本帖最后由 卑鄙baby 于 2009-12-23 22:53 编辑
买房是件大事,希望所有想买房的人都要慎重选择.一定要多看几家比较一下.不要急于求成,我给大家简单介绍一下步骤.如果能帮助到你那是个好事.要是有么地方写得不对的高手也可以指出来.我再来纠正或者添加.
第一:选择地段,综合考虑交通/学校/菜场/环境适不适合居家.休闲场所有没有.绿化多不多,环境对人身体有好处,以下楼盘仅供参考.排名不分先后,具体价格可以电话询问.
1---金三角时代广场------赤壁市西湖路---5237777
2---怡景花园 -----------赤壁市河北大道９７号
3---天骄华庭----------- 赤壁市河北大道207号 5338999
4---润芳花园小区------- 赤壁市河北大道交通局对面 -----5336758
5---明尚精英小区--------河北大道东延伸段七号至八号路西侧----5360888
6---赤壁市世纪大厦----- 赤壁市桥北路 5366088
7---永邦欧洲城 ---------赤壁市陆水湖大道436# ---------5367888
8---赤壁众城国际俱乐部 --赤壁陆水湖大道博物馆旁 ----------5368888
9---金江锦绣园 -----------金鸡山路58号 -----------5230866
10---赤壁郡都第一期 赤壁市陆市湖大道青泉村 ---------------5366666
11---博园------------------新区人民医院西侧-----------5353888
12--西湖绣丽家园---------城西三巷斜对面---------5223589
13--景发太阳城-----------赤壁市赤壁大道（审计局隔壁）-------5362888
第二,签订正式合同(包括私房)
大家都知道合同里面的违约责任肯定是不公平的,这是没有办法改的.开发商都是这样,永远也不可能会让自己吃亏, 在签的时候注意这几点
1,交房标准写的清不清楚(以免合同上承诺了又做不到)
2,交房时间以及迂期交房的违约责任
3,办证时间,国家规定在90天办好.
4,除房价外另收的钱.一定要在合同上写清楚,以免以后又冒出手别的什么钱.:有水电开户的.有办证所交的契税,维修基金,印花税,登记费.
银行按揭需要交评估费.保险费.工本费,抵押费
以上费用都是需要交的.然后看各个楼盘怎么收.
5.交房时要拿住宅使用说明书.住宅质量保证书.
6.看开发商的五证:国有土地使用证,建设用地规划许可证.建设工程施工许可证,建设工程规划许可证.商品房销售(预售)许可证.这些设计到开发商能不能办理三证;房产证.土地证.契税证.
第三,付款方式分三种
1.一次性付款,是购房者签约后一次性付给开发商
2.分期付款,是签合同时付一部分.然后约定多少时间再付一部分.最后一次付清又是什么时候.
3.按揭.向银行贷款,首付30%,其余贷款每月再还银行.银行贷款期限最短3年.最长20年.根据自己的还款能力选择年限,也可以时间选长点.压力小点.然后中途有钱再一次性还完.往后的利息也不需要还了.所需要的资料如下.
一,借款人身份证,户口本复印件,原件也带(夫妻双方都要)
二,借款人婚姻证明(结婚证.未婚的就是未婚证)
三,借款人收人证明(月家庭收入证明应是还款金额的两倍)
四,存款流水(银行卡或者存折上每次存钱的记录打印出来.一般是近半年的,越多越好,如果没有的那必须存够近期连续三个月的,比喻你每月要还1000元给银行.那你这三个月存的钱最少也要有800
五,交首付时的税务发票
另外提醒.以前办了按揭还没有申请利息七折的朋友.夫妻双方可以带身份证和结婚证去银行申请了.今年办的就不需要去了.政策是从今年实行的.
另一个提醒那些买房想首付少出点的.如果你这是第二次办理按揭.那么你的首付必须是40%,如果你的小孩满了18周岁.那你写他的名字就是第一套住房.就不需要多付,你就是他的共同还款人.
以上仅供参考.还有不了解的可以跟帖寻问.如果能解答的大家都可以回帖
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狗仔卡
发表于 2009-8-5 00:06
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发表于 2009-8-5 00:25
