分析赤壁当前楼市现状

仲明

08年全球金融危机時，温政府强推四万亿经济刺激计划，大量资金涌入银行及房地产，危机是消除了，然而也造成了严重的后患，多少良田变鬼城，生态平衡和环境的破坏在近几年已让我们得到了充分的灾害性回报，現阶段，李政府已表态不再冒然强推经济刺激计划。现在所推行的如工业4.0，一带一路，互联网+，亚洲货币基金组织等等这些新兴经济当然不会建立在以房地产作为主体的泡沫型基础之上，因此可以预估，房地产业不可能让其仍然贸然前行，是该刹车了.....

Jackey·He

咸宁都只能说是鬼城  都没有崩盘  赤壁就更不用操心了，崩盘论是很难发生的，这是关系到国家的经济发展的重大问题，在出现危机前进行适当调控是比较正常的。我就跟你打个比方，假如贷款30万买了一套房，还20年，本息加一起大概在45万左右。如果房价急速下滑，一两年内45万的房子下跌只值得30万，面临的情况是你重新买一套都比继续还贷划算，你还会选择继续还贷款吗？如果都不还贷，银行就可以分分钟倒闭，你认为国家会让这样的事情发生吗？
适当的政策调控可能会频繁出现，但是价格下跌的可能性及空间并不大

╰☆曉妖精

有价无市，大城市房价高的离谱，那个价格就是做给大家看的，造成房价继续一路高歌的假象，只等接盘侠们接二连三的跳进去。

郑氏雷人

若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！ 2016-09-07 家和秒生活   阎王要你三更死，没人敢留你到五更。 在中国房地产市场上，对所有按揭购房者而言， 真正的阎王不是房价暴跌，不是开发商， 而是当初与你笑着签下按揭合同，给你发放购房贷款的 银行。 为什么这么说？   【1】  万科翡翠公园的售楼处门口，一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天，开发商规定下午三点截止排号，多一分钟都不行，这位阿姨来晚了没排上号，烈日下，她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。 昌平区万科翡翠公园，最便宜的户型700万元一套，然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项，却依然一货难求。过去几个月，人们惊慌地发现，已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。 自中国2014年11月进入降息通道后，一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中，北京的新建住宅价格跳涨了21%，天津上涨了16%，深圳在过去一年中甚至飙升了60%。  实体不振，所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款将近4000亿元，房地产贷款合计在3.4万亿元，占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%。  狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再多、再贵的房子推出，总是一抢而空。  北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号，还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼，报价5万元一平方米，链家房源上线当天，这套房子被看了26波客户，签了八个意向金，前三名的意向金交付时间一模一样，最后只能以秒计算先后顺序。  这哪里是买房子，简直是抢房子。  【2】  在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来，部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。  根据中国指数研究院数据显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。其中，涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。  根据中国指数研究院统计发现，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。  从城市看来，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨，上涨城市数量较上月减少一个，但多半城市涨幅扩大。  快速上涨的房价，和不断发酵的土地市场，使得很多城市楼市火爆。  楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。  【3】  与多个地王，高离婚率，高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底，个人住房贷款余额3.18万亿元，新增逾4000亿元，同比增幅14.7%。  就全部贷款而言，我国商业银行的不良贷款增长态势，自2014年至今，仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中，浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。  上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。  风雪欲来，这或许是一场市场规律的K线图，希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则，细思极恐，高烧的楼市将引发雪山崩塌。  【4】                  有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？  你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。  What？！你竟然如此的天真可爱，too young too simple！  现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密！  先看看97年亚洲金融危机的香港案例：  “1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。  这是怎么回事？ 明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。 但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。  《银行房屋按揭贷款合同范本》显示： “抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”  【5】  房价腰斩，房没了还惹一身债！  中国楼市崩盘后，阎王将同样开始向房奴们索命，故事将是这样的：  刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。  要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。  刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？  银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！  现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。  不要私存，放到圈子里，让更多人知道吧！  当你读完本篇文章时，你有2个选择：  1.你可以将它传扬出去，传播一些积极正面的信息，让世间多一点爱。  2.你也可以根本不去理会它，就像你从未看见一样。      

万里垅

楼主分析得很到位。

佬龚

万恶个旧社会！

探索2016

这一看就是吃不到葡萄说葡萄酸

热线跟帖局局长

看清形势再下手

薄荷薇薇凉

气宇轩昂小福星V

去库存，去的就是咸宁赤壁这样的小地方的库存，大中国有千千万万的这样的小城市，房子囤积在开发商手里，他们说不会烂，可他们内心开始慌了，房子堆在炒房团手里，他们说不用急，不用急，房价会涨的，气球吹吹吹，不管怎样，一旦情况变化，这一个版块，肯定不堪一击。