|
|
兵不厌诈，兵以诡立，不战而屈人之兵。可中国房地产老板，几个不是兵法高手？
万科不愧是行业内最好的公司，做什么都很有策略，给大家梳理一下：
① 2012年，时任董秘谭华杰牵头做了一个研究报告，开创性地提出了“居民部门利息保障倍数”这个指标，认为其安全边际为1.5。原话是：“居民部门利息保障倍数高于1.5倍时，基本没有国家/地区发生过房价大跌情况。”
什么意思呢？就是当老百姓的储蓄，少于房贷待还利息总和（注意，仅是利息）的1.5倍时，房价才可能见顶。万科测中国到了2025年也不会超过安全边际1.5。报告在2014年公开，成为行业内的经典。
如果这还不叫全面看多楼市，那就没什么叫看多了。
② 2014年，郁亮喊房地产进入“白银时代”，但万科同时认为，“龙头公司的市场占有率，至少能提升1倍”。对此，万科账上储备了一大堆现金，2014年的年报上现金高达627亿之多，从某种角度上说，万科已经准备好了足够的子弹，随时出手收购那些被吓瘫了的企业。
结果，恒大融创碧桂园都是行业老司机，有自己独立的判断，没被带歪。在万科上下喊“白银时代”的时候，这些老司机猛踩油门，加速超车，到了2018年上半年，万科已经从行业龙头的位置上，滑落到第三名（当然经营质量还是第一）。
令人哭笑不得地是，万科充沛的现金，优秀的资产质量，和“被”低估的股价，引来了大鳄妖精害人精。万科股权争夺战，是另外一个故事了，此处不表。
③ 2018年，万科又有了新的口号：“活下去”，就是各位今天看到的照片上写的那样。从地产价格周期来看，万科这次可能不会像“白银时代”那样出错了，而万科的账上现金，2018年中报已经飙升到了1598亿了，一方面能支撑过冬，另一方面，可以趁机收购啊。
那些中小地产企业，“活下去”这种耸人的标语，其实给媒体看的，也是给中小房企看的。行业龙头都担心活不下去，就问你怕不怕？怕就赶紧到碗里来啊，熊市打折买资产，最划算不过了。
很讽刺的是，谭大师做的研究报告，这才五六年，看样子就要作废了。我国这地产周期，跟美林时钟一样，在中国都被抡成了电风扇，要不说还是领导牛逼。
|
|
楼主: 赤壁个娘们
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2018-9-29 17:50
显身卡
楼主
