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本帖最后由 Jackey·He 于 2016-11-2 17:30 编辑
本人从事赤壁房地产信息工作多年，之前整理过许多有关赤壁房地产销售统计、土地招拍挂方面的信息，也一直计划写点有关赤壁房源库存的数据。可是作为一个懒癌患者把这事一托再拖，今天终于还是下定决心勤快一回把这事给办了。下面大部分数据都是我通过相关资料的统计、分析、估算得出，很多观点也是我个人一家之言，感兴趣的朋友可以积极指正和讨论，同时也请愤青们高抬贵手，稍稍尊重一下本人的劳动成果，不要在不了解真相的前提下对本人进行谩骂和攻击可否?
赤壁如今在售楼盘大约不到80个，其中包括官塘古驿名都、赵李桥商业步行街这样的非城区地产，以及林业车队商住楼、汽运小区这样的单位房。
截止2016年11月1日，经统计这些在售楼盘共推出房源(不包括未经办理预售证房源)约4.4万套，可售房源在1.2万套左右（已售约3.2万套），其中商铺约1300套，换言之可售住宅约1.1万套。
再看以上表格，目前在售楼盘中还有多少房源待建。
从以往的楼市销售统计中不难发现，销量靠前的多数都是大体量楼盘，然而也是这些楼盘的开发周期较长，后期还会继续开发的楼盘预计也就是以上这些，(由于西湖国际广场二期房源量无从统计并未列在表中，暂时预估住宅600套)
也就是说在未来的几年中，将还会推出房源约1.5万套。在无人竞拍住宅用地的情况下，未来市场上将会仅有约2.6万套住宅加推出售。
为什么会用“仅有”这个词?再看下面一组数据：
以上数据是不完整统计，这组数据相比真实数据而言只少不多，是不是很惊讶赤壁对房子的消耗速度?从理论出发，如果按照将来平均每年出售5000套的预算，2.6万套待售库存是足够销售4-5年。然而实际情况是在3年后房源就会变得极为紧张，为什么这么武断的说?
对于尾盘的定义是销量超过总体量的80%就可以算作尾盘，这个时候所剩房源大部分都存在各种不尽人意的问题，比如顶层、或底层、或户型差、或采光差、面积过大或过小，这种时候最向往的可能是别人孩子的家。
赤壁的刚需购房习惯与北上广深有大大的不同，一线城市现在的情况是只要是房子，你肯卖就有人抢，什么乱七八糟的户型、地段、配套都不那么主要。而赤壁的劳动人民深谙赚钱挺辛苦，购房需谨慎的道理，买房子要货比三家，楼层也要跟家里人商量好一个吉利数字才能决定买多少层。然而如果3年后市场上充斥着各种尾盘的时候呢?再想要优质房源恐怕是要见势价涨了吧?当然，还有一种情况是购买二手房，只要房价不涨也是个不错的选择。
或许很多人都在想，10年卖5万套房，那房子都是谁在住?首先撇开有没有人住的问题不谈，就问有没有人结婚，现在婚房基本已经成为结婚的标配，就算条件特别吃紧的家庭结婚不买房，但并不代表没有购置新房的愿望和计划。可以肯定的说在赤壁只要还有人结婚，就会有人买房。
回归到房子谁住的问题上，如今虽然高楼大厦林立，但是也许多危楼即将待拆，主要是老城区，我知道的就有铁山方向和老火车站方向，有部分曾经单位分的筒子楼，已经建了二三十个年头，甚至更久，如今那里还住着许多退休的老人。为了人生安全，危楼是肯定需要拆掉的，我就在构想，如果由单位拆掉重新还建会不会出现两个大问题，一个是高昂的还建成本、资源成本是不是很浪费，另一个是房子拆了，这些退休老人住哪里?如果由单位或政府收购现有楼盘房源作为还建房补助是不是更快捷实惠，同时也会减少现有房源的库存压力。
再一方面，赤壁楼市体量大的在建楼盘也就那些，两只巴掌数得差不多，当3年后主要房源都集中在这10来个楼盘手中的时候，房价会不会涨?这是个问题!我下注1块赌涨!
当然以上吹牛都是建立在没有更多大体量项目进驻赤壁的情况，万一哪天思聪来赤壁旅游被赤壁的乡土气息所吸引，喜悦之下买块三五十万方的土地来做万达广场那结局不敢想象。总之，计划赶不上变化，对于刚需而言我觉得是没有太大必要看跌，给自己买房带来太大精神压力，反正又不是玩风投。
最后强调一次，以上数据均为我个人搜集、查找、统计、估算所得，仅供参考，请以官方数据为准！
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狗仔卡
发表于 2016-11-2 17:21
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