冷眼看楼市：经济新常态下的房价还会只涨不跌？

卧龙赤壁 · 发表于 2019-7-20 06:48

易见，我国经济进入中高速增长新常态，对于多数人来说，收入很难过快增长，楼市也相应开始进入住而不炒的新常态，起码在国家层面，大部分城市不会大起大落了，靠房子带动财富极速膨胀的时代渐行渐远。比如，二手房是楼市的晴雨表，好像在赤壁五年前三千多入手的房子，现在出手都在4000元左右，基本不装修小赚，一装修保值或亏钱了。突然松了一口气，感觉四五线房子保值升值空间都不大，我的置业计划还可以拖一拖～毕竟全民房子“只涨不跌”的预期或信念也开始动摇了……

hdmi · 发表于 2019-7-20 12:03

楼主再看两个月后的情况。现在小开发商很多已经顶不住了，想降价但被ZF约谈，为了活着，小开发商已经开始打包转给几大巨头地产，已寻求活路。

久旱逢甘霖一滴 · 发表于 2019-7-20 11:21

连水果都贵了你们吃不起，区区一个房子贵了你们买不起，这不很正常吗？

苦海无边 · 发表于 2019-7-20 09:44

   如果房价能上涨，利益集团不会放弃发财机会，一边说打压房价安抚人心一边拉抬房价。
   如果购买力消耗殆尽，过高的房价又抑制了库存的消化，房地产产业链委靡严重影响到经济数据，就会出台住房不炒，控制房价，带动房地适量消费，提升经济数据。

   中美经济贸易战持续升级，美国对中国商品加征高额关税，影响中国以出口为导向的产业，而中国沿海地区之所以发展较快，主要是以出口为导向的企业较多，“特没谱”的目的是中国制造业出现大量人口失业，进而影响房地产业，让房地产出现断供潮，中国房地产的主要购买力集中沿海地区的就业人口，打压这部份就是打到了中国经济的“7寸”。如果单纯中美贸易战对中国的影响有，但杀伤力有限，如果美国联合欧洲等盟友同共对付，则后果难以预料。不过我国早有准备，扩大内需，复苏中西部地区内生性经济活力就是极其重要的举措。

卧龙赤壁 · 发表于 2019-7-20 06:59

大概10年前，在论坛上谈了下房价。当时赤壁人均工资2000左右，现在估计四五千，扣除货币贬值和房子质量因素，赤壁这些年房价真算不得大涨～当然，你非要说碧桂园6000，那就没什么好说的了。总之，赤壁是一个不适合炒房的四线小城（经济区位微胜中西部部分地级市），房子买来住还是挺不错的，有山有水，背靠武汉，上京入粤，一个晌午。
本帖最后由卧龙赤壁于 2019-7-20 07:02 编辑

论道 · 发表于 2019-7-21 00:36

一年前我预测了2019赤壁的房价是5000以上，现在的好楼盘就是5000，这一次预测赤壁长江大桥通车的时候赤壁房价应该是5600左右。你们可以查的我以前的帖子回复

饿了我的炒粉 · 发表于 2019-7-22 21:45

官塘农村像我一个村里的基本没有买房，他们手上拿个几十万都能拿出来，长期在外，但一二线又买不起，如果农村拆迁的话，那买房市场就很大了

南山卖炭翁 · 发表于 2019-7-22 16:17

政府只会推高房价，怎么可能让你降房价

nonma · 发表于 2019-7-22 15:57

真正没有房子住的人，赤壁有几个？可以这样说，大部分人手上不止一套房子，都带有投资性质，都巴不得涨价。
若赤壁一半人这样想还好，另一半接盘，关键是现在哪个不是这样想的？都想房子涨价好赚钱。问题是，接盘侠在哪里？在你我大家的子宫里，放开二胎，卯足劲生也来不及啦，再说，让你生，你也生不起啦，不仅仅是房子问题，还有就医问题，求学问题等，哪条不是要人命。

没有接盘侠，生又生不起，那就只有抢人了。西安抢人，只要你是中专就可以落户，有些城市只要你有一技之长就把你定性为专家，只要按市价一半的价格就可以分你一个专家楼等等，抢人大战不仅仅在一二线城市上演，在一些十八线城市同样适用。只要抢到了人，这些人就是潜在的接盘侠，没人就没戏。

没戏那不是房价要大跌，要崩盘？那不就更好，房子白菜价，我也买三套四套的。
恰恰相反，就算一个接盘侠都没有，房子都不会跌，反而会慢慢的涨，因为人民币在贬值，只有房子不贬值，房子可以抵押贷款，在银行估值你的房子还是60万、100万的，银行不管你卖不卖得出去，他只管估值，这样一来，市场就稳住了，什么事都不会发生。不会像某些经济学字说的，一崩盘，不得了了，银行都要倒闭了，没有的事，崩不了盘。

那有人说，那好啊，我就是要房子涨啊，这不正合大家的心意吗？涨了我好卖啊，可没有接盘侠啊。四个人打麻将，五个人赢钱，不符合逻辑呀，你卖给谁？所以大家都把房子捂在手里，这一捂可能就是把房贷还完，也许15年，也许30年，但大家也不着急个，因为房子的确是涨价了啊，至少银行承认我房子值这个价，心里还蛮高兴个，但你说要把房子卖给银行，银行是不会接手的。

那我降价出售总可以了吧？政府说，不可以，不建议你降价出售，会扰乱市场，就算你降价出售，也不一定会有人买，因为人家也想降价卖给你，你一生气，降价也卖不出去，那我娘个之，干脆还涨个拾几贰拾万挂在中介或者房产网站上，这样心里看上去也爽些，至少我手里有几拾几百万的固定资产了。
这些信息一挂就是多少年，每年没人买，我就每年加价再挂，说不定哪天就有人买了呢？ 本帖最后由 nonma 于 2019-7-23 08:33 编辑

正义有多远 · 发表于 2019-7-20 09:21

早买早享受，观望无止境。

渐行，渐远 · 发表于 2019-7-20 12:24

钱安康发表于 2019-7-20 08:05
现在赤壁人的平均工资是多少？！

2500！不能再多了

115550334 · 发表于 2019-7-20 07:58

钱一直贬值，不买房买什么

钱安康 · 发表于 2019-7-20 08:05

现在赤壁人的平均工资是多少？！

947074252 · 发表于 2019-7-20 08:15

赤壁市房价有点高，再涨有人买不

市扶贫办 · 发表于 2019-7-20 09:46

真佩服卧龙赤壁的理论，不足50万的县级市还能堪比地级市，恩施，330万的人口撑不起4000的房价

wsk0928 · 发表于 2019-7-20 10:03

卧龙赤壁发表于 2019-7-20 06:59
大概10年前，在论坛上谈了下房价。当时赤壁人均工资2000左右，现在估计四五千，扣除货币贬值和房子质量因素 ...

现在赤壁人均工资有四五千啊，对不起，我又拖后腿了！！

薄荷薇薇凉 · 发表于 2019-7-20 10:47

仁者见仁智者见智，，，

帐号		自动登录	找回密码
密码			立即注册