教起下属官员来了。2月13日，在重庆国土资源和房屋管理工作会议上，黄奇帆给国土和住房部门的官员现场“讲课”房地产市场发展形势以及如何进行调控。
黄奇帆说，从国际经验看，房地产周期跟人口结构密切相关，我国人口自然增长率2006年开始低于死亡率，另外60岁人口比重到2010年达到峰值，从2012年开始，每年退休的人大于新生劳动力，有数学模型分析，到2020年前后，退休的人群每年大于新生的就业人群300万人，人口减少这个过程，对用地需求的增长率是会放慢，对房地产的需求也会放慢。
在刚需人口减少的同时，人均居住面积逼近规划上限。黄奇帆说，1990年以前，上海人均2平方米，现在到了40平方米，整个大上海2000万人8亿平方米，但是再过20年，上海还是这个景观，就像纽约上世纪50年代形成了景观，现在看没有什么变化，一旦饱和了就不再变了，人均居住面积到了平衡，房地产的绝对需求量会逐渐收敛。
因此，黄奇帆提出，房地产进入新常态后要优化房地产市场调控。“房地产是不动产，是资源，是住宅，是老百姓民生保障，房地产大量的资产和银行贷款联系在一起，当然是个半金融资产，和金融安全密集相关，动态来看，我们把它当商品，就要形成供求平衡;把它当成不动产，就要控制房地产的地价、房价;把它当做资本品，就要对资本品进行资本品对应的物业税、房产税或者其他的各种直接间接的税种的管制。”
“作为金融品的特征，当然有个金融调控，金融调控主要是讲按揭，如果松动调控零首付，那就是美国的次贷危机;控制到死就是零按揭，这时候房产市场又窒息了。合理的做法对这个金融品，第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付，这是最最根本的金融属性的调控。”
“对资本品，重庆按国家要求率先进行了物业税，也就是以后的房产税试点。我们也对不同品类的房子收差别税率，按国家的规范，1%、2.5%、5%，一般公寓、高档公寓和别墅分别用税务办法来调控。”
“对商品来说，有个供求平衡，我们要求整个房地产，每年房地产固定资产投资不超过全市固定资产投资的25%，超过25%一定供过于求，低于25%，如果10%、5%的发展又供应不足，不适应城市化。”黄奇帆表示，“有人说怎么保持供求平衡，就在陈和平(重庆市副市长，分管城乡建设、国土资源和房屋管理、规划)一支笔上。”
“所有房地产项目远的调控土地供应，土地供应多了当然房产量会上;近的调控就是(调控审批进度)。” 黄奇帆说，“房产商买地以后，每个楼盘总要做控制性详规、建设设计规划，这个规划由规划局批，每个单子都要陈和平画圈，我给他说过，如果看这个月房产投资量超过25%，变30%，30%多了，就官僚主义一下，所有房产商报来的规划件别去画圈，压三个月没有关系，如果低于25%，变成15%了，这时候只要有关部门按法规批准，你画圈以后就推出去，建设进度就加快，建设部门也有一些手续上的快慢，政府是可以调控的。”
“再有一点就是房地产是不动产，控制房地产房价的要义就是控制地价，地价不能过高，地价高，房价一定高，推高房价的本质原因和通货膨胀有关，但是和地价是直接相关，间接原因和通胀有关，直接原因和地价有关。所以重庆一直按照楼面地价别超过当期房价1/3。”黄奇帆说。
他强调，“调控地价十分重要，别以为地价高了赚钱，政府收入高了就是好事，它是个好事，但如果唯利是图，一根筋把地价推高，长远就使得房地产价格过高，工商企业房产资源成本过高，最后使得这个地方工商经济萧条，无法良性运作，最后使得这地方的人气都转到了泡沫房产，而不务实业，最后毁坏了整个城市发展的方向，后果就很大。”

苦海无边

不动产登计后，下一步就是推出房产税了。看来习上台后房价回归理性有望。