我国人均住房面积40平、户均住房1.1套、住房够40亿人住，相信对于这三组数据都不陌生，甚至大多数人都把它们作为谈资。可以说，这三组数据引起了广泛讨论，争议至今不止。
马云爸爸的观点：未来房价如葱，似乎得到了有力的印证。可事实上，房价上涨的步伐仍就没有停止，这一天似乎遥遥无期！那么，中国房地产市场现状究竟如何？今天，让我们听听地产大佬任志强如何解读。
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对于“人均居住面积到了40平米”这个问题，在接受媒体访问时，任志强表示，中国和国外有一个最大的不同。中国是按分摊制的建筑面积计算，美国、德国这些国家都是按套内面积计算。这其中至少有20%左右的差距。
特别是很多人错误的以为，目前我国房地产市场已经商品房占据了主导。事实上，全国市场加在一起，商品房在整体楼市住房占比不到40%。也就是是说，大多数的房子都不是商品房。
对此，任志强举例道，在北京没有电梯的房子大约占到了7成，没有卫生间（带洗漱和洗澡设施）的数量更多，还有部分甚至连热水供应都没有。“没有热水和卫生间叫什么美好生活呢？”
由此，小编认为，房价为什么会涨？楼市为什么这么火？其实归根结底还是现阶段的供给无法满足市场需求，并非完全是炒房投机行为存在的关系。因为房子稀缺，有投资价值，所以才会出现这种现象。
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正如任志强所说，我们一定不能错误的去理解我国房地产市场现状。上海户均住房面积只有60多平方米，北京户均住房面积也就70平方米左右。
所以，按人均计算看上去很大，实际上并不是。全国户型面积在100平方米以上的房子占整体商品房的数量才百分之十几。因此，我国的大家现在住的房子其实并不大。
另外，还有数据说，我国目前住房够40亿人住，换句话说就是有大量的闲置房屋。那么，大城市闲置的房屋量大概是什么水平呢？
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“我没觉得有多少，因为总量就不足。在计算大城市房屋总量的时候，很多人或者说很多官员做了一个错误的判断。”任志强如是说。
的确，无论是我国户均住房1.1套，还是住房够40亿人住，小编认为这其中就像任志强说的，犯了一个计算错误，太想当然了。官方的数据统计逻辑是按照户籍计算，里面存在一个问题——独居人口。
你比如像任志强名义上名下有2套房子，实际上是子女并没有把户口分出去，另一套房子是他们在住。这样的情况在我国并不少见，小编家中也是如此。那么，具体比例达到了多少呢？
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任志强表示，我国现在独居户的比例超过7500万。其中，至少有一半是年轻人。也就是说很多的80后90后其实上是不和父母住在一起的。
目前，这一群体大约占总体比例的5-6%。而从其他国家的发展历程来看，这个比例会越来越高，像北欧达到了40%。从目前的情况来看，我国也有同样的发展趋势。
数据显示，在2015年到2017年这三年间，我国每年独居户数量以30%递增。按照这样的情况来看，达到40%的比例是大概率事件，即近3亿的人口。
所以，任志强才会说：“我们的房子根本是不够的。但在很多人的概念里面，房子已经够了，他不知道这中间的差距有多少。”
狗仔卡
发表于 2019-1-8 13:44
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