6月16日，央视报道了一则看似平淡的新闻：不动产登记平台已经实现全国联网。
这则消息只是简单提到不动产登记有利于作风整治和解决历史遗留问题等，但对于用途却只字未提。
实际上，这一则简简单单的消息却蕴含核弹的能量，如果你不懂为什么，且听我慢慢道来。
繁荣是债务，死亦是
在讲“不动产登记平台已经实现全国联网”背后的燕燕尔尔之前，我必须先给大家捋一下思路。
事情还要从国家致力于增长GDP说起。
从2001年开始，我国加入WTO之后，GDP的增长最终确定为靠房地产+基建+出口的模式，房地产作为支柱产业的地位被写进国家经济发展大框架里面。
我们先来看看房地产这个神奇的行业。
拉升GDP是为了完成国家下达的KPI，而发展房地产可以拉动上下游至少一百个多个行业的发展。
所以，地方政府都不约而同地瞄向了房地产这个行业，再说了卖地还能增加财政收入。
地方政府只要轻轻打一个响指，就能够轻轻松松地发展地方经济了，何乐而不为？
那么，地方政府是如何利用楼市发展经济的呢？
很简单，地方政府要发展经济，先要有钱。钱自然是要央妈给啊，但怎么让央妈放水，这就是一门脑力活了。
不过无论什么难题都难不倒我们的地方政府，于是地方政府开始借助楼市发挥一波神操作。先通过高价卖地，于是我们就能看到各种地王的新闻了。
一方面土地价格高企，房地产商要买地开发楼盘，自然就需要跟银行借大笔钱。另一方面，房价自然随着土地价格的上涨而上涨，那么老百姓要买高价楼盘，自然需要跟银行贷大量的钱。
无论是开发商跟银行借钱，还是老百姓跟银行借钱都是信用派生货币的过程，央行自然就有机会大印钞票了。从本质上讲，楼市就是一台印钞机。
举个例子，一套房子100万，我们只需要拿出30万的首付，再跟银行贷款70万就能买下这套房子。
30万首付是流通中实实在在的货币，而另外70万是跟银行借的未来的钱，这是信用派生货币的过程。
这100万被开发商拿走，进入流通领域，这是地地道道的货币大放水。资金自然就流到了房地产上下游企业，各大企业为了扩大产能，狂加杠杆跟银行借钱，于是我们就能看到经济一片繁荣。
对于一些国企而言，由于杠杆加得太猛，产能过剩，投资回报率低，自然产生了亏损，没钱还不了。
为了完成KPI和借机捞一把的地方政府，主导开设很多融资公司盲目加杠杆搞基建，导致太多资金投入了重复建设的项目，而基建投资本身大部分是无法盈利的，于是地方政府欠了了一屁股债。
繁荣背后，是不为人知的沉重债务。
债务风暴兵临城下
原全国人大财经委副主任委员贺铿在谈及地方政府债务时称，中国的地方债大概是40万亿，如果我们以5%的保守利息水平来看，一年光付息就有2万亿了。
中国过去几十年的经济发展是一个高度依赖信贷的经济体，所有的发展的动力都是依靠信贷扩张。
这几年实体经济不景气，产能严重过剩，加上欧美经济体自己处于经济周期调整的阶段，外国的市场也不是那么好进的了。
身边有做生意的朋友就知道了，生意现在越来越难做，特别是出口贸易的生意，在中美贸易战进入实际性开打的现阶段，出口贸易被废了一半。
春江水暖鸭先知。
长期在一线做实业的人，自然知道实体经济的投资回报率越来越低，所以很多人选择把更多的资金投入楼市，又进一步推高了楼价。
在各种因素的合力之下，形成了当今全球最大的房地产泡沫。
而地方政府的债务危机也日益突出，所以我们能看到地方政府变着花样推高房价，就是为了让百姓接盘楼市，拿了钱好填补窟窿。
目前地方政府面临的情况就是：实体经济凋敝，地方政府税源有限；地方债务严重，无力偿还银行本息。
屋漏偏逢连夜雨，在美国加息风暴之下，中国金融系统开始在去年进入去杠杆阶段，央妈也不敢随便印钱。
不仅如此，银保监会的严厉监管在一定程度上阻断了地方政府的融资渠道。
至此，经济的毒瘤在恶化，债务风暴兵临城下。
房地产的阳谋
毫不夸张地说，现在国内很多地方政府处于事实上资不抵债的破产边缘，现在到了不得不出来收拾烂摊子的时候了。
怎么收拾？羊毛出在羊身上。
最近新闻爆出来的关于不动产登记平台实现全国联网这件事，被很多人忽略了，然而这是割羊毛的准备。
割羊毛的工具，就是房地产税。
这盘棋，其实国家早就在下了，经济怎么发展，结果是怎样，可以怎么处理，谁来背锅，一切早有定数。
你如果真觉得那些领导身边的智囊团是废物，那你就错了。人家就是太聪明了，所以才有我们的今天。
早在2007年“物权法”颁布时，就提出“国家对不动产实行统一登记制度”。之前10年，之所以不动手，是因为还需要依靠楼市来拉动信贷发展经济。
时至2018年，在地方税源受限、地方债务严峻的情况下，房地产税的推进有了实际进展。
有人会说，房地产税有那么厉害吗？
我们来算一下，全国的存量房数据，就知道收取房地产税是多么有诱惑力的事情了。
中国全面“房改”是从1998年开始的，通过合理的推算和国家统计局的数据，我们可以推算出，1998-2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为97.97亿平方米，按照每套100平方米计算，中国新增商品住宅为9797万套。
目前对于房地产税怎么征收众说纷纭，在这里我不想去假设。但这将近1亿套房子，如果拿来征税，你觉得税收可观不可观？
房地产税征收之前还要做到一件事：冻结楼市。
只有将房子稳定下来，才能好好收税。不然大家一听到要收房地产税，有好几套的人自然纷纷抛售房子。当房子处于抛售状态，目前高企的楼价会随着下跌。
房价下跌，背负房贷的房奴可就惨了，因为跟银行贷款是将房子抵押给银行的。当房价下降的时候，意味着抵押物贬值，这种情况下抵押物是要补足值的。
但中国老百姓的实际债务杠杆已经接近70%，大家的钱都拿去买楼了，去哪里找钱让抵押物足值。
房价真跌下来，很多人就会断供断贷，楼市泡沫一戳就破。这，已经不是一个经济问题了，而是政治问题。
因此，征收房地产税之前要牢牢冻结楼市，让楼市处于低频交易状态。于是我们就能看到，从2016年开始，国家出台了各种楼市调控政策。
目前一二线城市房价已处于高位，国家已经出台了各种楼市调控政策，一切都是为了冻住楼市。
当然，目前有些地方财政入不敷出，涨价去库存的任务尚未完成，所以三四线城市目前的楼市还在上涨。
我判断，到了明年三四线城市的去库存问题也会处理得差不多。那个时候，国家自然会出台楼市调控政策，把三四线城市也“冻住”。
当全国楼市都会被“冻住”了，房地产税就可以开始征收了。
宿命只是一个时间问题
实际上，为了避免大家落差感太强，舆论造势一直在进行，关于房地产税的传闻从来没有停过。
最早是在2011年，上海、重庆两市启动试点开征房产税，至今已近7年。
特别是在今年两会期间，房地产税的舆论甚嚣尘上。
3月2日，全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。
3月4日，人大会议发言人张业遂表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。
3月5日，《政府工作报告》中指出：稳妥推进房地产税立法。
看来，“一税难逃”了！
未来，房地产税的征收肯定是强力推进，这从今年两会国务院机构改革宣布国税地税合并就知道了。
把地方税种变成国家税种，这是在行使国家意志。这，回收权力的表现。当今中国，非集权模式，难以驾驭这暗流涌动的局面。
其实，中国自秦汉以降，中央跟地方一直处于集权与分权的权力博弈的交替轮回中。上一次放权，是在改革开放。
如今，中国进入新一轮中央集权的阶段。这更加意味着，未来房地产税的征收会非常强势推进。
未来已来，一切早有定局。
我们都无法在时代浪潮中独善其身，但我们并非只能一筹莫展。作为普通百姓，我们需要看懂趋势，才能把握未来。
至少，杠杆你是不能再加了。
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狗仔卡
发表于 2018-8-16 21:29
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发表于 2018-8-17 06:19
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