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[房产资讯] 关于赤壁房价的预言

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发表于 2018-9-5 13:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
看了这8年前的预言,我的意思是:还是少预言。。。


卧龙赤壁大胆预言:两年内赤壁城区房价必跌_Page_1.jpg
卧龙赤壁大胆预言:两年内赤壁城区房价必跌_Page_2.jpg

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烽火连篇 + 2 关注中,本帖已推至赤壁热线网站首页。

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发表于 2018-9-6 17:10 | 显示全部楼层
      首先清楚房价是个ZZ问题,其次才是市场问题,如果光用市场来分析房价是不准确的。比如宏观层面上,国家推出棚改政策就是为了促进三四五线城市消库存,增加地方政府财政收入的,所以国家基调是调控不是打压房价。尤其目前经济形势,更不可能打压房价,否则只会引起经济全面衰退,所以这也就是棚改政策前段时间说暂停,现在又暗地开始。
   赤壁房价我认为主要还是(1)赤壁的位置;(2)武汉的城市发展(武汉辐射);(3)赤壁本地风俗文化(明显有点就是攀比和竞争,还有一些小富即安,赤壁环境的确还是挺适合小富即安养老);(4)赤壁自身发展(生态新城的和规划和决策还是十分正确和成功,目前的外国语学校,如果再建一个三甲医院,把医疗和教育等配套搞上去,还有中伙开发区经济作为重点发展,还是很有希望);(5)宏观政策,比如棚改政策;这五个因素来决定。单纯说赤壁本地工资低完全没有可比性,要知道武汉平均工资不到7500,房价均价都1.5万了,相比武汉工作武汉买房比赤壁工作赤壁买房难度更大(毕竟赤壁很多外地打工,工资超过房价的人很多)。       赤壁周边临湘、嘉鱼、洪湖和崇阳基本上和赤壁都是差一到两个等级,最主要还有咸宁的可忽略不计,所以很多混的好的赤壁人要么留在了北上广深买房,要么次些的就留在武汉或者赤壁,对于赤壁周边,上头咸宁由于落后不能从中抽血,附近的还有流入赤壁的需求,大家发现按照咸宁地区各县市常住人口,虽然整个咸宁地区人口都在外流,咸安区虽然流入最大,但流出人口也最大,赤壁流出人口最少。尤其赤壁的高铁,请问中国有几个县级市有直接通往北上深的高铁?毕竟很多县级市高铁火车都没有,房价还三四千呢。尤其三年后长江大桥的开通,这是赤壁优势。
        房价如果是个ZZ问题,就不能按照单独市场来分析,否则一些误导的结果就是本来可以付全款,结果只能付首付,目前来看在15和16年买房的赤壁人,都是赚了的(可能不会变现成现金资产,但起码买房节约了一大笔,尤其防止了通货膨胀带来的其他资产贬值风险)。
        但我还是认为赤壁的房子无投资价值,如果是刚需可以买买,没有任何炒房的必要,真要投资还是武汉和长沙,但问说赤壁房价未来趋势,我觉得赤壁房价可能还是会微涨,尤其是赤壁的北站片区。
本帖最后由 wangwang1990 于 2018-9-7 11:13 编辑

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发表于 2018-9-5 21:47 | 显示全部楼层
卧龙赤壁 发表于 2018-9-5 16:59
感谢关注,如果认真看我文章,而不是只盯在标题上,就会发觉,我其实没错,或者大部分分析放在现在也是对的 ...

解释了这么多,我就问你一句,涨了还是跌了,么扯这些没用的
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发表于 2018-9-5 16:59 | 显示全部楼层
感谢关注,如果认真看我文章,而不是只盯在标题上,就会发觉,我其实没错,或者大部分分析放在现在也是对的。

当时,卧龙上班两年,工资2000左右,恰逢买房,感觉赤壁房价很高,顿有“安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜”的感慨。当时,写过此文,卧龙拿出上班两年的积蓄,搜刮了父母的养老钱,还商贷了十几万,愤然出手买了一套房——每平不到2000元,当时还是觉得是天价。

知我者,谓我心忧;不知我者,为我何求。我只是凭良心写了自己想说的话而已,不为任何一个开发商背书,当然难免理想化了点。

事实上,工资涨了,物价涨了,地皮涨了,建筑成本涨了,小区规划和房屋质量也不可与昔日的砖混房同日而语。当前几年赤壁房价僵持在3000左右,事实上已经跌了。当今年房价涨起来,又有好多市民措手不及……

错不在卧龙,而在这种过度的甚至有点变态的住房商品化。当很多人在深圳、武汉买不起房,就不得不回赤壁买房;当一个规划不久的学校救活了几个楼盘;当某某中学搬迁的风声一放,周边地皮便悄然起价;当“棚户区改造促进房价提升”噱头四处流传;当有房者买第二套、第三套房,房生房,而无房者望价生叹……卧龙柔弱之身,何以抗之?适度的住房商品化无不可,只是像现在的苗头,三至五代人后,那些无房少房的后代们即使通过努力也买不起房的时候,恐怕杜甫在世,也空吟广厦歌了!


本帖最后由 卧龙赤壁 于 2018-9-5 17:08 编辑

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 楼主| 发表于 2018-9-6 11:05 | 显示全部楼层
947074252 发表于 2018-9-6 10:54
就赤壁这么小县城三仟多点才行

太难了
现在好多比赤壁小比赤壁穷的县城都是6千7千甚至更高
在外打工的挣钱太多了
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发表于 2018-9-6 20:48 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
就是小明 发表于 2018-9-6 12:42
碧桂园现在已经是自身难保了

马来西亚政府政策变了,花园城市凉凉
 
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发表于 2018-9-6 09:51 | 显示全部楼层
国家和那么多专家都预测不准,权当笑话

反正小县城炒作这种东西没有任何意义,
这种东西,不鸟他就行,爱涨涨,爱跌跌。
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发表于 2018-9-6 12:57 | 显示全部楼层
预测么用啊!预测到彩票 才叫挖时!房子有什么好预测的! 想买就买!搞现实的东西!房子 不可能跌价的!赤壁5000左右  绝对要涨价到7000左右 才正常的!现在么家都涨价 房子还不是一样涨价
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 楼主| 发表于 2018-9-5 17:30 | 显示全部楼层
卧龙赤壁 发表于 2018-9-5 16:59
感谢关注,如果认真看我文章,而不是只盯在标题上,就会发觉,我其实没错,或者大部分分析放在现在也是对的 ...

对不起了原作者!
我可没有说你这文章有问题
是因为这几天看到坛子里太多人预测房价了
有说涨的有说跌的
但说真的,这房价可不是单纯涨跌那么简单的
别介意别生气
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发表于 2018-9-5 14:43 | 显示全部楼层
想不到赤壁也有本地“牛刀”
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 楼主| 发表于 2018-9-5 13:34 | 显示全部楼层
这帖子原来热线论坛也有,现在好像没了
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发表于 2018-9-5 15:01 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
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发表于 2018-9-5 15:07 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
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发表于 2018-9-5 15:53 | 显示全部楼层
有大佬助推  放假跌有点难  就目前而言  估计 也没什么上涨空间了  要不是棚户改造  怎么可能有今天的 房价
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发表于 2018-9-5 16:03 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
打脸了!!
 
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发表于 2018-9-5 16:27 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
都是套路,叫你别买!自己偷偷的买!少了对手,还能买到好户型!
 
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发表于 2018-9-5 17:13 | 显示全部楼层
为方便网友阅读,顺便粘贴8年前的原文:

卧龙赤壁大胆预言:两年内赤壁城区房价必跌


今日刚入赤壁论坛,便见一署名覃先生的高人声称赤壁房价不会跌。在泡沫房价恰陷四面楚歌之际,有此论调的人着实令人佩服,可仔细分析其观点,发觉漏洞百出,为避免其误导视听,鄙人特作浅析,并大胆预言:两年内赤壁城区房价必降。先看覃氏一文:

赤壁是一个四线城市,不要看国家在调控房价,赤壁的房地产刚开始起步,并且赤壁的土地控制不是很严,小产权房比比皆是,最高价也不过是2500元左右,国空调控的是一线城市,像深圳、北京、上海、杭州等,房价过三、四万元,湖北的武汉都只不过是一个二线城区,整个湖北的房地产泡沫不大,据测算,房价只有到4000左右,才能有正常合理的配套设施,以赤壁人的调子,抽烟都抽几十块的一包,2500不会贵,但赤壁还没有一个真正意义上大型高档社区,像海南、广东、山东、福建等地县级市,均出现了超几平方公里的超大型地产项目,均价均超过4000,赤壁还只是小打小闹而已,本身赤壁的刚性需求都没有释放,大量的进城人员、城区住房升级需求等,炒房的还没有出现,赤壁如保持经济增长,预计房价定位在3000-4000之间,与咸宁持平,具体到10年,会原地不动,消化积压。有人到赤壁投资是好事,也愿意赤壁人都能赚到钱,收入都能跑过房价。赤壁能成为一个宜居、美丽的城市。

概括覃先生的论据主要有以下几点:一,赤壁作为四线城市,不是国家调控范围;二,赤壁房地产泡沫不大,赤壁人承受的起;三,赤壁的刚性需求都没有释放,随着经济发展,大量的进城务工人员、城区居民住房升级需求等会促使城区房价驶向高位(3000-4000元之间)。下一一浅析之。


我很认同谭先生的观点,赤壁是一个四线城市,不管赤壁之战在历史上有多么赫赫有名,赤壁的交通多么发达,但作为一个城市(1986年5月27日,国务院批准撤销蒲圻县,设立蒲圻市,为县级市——这才是赤壁建制市史的开始。1998年6月11日,民政部批复同意将蒲圻市更名为赤壁市——现赤壁市的由来,可见时间之短),尤其是一个县级市,国人大多不晓得赤壁在湖北省,更莫谈赤壁市在国内外的什么名气了。赤壁人要敢于承认一个事实,就是别人说知道赤壁,不是指赤壁这个城市,而是指2000多年前发生在赤壁那一战。从这次人大温总理的政府报告来看,政府今后要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,继续大规模实施保障性安居工程,并抑制投机性购房,大力整顿和规范房地产市场秩序(包括完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨,加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度等措施),从而来满足人民群众的基本住房需求,住建部长也出来保证房价不会升。显然,政府调控的重点是部分城市,也就是说存在大量泡沫,房价不合理飙升的城市。赤壁尽管是个小城市,可根据国务院“满足人民群众的基本住房需求”这一宗旨,本地房价也不免受政府调控与楼市大环境的影响。毕竟赤壁人民的基本住房需求尚未满足呀。首先可以可以肯定的是近年内本市的房价是不会大涨的。


由于本人不是研究房地产的,对于本市房价泡沫大小的问题,不敢妄论。但是我想,泡沫大小不是谁说了算的,应该是相对的,咱赤壁给北京上海比房地产泡沫那肯定是小巫见大巫了,但是与同样的县级城市比,赤壁的房价就明显高了(当然我不敢说一定就是泡沫)。大家可以去打探下邻县嘉鱼、崇阳、临湘的房价,如果觉得是赤壁发展的比这些县城好而没可比性的话,那各位可以拿北省的全国百强县(市)来比,便会轻易发觉不仅仅房价,几乎包括我们的所有物价都高的吓人,高的忘乎所以。对于赤壁人的经济承受力,我不排除有一部分有钱人,像公务员,老板,承包有大片山地林地的富农,在外发展N年有不少积蓄的“中产阶层”,想想大部分赤壁人都是没什么钱的,或者说是没什么路子的。像我,一个月收入2000多,“五险一金”齐全,衣食住行单位基本包了(在外自掏腰包搞腐化不算),可是一年也没能落几个钱。那些在商场打工的兄弟姐妹们,他们可能连一千月薪都拿不到,大多没什么保险、公积金之类,可他们还要消费呀,请问覃先生他们房款从哪里来?说真的,除了当老板,当公务员,在赤壁城区找个2000元以上的工作容易吗?说实话,我作为工薪阶层,收入在赤壁可能也超过人均水平了,可1200元以上的房价我就承受不了。如果我真有25万,排除工作和感情因素,我会找个好点的物价低点的地级市,假定说在温泉吧,和武汉又近,还在修轻轨,花同样的钱,肯定会更有所值。当然,我不是说咸宁就比赤壁好。

我也承认赤壁的刚性住房需求都没有释放,随着经济发展,还有大量的务工人员进城、大量的城区居民需要住房改善、升级,可这就决定赤壁的房价一定会升吗?那刚性需求为什么没有释放呢?不是赤壁人民嫌开发商建造的房子差,而是刚性需求不刚,人民口袋太松。假设现在赤壁房价均价是5000元,用同样的理由,你就敢断言房价不降吗?是要考虑经济持续发展因素,可看一个地区的房价是否下降,还要看它目前的水平是否适合当下的居民的承受力,也就是说要看现在的的房价是否合理。我们不用请专家来研究,就对时下赤壁最火的几个楼盘,阁下去大致看下,销售情况便一目了然。显然是开发商过高估计了赤壁居民的消费实力,建起来后才发觉难消化。但是房子这个东西,中国人历来是买升不买降的,所以不管从利润方面考虑,还是从销售方面着想,没有开放商愿意主动降价的,除非万不得已,不降就要破产。大家也明白赤壁是内陆不发达的小城市,作为县级市,行政资源也有限,所以买房大多以自主为主,炒房的少,买房者以赤壁辖区的为主,外地人来置业安家的很少,除非省辖,不然赤壁房价均价永远不可能超过北邻的地级市(即便你喜欢叫它“地级县”)。


现在看看,覃先生说赤壁如保持经济增长,预计房价定位在3000-4000元之间,与咸宁持平,真是大言不惭。要么他就是房地产商或者其代言人,要么他就是有房一族,唯恐房价不高,天下不乱,他可自得其乐。当然他说的也不无可能,待赤壁人民平均月薪达到5000元之时皆大欢喜。


卧龙赤壁始终觉得赤壁的房价三年内保持在1000—1500元/平米比较合适。当然,贵族楼房除外。说实话我也准备买房,看那些砖混的要价都一千六七真的感到物无所值。所以,我要观望。不知道大家都有什么看法,请讲出来,我这全是抛砖引玉之言。

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